ザ・パークハウス 阿倍野三明町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ザ・パークハウス 阿倍野三明町　http://www.mecsumai.com/tph-abeno/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
三菱地所藤和コミュニティはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/

ザパークハウス阿倍野三明町
所在地　大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目53番2(地番)
交通
大阪市谷町線「文の里」駅(3番出入口)　徒歩6分、
大阪環状線「天王寺」駅(東口)　徒歩13分、
大阪市御堂筋線「昭和町」駅(1番出入口)　徒歩9分、
阪和線「美章園」駅(駅舎)　徒歩6分、
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅(東口)　徒歩12分
総戸数 99戸
販売戸数　未定
駐車場　(総戸数に対して)50台
販売価格　未定
予定最多価格帯　未定
間取り　3LDK･4LDK
専有面積　66.16m2～84.77m2
販売予定　平成26年5月上旬予定
モデルルーム　平成26年3月上旬予定
完成日または予定日　平成27年2月中旬
入居(予定)日　平成27年3月下旬
敷地面積　2534.89m2
分譲後の敷地の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上12階
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 阿倍野三明町販売準備室」までお問合せ下さい
備考
用途地域／第一種住居地域、近隣商業地域
建築確認番号／第BVJ-S13-10-0491号(平成25年10月30日)　
バルコニー面積／11．59m2～16.38m2

[423: 匿名]

後何戸残っているかはわかりませんが、昨日も引っ越しの車が来ていました。

[424: 入居済み住民さん]

414さんへ

ここで質問されても、本当の回答って少ないと思いますよ！！
勝手な意見や書き込みが多いので、鵜呑みにしない方が良いと思います。
ご自身で、モデルルームに行かれ確認する事をお勧めします。

現に、ピアノの時間など規則はありますが、アップライトでも問題ありません。
ただ、配慮として防音対策はするにこした事はないと思います。
それも、モデルルームに行かれ、確認してみてください。

家もアップライトですよ！！娘がたまに弾いています。
部屋の窓を閉めて演奏すると、廊下にいても多少聞こえる程度だと思います。
騒音は感じる人それぞれですので、ご自身で確認され、納得でき、購入された
時は、よろしくお願いいたしますね。

[425: 検討中]

今ロジュマンと迷っています。
パークハウスはDタイプの中層階のお部屋で、500万引きをしているみたいですね、 完成前に買った人が可哀想です、、初期費用もサービスしてるみたいですね。 そこまでされると逆に買うのが不安になるのですが、皆さんどう思われますか？

[426: 匿名]

>>425
残り何戸か教えていただけますか？

[427: 匿名さん]

なぜ不安になるのでしょうか？

[428: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>424
アドバイスありがとうございます。
はい。近々モデルルームに行く予定があるので
しっかり確認して来ようと思っています。
ちなみにピアノの防音対策は具体的に何をされていますか？
工事が必要であると予算に組み込む必要があるなぁ…と。

やはり、安い買い物では無いので慎重になりますね。

この物件は常盤小学校区だと言うのもウリになっていますが、
私どもにとっては、逆に人気があり過ぎてマンモス校である事も気がかりになっています。
外から運動会の様子を拝見すると、狭いグラウンドにひしめき合っていてビックリしました。
もちろん、人気が無いより有る方が良いですし、いずれ売却する際も有利だとは思うのですが…

[429: 匿名]

住人です。今日も引っ越しがありました。
上層階用エレベーター内がカバーされていて荷物が運ばれていました。

[430: 匿名]

Ｄタイプ完売ですか？
最後まで残ると思っていましたが。
５００万引き、本当なのかな？

[431: 購入検討中さん [男性 40代]]

500万円引いてくれたら、大きいですねぇ。子どもの入学に合わせて、ロジュマンかここを検討しようと思っていたので。
ローンを借りなあかんので、500万円違うと、見えてくる景色が変わります。
引越しのタイミングには、少し早いので、もう少し待つと、更に値引きがあるのかな？

[432: 匿名]

もう少し待つと売り切れかも

[433: 匿名]

住人です。待ってると売り切れるかも知れません。今日も引っ越しがありました。
二日前ぐらいにも引っ越しでエレベーター内にカバーされていました。
それと今日は北側出入口への廊下の床部分を修理していました。

[434: 匿名]

最後まで残るのは多分４LDKでしょうね。
5000万円以上しますし子供さんお二人でも３LDKで大丈夫かなと思うからです。

[435: 匿名さん]

そうかもしれないですね
どうしても部屋数が欲しいという人なら４LDKってすごく良いと思いますけれども
そこまでこだわりがないのなら３LDKですみますし。
1部屋、収納部屋として使うことができるので
４LDKすごく良いなとは思いますが、お値段ほかと比べて違ってきちゃいますか。

[436: 匿名]

ここの４ＬＤＫの部屋、そんなに広くないのに３ＬＤＫの部屋と価格の差があり過ぎませんか？

[437: 検討中]

>>426
残り8戸とありますが、
先日友人が見に行った時と空いてる部屋が
違っていたりしています。

戦略なのでしょうか？ 東面の下の方は結構残ってるイメージでした。

[438: 入居者]

４LDKは全て角部屋だから高いのだと思います。
それと結構バルコニーが広いです。
テーブルと椅子も置けます。
子供さんがいらっしゃるご家庭ならプールが置けます。
ガラスバルコニーですから陽当たり良好で明るくリビング、ダイニング共に日中は電灯を点けなくても過ごせます。
角部屋は両方から光が入り明るいです。
部屋数の多さ以外にそれらの点もあると思います。

[439: 匿名さん]

バルコニーにテーブル 椅子 プールって。本気で言ってるのかしら？

[440: 匿名]

洗濯物が部屋干しなら、置けるんじゃないですかー。
南西棟だと、車の排気ガスが気になって、部屋干しになるんですか？気になる程ではないですか？

[441: 物件比較中さん [男性 40代]]

Dタイプ完売でした。
500万円も値引きしたんかなぁ。
残念

[442: 匿名]

うちは外干しです。
陽当たりがいいですし、電気代節約しています。高い買い物したので節約しないといけません。大雨の時には浴室乾燥機を使いますが。
後、電灯もなるべく点けずに節約生活。
洋服も良い物を買い何年も着ていますよ。
入居者の皆さんも地味な感じです。
本当のお金持ちや恵まれた方ってほんの一部じゃないでしょうか。