公式URL：ワコーレ王子公園ステーションスターズ http://www.ojikoen-ss.com/index.html
売主：和田興産株式会社 http://www.wadakohsan.co.jp/index.html
施工会社：今津建設株式会社 http://www.imazu.co.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社日昌 http://www.e-nissho.jp/
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...
和田興産（ワコーレ）ってどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/
ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社 グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
名称 ワコーレ王子公園ステーションスターズ
所在 兵庫県神戸市 灘区倉石通３丁目1番6、1番7、1番8（登記簿）
所在地 神戸市灘区倉石通3丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急神戸線「王子公園」駅 徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「灘」駅 徒歩13分
地域・地区 近隣商業地域、防火地域、第7種高度地区
地目 宅地
建ペイ率・容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数 30戸（住戸30戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 547.83㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 310.97㎡
建築延床面積 2,614.50㎡（うち容積対象面積2,185.15㎡）
建築確認番号 第ERI13045690号（平成25年10月23日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 10台（屋内平面：4台、屋外平面：6台）
バイク置場 4台
自転車置場 30台（スライドラック式：27台、平置：3台）
間取り 3LDK
住戸専有面積 65.53㎡ ～ 75.15㎡
バルコニー面積 11.34㎡ ～ 12.24㎡
ポーチ面積 5.27㎡・6.42㎡
アルコーブ面積 1.33㎡
その他面積 ・サービスバルコニー面積／2.34㎡～4.18㎡・室外機置場面積／1.24㎡・MB・PS面積／0.40㎡～0.70㎡
竣工予定 平成26年12月下旬
入居予定 平成27年1月下旬
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 今津建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレ灘マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成25年11月下旬
[スレ作成日時]2013-11-02 09:48:22
ワコーレ王子公園ステーションスターズってどうですか？
| No.1 |
by 物件比較中 2013-11-05 10:01:33
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駅から近いし南向きだし角部屋率高いしいいですね。
価格帯が気になりますね。 近くにできるグルーブ王子公園よりやはり高く設定されるのかなぁ。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
気になります。
グルーヴと同じ価格帯なら買いたい |
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| No.3 |
物件概要見ると
一番ひろい部屋で75平米ちょっと、 駐輪場は30戸で30台、 ここはファミリー向けじゃないのかな？ 子供がいない共働きとか、リタイア世代向け？ |
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| No.4 |
ちょっと狭いですね。子供2人いるので無理かな。
少し狭いから安く価格設定しそう。 |
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| No.5 |
30戸だと共益費とかも高くなりそうですね？
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| No.6 |
戸数が30戸と少ないので、必然的に1戸あたりの維持費(管理費・修繕積立金)は高くなります。
また、初期の修繕積立金が安い場合であっても、将来的には戸あたりの修繕積立金や一時負担金は増えてしまいます。 (どこのマンションでも同じことが言えますが、このシリーズは高くなる傾向が高いと聞いています) ただ、戸数が少ない分、修繕等の話し合いはスムーズにいき、また区分所有者同志で顔見知りになることができるメリットもあると思います。 |
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| No.7 |
近くに住んでいるので気になります。やはり水道筋近辺は土地も高いし大規模なマンションを建てる敷地もないので30戸になるんですかね。よく、灘区のワコーレ中古物件を拝見しますが金額が早く知りたいです。
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| No.8 |
駐車場、近隣で借りると二万円近い。
10台なら早めに契約すると確保できるかな。 管理は巡回かな。常勤でないと荒れやすいけど、 常勤にしたら管理費高くなる。 |
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| No.9 |
ワコーレの駐車場って、屋内平面を分譲にして屋外のみ賃貸にしてる物件多いけど、ここはどうなの？
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| No.10 |
こちらのマンションを購入検討しているのですが、県外出身の為こちらの地域の事が全くわかりません。
地域の評判、小さい子供がいるのですが住みやすさなどはどうでしょうか。教えて頂ければ有難いです。 |
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| No.11 |
マジレスすると購入価格や公立学校か年収のスペックと
希望条件も解らないのに答えられんだろうに。 |
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| No.12 |
