ガーラ・レジデンス本郷三丁目について

[いつか買いたいさん]

ガーラ・レジデンス本郷三丁目について、情報交換や意見交換しませんか。
仕様何どいろいろ気になっていますが、どうですか？

公式URL：http://www.hongo3.jp/index.html
所在地：東京都文京区本郷3丁目13番8（地番）
東京都文京区本郷3丁目20番以下未定(住居表示）
交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩6分
JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅より徒歩9分
東京メトロ千代田線「湯島」駅より徒歩10分
間取り：1LDK、2LDK
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

ちょうどさまざまな駅の中間地点にあるマンションなんですね。
御茶ノ水までも一応徒歩圏内見たいです。
ＪＲの方は１０分超えになってしまうかもしれないですけれど。
場所的には静かなところですし、
とてもいいのではないでしょうか。
普段のお買物はどこかしら？とは思いますけれど。

[2: 匿名さん]

このエリアに需要あるのは3LDKだよ
1LDK2LDKのみっていうのはどうかな

[3: 周辺住民さん]

セカンドとか投資を狙っているのでは？
3LDKは実需だけかと思います。
賃貸は40～60平米くらいで狭いのばっかしですよ、この辺。

[4: 匿名さん]

単身者や投資目的の方という感じなのでしょうかね。
ここならファミリーにも人気が出そうな立地に思えるのですけれども。
色々と路線は使えるみたいなので、
通勤が便利になる人も多そうなので、そういう方たちがターゲットなのかもしれないですよね。

[5: 周辺住民さん]

本郷はファミリーに人気の地区ですが、
70㎡の3LDKにすると価格がかなり上がってしまい、
大手のブランドでないと売れないのかと思います。

ですので、中小デベは必然的に狭いタイプにせざるを得ない、
というところじゃないでしょうかね。

[6: 匿名さん]

本郷がファミリーに人気？交通が激しくて子育てには不向きだし子供なんて見かけません。文京区でファミリーに人気と言えば教育の森公園の周辺だと思いますけど。

[7: 本郷人]

「子供なんて見かけません」ってウケた。
駅前に何があるのかも知らないレベルかよ（笑）。
もっとも足立区の様にゴロゴロいねーけど、マナーの欠如した子連れが、
ギャーギャー来る心配もねーから、本郷は安心できるんだよな。
とりあえず、もっと勉強してから書き込んで欲しいよな。

[8: 周辺住民さん]

本郷通りより西側で春日通り近辺は
お子さんを結構みかけますよ。

本郷4丁目の某物件は、高額の3LDKに人気が集まり、
比較的安い2LDKが売れ残っているのだとか。
某大手物件です。

[9: 匿名さん]

しかしこの物件のあたりは雑居ビルが多くて子育てファミリーの居住に適した感じはないわな。

[10: 周辺住民さん]

本郷三丁目交差点の南東側は、沿道以外も唯一商業地域なので、
雑居ビルが多いのは仕方ないですね。

[11: 匿名さん]

湯島小学校も少し歩きますし、
あまりファミリーという感じではないのかもしれないですね。
比較的静かに暮らしたい人にはいいのかな…とは思いますけれども。
この辺りは確かに雑居ビルは多い感じですよね。
単身者や夫婦のみがターゲットというのは判る気はします。

[12: 匿名さん]

ここだと独身の時には自分が住んで、
結婚したら賃貸にという方はいらっしゃるかもしれないですね。
一応、徒歩10分圏内と考えると、使える路線が多いですし、
通勤的には便利な地域なのではないでしょうか？
多少のアップダウンは地形的にありますが。

[13: 匿名さん]

公式サイトのライフインフォメーションを見ておりますが、周辺に商業施設が少なく
買い物環境に不便を感じないかと心配になりました。
一応コンビニが2軒あるようですが、、、加賀屋というのはスーパーマーケットでしょうか。
外食するような飲食店はどうでしょう。全くない感じですか？

[14: 周辺住民さん]

>>13さん

こちらをご参考に。結構詳しい書き込みがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337261/

[15: 匿名さん]

加賀屋さんのＨＰがありますよ。
貼っておきますね

http://kagaya.kaga-ya.com/

ちょっといいスーパーみたいな、そんな位置づけかと。
生鮮もきちんとしていますし、
お店の方のサービスも気持ちいいですし、おすすめです。

[16: 匿名さん]

名前だけ見ていると、もっと小さな雑貨屋さん？みたいな感じを想像してたんですが
なんだか全く予想と違いました

買い物が不便層だとは思っていたんですが
加賀屋があればとりあえず大丈夫ということでいいんですよね？？

[17: 匿名さん]

周辺環境を見るとまいばすけっともあるようですね。
マンションからなら徒歩5～6分といったところでしょうか。
イオン系のスーパーで結構安いんで色々使えると思います。
営業時間が長いのも仕事で夜遅くなる時には嬉しいです。
向かいにはローソンストア100もあるようですがそこも意外と使えますよ。

[18: 匿名さん]

