クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[102: 匿名さん]

いやいや過剰供給だよ。

GFT：883戸
グローリオ田町：45戸（完売）
インプレストタワー芝浦エアレジデンス：114戸
東京ベイシティタワー：171戸
リストレジデンス：45戸（完売）
クラッシィハウス：123戸

[103: 匿名さん]

勝どきより戸数は少ないし、過剰でもないのでは。

[104: 匿名さん]

芝浦、物件が結構あるね。

[105: 匿名さん]

>>104
港南のほうが少ないね。

[106: 匿名さん]

大江戸線の駅しかない勝どきとは比較は難しいけど、
決して供給過剰ではないでしょ。
値段は実力以上だと思う。

[107: 匿名さん]

こうしてみると足し合わせてもタワマン1棟にも満たないんですね
手の届く新規物件はまだ出てくる予定あるんでしょうか

[108: 匿名さん]

田町再開発、新駅再開発、水処理センター再開発がかなり進めば、今の価格は妥当かも。

[109: 匿名さん]

>>108
今の価格？まだ値付けわからんでしょ

[110: 匿名さん]

いくら再開発が進んでも芝浦アイランドができた後のような高騰はないでしょう。むしろ過剰供給により今の価格より下がる可能性すらあるのでは。

[111: 匿名さん]

6月頃に芝浦・港南界隈をグルグル歩き回った感じでは、オフィスやワンルームの建築計画の看板は幾つか見たけど、分譲マンションはここだけだったな。

GFTも2期は値上げらしいし、ここの値付けも相当強気で来るかも。

[112: 匿名さん]

>>110

言っていることは同意できる。ここまで価格が高騰しているので、ココを含め今、芝浦の物件を購入する人は、今までのケープやブルームのような値上がりはあまり期待しないほうが良い。

[113: 匿名さん]

昨年秋ごろから五輪効果でマンション価格が高騰しているのは、何も芝浦に限ったことではないよ。

[114: 匿名さん]

新しい駅が完成すれば、便利になりそうなエリアですよね。
そうすれば、徒歩何分かなー。
景色とか部屋からの眺望が良ければいいなって思いますがどうでしょうか。

[115: 匿名さん]

ここから新駅までは遠いと思うよ。TBTのスレでもTBTから新駅まで10分だ、13分だって言ってるので、15分以上はかかるかもね。

[116: 匿名さん]

Web更新されましたね。
たしかに高そうな雰囲気醸し出してるわ。

[117: 匿名さん]

間取り図をみると、>65の情報は正しかったようだね。
田の字プランを避けつつ北側部屋の外を廊下が通らない様にする為に、３戸１•４戸１にして高級感を出そうとしてるんだろうけど、何か苦しげな間取りだなあ。

[118: 匿名さん]

芝浦アイランドに住んでいる住人だが、なんか、価格高騰と過剰供給で、もう芝浦エリアの旬な時期は過ぎたような感じだな。

[119: 匿名さん]

いやいや、12月にみなとパークがオープンしたら、またひと盛り上がりします。
その後もTGMM、新駅、オリンピック、品川、リニアと、盛り上げネタは山ほどありますよ。
その頃には、アイランドに住んでいる貴方は「自分がマンション買った時は本当に安かったんだよ～」なんて他人事の様な話をしているでしょう。
うらやましい限りです。

[120: 匿名さん]

そうだと良いですが。実は売り頃を見ています。今が高値の様な気がするので。
これだけ供給が進めば、アイランドの価格も下がるような気がしますので。そういう人は今結構いますよ。

[121: 匿名さん]

高く売れるけど移り先も今は高騰して全般に高い。
相対的に芝浦の価値が他より上がった頃に売るのが良いと思います。
それのピークが昨今と考えるなら今なんでしょう。
私は新駅の頃だと考えてます。