全戸３ＬＤＫなんですね。
子どものいるファミリーには狭いというお声もありますけど、 駅近くで街中のマンションとなるとこの規模は普通かと思います。 商店街が近くて静かというのは、かなり暮らしやすそうな環境ですね。 距離などが具体的に記されていませんが、 保育所から高等学校まで豊富に揃っていると案内されていますから、 子育てにも良い場所なのではないでしょうか。 少し歩けば大きな公園もありますし、 場所的にはとても良さそうに思えます。 |
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| No.13 |
10さん
王子公園、この水道筋辺りは商店街を通ればわらきますが年配の方が多いです 周辺環境ですが、学区も特に評判は悪くないと思います、私も小さい子供がいますが公園も近くにありますし、買い物便利なので主婦の方にはとてもいい場所だと思います。参考までに |
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| No.14 |
小学校は稗田小学校になるんでしょうけど中学校はどこになるんでしょうか？
原田中でしょうか？評判は悪くないなら安心できそうです。 動物園まで徒歩圏、子ども連れて遊びに行くのにちょうど良い距離だと思います。 新駅ができるようですし周辺にも新しい建物が増えそうですね。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
灘区倉石通３丁目は調べてみたところ、上野中学校とのことですよ。
駅の反対側なんですね。 歩くとgoogle mapの測定では１１分くらいとのこと。 中学生だとこれ位歩けてしまうかな？ 地図上だと遠く感じてしまいますけれど |
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| No.17 |
上野中学だと思います！
少し坂を上がった所にありますが、特に悪い話は聞かないですよ！ |
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| No.18 |
中学校、悪い話はないですか。
年度によって学校の雰囲気が変わるとはいえ、ほっといたしました。 我が家、小学生がいるもので...。 稗田小学校は太鼓を頑張っているのが有名な学校ですよね。 |
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| No.19 |
この辺りで強烈な学区は西灘小からの原田中エリアはなかなか灘区は人気ですが、強烈ですよー(^O^)
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| No.20 |
＞＞この辺りで強烈な学区は西灘小からの原田中エリアはなかなか灘区は人気ですが、強烈ですよー(^O^)
１９様、何が強烈なんですか? 子供が３人いるので校区はとても心配していますので教えていただけたら嬉しいです。 |
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| No.21 |
正直、よく判らないですね。
灘区は基本悪くないという話は聞きます。 六甲の方はとても評判がイイみたいですけれど、この辺りも別に特段・・・。 具体的に書いていただければありがたいです。 |
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| No.22 |
原中はその昔、第一学区内でもイチニを争うヤンチャな中学校でした。事実はどうかわかりません。第二次ベビーブームのころはどの中学校もそれなりにやんちゃな子はいましたから。ただ、そういう噂があって、原中にいかせるのがイヤで越境させた親がいたのは事実です。今はどうかなぁ？生徒数も少ないし、こじんまりとしてるからか、やんちゃな子は少ない気がします。学校側も色々取り組みをされてるようですし。なんとなくですが、人気のある中学校の方が、生徒数が多いからか、ちゃらい中学生が目に付く気がします。
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| No.23 |
２０です。
２１さんと２２さん情報ありがとうございました。 少しあのあたりを散策して雰囲気も見てみたいと思います。 |
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| No.24 |
受験や越境も盛んだったりするんでしょうか。年ごとに雰囲気も変わるのでなかなか予測つかないことでもありますが…。学校のある時間帯に散策してみるのも一つの手ですね。
ここのマンションは地域に八年ぶりということですが分譲マンションより賃貸マンションの方が多い地域なんですか？ただ単に土地が出なかっただけですかね。 |
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| No.25 |
ＨＰだと『ついに巡り会えた羨望の地』らしいです。
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| No.26 |
なんだかんだで戸建てが多い地域だからというのがあるんじゃないですかね。
あとは賃貸のマンションで、 分譲のマンションは久しぶりな感じなんでしょう。 羨望の地かどうかはわかりませんが、珍しいのは確かかと思いますよー。 |
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| No.27 |
戸建とマンションで迷っているところです。
阪急の駅が近いのはいいですよね。 このあたりの治安はどんな感じでしょうか。 |
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| No.28 |
王子公園周辺は、治安は悪くないと思いますよ。
週末は家族連れの人とか多いかなと思いますが 住みやすい場所ですよ。 |
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| No.29 |
王子公園周辺限定で探しているのですが、まだ決めれないのですが、今出てる中ではここが一番良いように感じますが、マンションもブランドって気にした方がいいですか？
また計画が出るのでは？と考えるとなかなか決めれないです。 ブランドを考えると三菱地所さんも気になっていましたが、やはり駅から遠いのが気になります。三菱地所さんがこのマンションを計画されていたら即購入できたのですが。 |
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| No.30 |
ここの売れ行きはどうですか？
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| No.31 |
少し前に完売しています。
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