元金均等返済と変動金利のスレです。
元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方、検討中の方、話しましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/
[スレ作成日時]2013-11-07 15:13:46
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元金均等返済と変動金利 その２
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353:
匿名さん
[2013-11-19 20:15:36]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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想定とかそういうのはどうでもいいの。
いきなり5％なんかになったりしないんだから。金利が５％になると返済額がこうなりますよという例。
当然、今の０．７７５が永久的に続くわけは無いし、５％まで行くかもしれないし行かないかもしれない。
何が言いたいかって言うと、元金で借りてしまうと、まずローンの返済あり気になってしまうって事。
本来、月々（年間でも良い）内訳は
総収入＝（住宅ローン＋繰り上げ）＋生活費＋遊興費＋貯蓄
なわけで、元金で借りてしまうと、住宅ローンの部分が固定出来ない。少しの金利上昇ならばあまり気にしなくても良いかも
しれないが、総収入が変わらなくても、住宅ローンのウエイトが上がればどこかを必ず削らなければならない。
さらに収入だって将来維持拡大する保証はどこにもない。
その点、元利は住宅ローンの部分を固定出来るので総収入に対する他の部分の割合の自由度が高くなる。
元金は金利上昇時の返済額増加は青天井なので破綻まで行かなくても生活を切り詰めたり教育費削ったり貯蓄を切り崩したり
する可能性が有る。
子供の教育費より、大病を患った治療費より、子どもたちとの思い出の旅行より、何より住宅ローンが最優先。それが元金均等。