ローソン１００は意外と使えますよ。
特に冷食が結構いいなと思うものが多いのでよく利用してます。
さんまとか魚の冷食もあって、頭と内臓が落としてあるんです。
そのまま焼いて食べれて便利。
他にも1食分の冷食が充実していて単身者的には助かります。

[19: 匿名さん]

この辺りって大通り沿いに出ればそれなりにお店ありますし思っていたよりは暮らしやすいかもしれないですね。街全体に高低差があるのでそれさえクリアできればいいのかな。散歩する場所には困らなさそうですし、夜飲む飲みに出るのにも気が利いている店があります。静かに暮らす向きにはよろしいのでは。

[20: 匿名さん]

周辺の利便性など良さそうなとこなんですね。
モデルルームオープンは来年なので、設備とか気になってますがまだわからないですよね。
コンパクトなプランが多いので一人暮らしとか二人向けなのかなーっておもいました。

[21: 匿名さん]

１８さん
ローソンはお肉１パックの量も少ないですし、単身者向けですよね。
近辺はファミリーよりも単身の方やＤＩＮＫＳの方が多そうですから十分かも
しれませんね。
私も加賀谷がどんなお店だかわからなかったのでホームページをみてみたのですが、
成城石井の様な結構高級よりのお店にみえたのですが、実際の値段設定などはどうなのでしょう？

[22: 匿名さん]

加賀屋さんはお買い得スーパーという感じではないです。
良いものをその適正価格で売っているというコンセプトでしょうか。
ものすごく高いわけではないですが、安いわけでもなく。
成城石井に近いかもしれないです。

ローソン100のような店とうまく使い分けられそうなので
買物環境としてはまずまずなんじゃないかと思いますよ。

[23: 匿名さん]

このマンション住人は単身者とDINKSさんで占められるでしょうから、
近くの100円ローソンの存在はありがたいと思いますよ。
カット野菜や冷凍食品の品揃えも良いですし、夕飯を作れない時は
お弁当も350円前後で割安感がありますしね。

[24: 匿名さん]

100円ローソンはコンセプトとして無駄をださない環境に配慮した適量サイズ
で売られているので、単身者など良くスーパーで買いたいものがあっても
量が多すぎて結局食べきれなく捨てるしかなかったということもありません。
そして100円だから品物の質や売られている種類も少ないと思われると思いますが
大手ローソンだけあり4000点の品揃えで生活用品ならほとんど揃うので
物件近くにローソン100があるのはとても便利だと思います。

[25: 匿名さん]

本郷三丁目付近にミニスーパーもあるので買物は本当に困らないんでしょうね。
皆さんの書き込み、大変参考になります。

春日通りの消防署の並びにある「FireHouse」というハンバーガー屋をご存知ですか？
美味しいハンバーガーが食べたくなると自分はよく行く店です。
ガツンとしたバーガーが食べられますよ。
春日通り沿いは飲食店が多いので外食には少なくとも困らないかと。

[26: 匿名さん]

なぜあんな派手な外観(色)なんだろう？

[27: 匿名さん]

パズルみたいですね。他にはない感じで面白いですね。歪んで見えたりしないのかな　もちろん建物は大丈夫なんですけど。
カラーセレクトがあったり作業台の高さが選べたりキッチンも収納たっぷりでキッチンに立つ者としてはうれしいかな

[28: ご近所の奥さま]

残念なお知らせです。

加賀屋は今月で閉店します。

スーパーは、マイバスケットがメインですかねぇ。

クィーンズ伊勢丹はちょっと遠いですし、後楽園の成城石井もかなり遠いですからねぇ。

[29: ご近所の奥さま]

すいません、マルエツプチの間違いでした。

つい、ぼーとしてた。

[30: ご近所さん]

湯島寄りのハナマサが近いです。
ちょっと量が多いものもありますが、うまく使えば便利です。

[31: 匿名さん]

本郷３丁目は中途半端な都会という印象です。
大江戸線の駅周辺しか知らなかったのですが、文豪などがかって生活していたりオシャレなレストランなどもあるそうです。
全然、気がつきませんでしたが。
いろんなレイアウトがあるようですが、ベースのレイアウトはバルコニーが凄い狭いですね。

[32: 周辺住民さん]

中途半端というより、住みやすい都会という言い方のほうが当てはまる気がします。

では、新宿、渋谷なんかに住むとなると、駅も広すぎたりで、案外歩かないといけないことが多くあります。

本郷3丁目のウリはなんといっても、最強地下鉄丸の内線でしょう。

あと加えるなら、ランチに事欠かないこと！

[33: 匿名さん]

>31さん、>32さん

まさにランチの場所を探して彷徨いましたが、お薦めのお店ってありますか？

[34: 匿名さん]

物件から徒歩ですぐの位置に喫茶店タウンがありますよ。
ここの喫茶店は夜は飲み屋になりおつまみも唐揚げなど300円とリーズナブルです。
味もとても美味しくお酒などの種類も多いので結構好きです。
お昼はランチをしています。
夜などもランチメニューを
お願いすれば作ってくれ融通が利くのも気に入ってます。
内装は喫茶店なのでとても落ち着く雰囲気でおすすめです。
ただ夜は飲みに来る人が多いので純粋に喫茶店を求める人には
あわないかもしれません。

