地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
物件URL: http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング
8469:
匿名さん
[2016-12-12 09:19:55]
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8470:
匿名さん
[2016-12-12 09:23:19]
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8477:
匿名さん
[2016-12-12 13:56:48]
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8495:
匿名さん
[2016-12-13 00:30:27]
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8496:
匿名さん
[2016-12-13 00:32:24]
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8497:
匿名さん
[2016-12-13 00:34:11]
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8499:
評判気になるさん
[2016-12-13 01:19:41]
>>8498 eマンションさん
実際行くとCG以上です! ウェブにもパンフにも一切出てない廊下も、アートな装飾がありました。イメージがない部分は要注意が常識かと思ってたのですが、非常階段も絨毯敷きで、驚愕です。 本当に、売り方が致命的に下手なんだなとwww 関係者の皆様、いい仕事してくれて、ありがとうございます! |
8575:
名無しさん
[2016-12-14 16:03:07]
>>8574 マンション検討中さん
その通りですね!運河と船の景色はとても良くて、それぞれ違った良さがあるのでアイランドやGFTとは優劣の比較できませんね。 私は内覧の時、色々忙しくて写真を撮る暇がなかったのですが、リフォーム業者の方が、「景色が良くて思わず撮ってしまいました」と写真を送って頂きました。 内覧でお呼びした専門家の方も、この景色は稀少性があるので、高層階に限らず、低層階の価値も十分に高いですねとおっしゃってました。 実物見れば、ここのコンセプトを気に入って購入を検討している方なら、GFTの方が良かったかなぁ..という不安は吹き飛びますよ! |
8582:
マンション検討中さん
[2016-12-14 18:13:23]
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8599:
匿名さん
[2016-12-14 19:48:54]
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8621:
匿名さん
[2016-12-14 22:57:48]
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8626:
匿名さん
[2016-12-14 23:38:33]
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8631:
匿名さん
[2016-12-15 00:06:20]
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8638:
匿名さん
[2016-12-15 01:06:19]
>>8634
インプレストタワー芝浦エアレジデンスは高評価ですよね。 ためしに両マンションの売り出し中の70㎡前後の物件を三井のリハウスで調べてみるといいです。 インプレストタワー芝浦エアレジデンスは売り出すとすぐに成約するので現状登録は2件のみ。 8,400万円:69.43㎡ 東向き 3LDK 17階 9,490万円:69.21㎡ 南東向き 3LDK 14階 一方で、グローバルフロントタワーは20件ほど登録があり、ほとんどが数ヶ月単位で売れ残り、価格改定を繰り返しています。 70条件を揃えるために70㎡前後の部屋を抜き出すと、 8,190万円:70.25㎡ 北西向き 3LDK 10階 9,350万円:70.25㎡ 北西向き 3LDK 20階 ここはクラッシィのスレですから、クラッシィ芝浦の情報を付け加えましょう。 70㎡のFタイプが、 7490万円:70.04㎡ 東向き 3LDK ランニングコストも安いし、中古取引の3%手数料もかからないので、大変お買い得に思う人も少なくないでしょう。 ここにきて売れ行きが加速しているのも納得です。 |
8646:
匿名さん
[2016-12-15 01:50:50]
現在三井のリハウスで売り出し中の、坪単価がGFTで一番安い部屋は坪350万円台です。
低層6階とはいえ、一般に条件が良いとされる南西角部屋の売り出し価格が坪350万円台なのにはちょっと驚きました。 成約価格は確実に350万円を下回ってくるでしょう。 ちなみに、先日売りに出されていた11階の角部屋は売り出し価格の時点で坪単価340万円台だったようです。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610455/res/5-8/ こういった歴然とした現実がありながら、 > 仲介で中古も見ているのでGFTが平均で400以上ないと買えないのは知ってます。 といった嘘を他所の物件の掲示板で書き散らすのは一体どういう人なんでしょうか。 WCT契約者?GFT契約者?クラッシィ契約者? 皆さんはどう思われますか。 私はGFTの契約者以外にあり得ないと思っています。 |
8651:
匿名さん
[2016-12-15 02:11:38]
>くだらないネガも過激なポジも不要。感情的なコメントもご遠慮いただきたい。市況の悪化にともなってGFTの成約価格も低下しており、10階前後のフロアのスリット角部屋の相場が坪340万程度になっている。現状はそれ以上でもそれ以下でもない。
と中古板に書きこみがありました。最近の成約があるとすれば、そういう成約事例でしょう。 高層は確かに坪400前後に値付けされてなかには普通の中住戸が1億をはるかに超える価格で 出てますが、明らかに相場を逸脱してますね。実際全く売れてません。 売れたのはこういう部屋のようです。確かにこれなら成約坪330くらいで売れるでしょう。 クラッシイも高層で坪350低層で坪330くらいの相場観からスタートじゃないでしょうか。 分譲価格前後というところですよね。 |
8660:
匿名さん
[2016-12-15 02:33:27]
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8813:
名無しさん
[2016-12-17 18:16:41]
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8816:
名無しさん
[2016-12-17 19:41:21]
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8867:
匿名さん
[2016-12-20 18:52:08]
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中層階ですが、部屋からはお台場方面(写真右側)もしっかり見えたので、レインボー花火も(来年以降も続けば)見えそうですね。
http://www.tokyo-odaiba.net/rainbow/hanabi2016.html