[35: 匿名さん]

飲食店が多いということは街が活気があるんですね。いろいろ探索してなじみを見つけたいものです。

間取りもいろいろなタイプがあり迷ってしまいそう。ニ面採光もいいななんて見比べてしまいます。
隣の洋室とつなげて広々タイプもいいし。それぞれの生活スタイルで決まってくるんでしょうね。

[36: 匿名さん]

この辺りでランチだとだいぶカジュアルになっちゃいますが
FIRE HOUSE
というハンバーガー屋ですね！！
ずっしりとハードなバーガーが食べられます。
どうしてもハンバーガーが食べたい！！という時には通っているお店です。
クラムチャウダーとかサイドも美味しいですよ。

[37: 匿名さん]

確かにファミリー向けという雰囲気はないですね、ほどほどに都会で、ほどほどに落ち着いているといった感じでしょうか。
環境的にはビルが多いですけど、特に騒がしいわけでもないですしね、
意外に飲食店も多いのなら独身の方でも困らないのでいいですね、節約を考えるなら、スーパーがもっとあった方が嬉しいかもしれませんが。

[38: 周辺住民さん]

本郷の3丁目と7丁目は生活感がないですね。
とはいえ3丁目の雑居ビルがマンションに建て変わるケースが
増えているので、生活しやすい街に変わるのも時間の問題かと思います。

[39: 匿名さん]

そうですね
１丁目や４丁目だと１本大通りから中に入ると
会社もありつつ結構住宅地しているのですけれが、
この辺りだとあまり多いように思えないですね。
ごく近くにスーパーがないからかな？？？

[40: 匿名さん]

現状だと買物は難しいですかね。
加賀屋さんがなくなってしまったので。とても残念。
本郷通り付近にミニスーパーはあるので
それで何とかしていく感じでしょうか？？
あとはアキバの方に出たりするか、生協の個配とかそういうのかな

[41: 匿名さん]

近くにスーパーがないのは痛いですね。
駅から近いのは、すごく魅力なんですけどね。
生協もよいですけど、ネットスーパーを利用するのもありかもしれないですね。
週末にまとめ買いをして、普段はネットスーパー利用かな？

外観のデザインは、とても個性的ですね。
パッと見た印象はブロックみたい？
目印の建物になりそうですね。

[42: 匿名さん]

ネットスーパーという手もありますね。
コンパクトなミニスーパーはちょろっとありますし（少し離れていますが）
全くないわけではないので工夫次第？

加賀屋さんが閉店されたのは残念。
そのあとに何か別の店舗が入るとかそういう話もないのでしょうか。
建物が古かったから閉店そのものは仕方がなかったかもしれませんけれど。
建て替えてまでというほどではないのカナ。

[43: 匿名さん]

マイバスケットがあるのでちょっとした買い物はいいですね。コンビニやホットもっともあるので不便はないと思いますがどうでしょう。1人暮らし向きで文教地区でちょっと高級な感じのところでしょうね。アクセスもいいのであちこち移動すれば活動の幅もひろがりますね。WEB未公開間取りもあるのでシークレット感でてますね。

[44: 匿名さん]

シングルやカップルに向いてますよね、立地や環境も。

子供が苦手な人だったら安心して購入できる物件じゃないでしょうか。シングルだったら大量購入とかもしないから

若干不便ではありますが、単身だとスーパーどうのが食費に大打撃とまではいかないから、許容範囲だと思います。

[45: 匿名さん]

子供がいる家庭だとどうしても生鮮が充実しているスーパーが必須でしょうけれど
単身世帯やDINKSだと必ずしもマストじゃないですからね

あまり子供が多いような地域でもないし
そもそも検討される方も多くはないんじゃないかと

かなりのプランがもう完売になっているんですね

現在1期2次ということですが
最終期も近いのでしょうか

[46: 匿名さん]

もう最終期のようですΣ(―Д―;)ﾉﾉ
公式では5/31先着順で3戸となっていました。

[47: 匿名さん]

あと一つ！

[48: 匿名さん]

　角部屋のところみたいですね
もっと正直苦戦するかと思いましたが
ニーズのある地域だったんでしょう
歴史を感じる場所ですし
　本郷三丁目は
外食には少なくとも困らない
学生さん向けの店も多いが
大人向けの上手い酒が飲める店も多い
　発掘がてら色々行ってみると
面白いと思いますよ

[49: 周辺住民さん]

>>48さん
> もっと正直苦戦するかと思いましたが

大手は3LDK中心、中小は2LDK中心と棲み分けている感がありますので、値付けが高すぎなければ、売れ残ることはないと思います。それより、本郷のおいしい店、教えてください。どうしても見付けられず、いつも神楽坂か銀座に行ってしまいます（笑）。

[50: 匿名さん]

完売しましたね！

[51: ビギナーさん]

安心して買い物できるスーパーが近くにないのは厳しいですね
加賀屋戻ってきてー
イオン系列嫌いなのー