BRANZ(ブランズ)津田沼 奏の杜

[物件比較中さん]

ブランズ津田沼奏の杜ってどうでしょうか。
奏の杜　が変化していって、住みやすくなるといいですね。
周辺のことやマンションのことやいろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業区域内15街区4区画地
交通：JR総武線「津田沼」駅　徒歩8分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：3LDK・4LDK(予定)

[352: 匿名さん]

郵便物とか、間違って届きそうですね(笑)

[353: 匿名さん]

広さと駅からの距離が微妙ですね。
ここは、収納がイマイチ。
もう少し、収納があってもいいと思います。
設備仕様に関しても、充実していると感じますね。
マンションの周辺もかなり便利なので、生活しやすいと思います。

[354: 匿名さん]

駅からの距離は長く住むとなると、本当に重要なポイントです。
実際に毎日通勤するとなると、それだけでけっこう負担なものです。
出来る限りそのあたりの条件は事前にチェックしておくことが確実です。

[355: 匿名さん]

>351さん
私もその違いが判らず調べてみたのですが、売主側も公式サイトで明確にしていないんですよね。
シティはその名称から駅に近い都市型マンションなのかな？という印象ですが、津田沼奏の杜はそうでもなさそうですし、マンション規模の違いなのでしょうか？
間取りはどれもスタンダードですが、納戸や居室の開口部と収納扉がかち合っているのが気になります。

[356: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティみたいな関係？

[357: 匿名さん]

規模の違いかと思いましたが、そうでもないのかな…。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞシティの方のが規模が大きいかなと。
何となく思っただけなので違う可能性が高いです（汗）

駅はそれなりに近いのはいいのではないかと思います。
近からず、遠からず。
近すぎると繁華街みたいな感じになるのでそれもそれで、という感じになってしまうんですよね。

[358: 匿名さん]

お前ら現地見てないだろ。
Googleマップとかで確認してみ、駅までの距離なんで微々たるもんしか変わらんよ

[359: 匿名さん]

駅までの距離はそうかも。あとは普通に物件規模の好みは出てくるのではないかと思います。小規模でお互いの顔を覚えやすい方が良いのか、そこそこ規模が大きくて、管理費修繕費の負担を軽くする方で行くのか。どちらがいいという訳ではなく、殆ど好みの問題になってくるとは感じられますけれどね。とりあえず、津田沼は電車はいいと思うし、周辺に商業施設もあるので買物も便利だから暮らしやすいとは思います。

[360: 物件比較中さん]

359
好みの比較の仕方がちょっと違うと思いますよ。
小規模でお互いの顔を覚えやすいのが良いのか？に対する好みは、大規模で近所付き合いが濃密になりにくい。などでしょう。
小規模のデメリットを他の内容ではぐらかすのは、読む方にも誤解を与えかねないので良くないと思いますよ。

[361: 契約済みさん]

住民スレを作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526495/
契約者の皆様、オプションやなど色々なことを情報交換しませんか。

[362: 匿名さん]

59戸だと小規模というほどでもないのかな。

ビッグマンションと比べると管理費修繕費もかかってくるのかなと感じられるけれどその分派手な共用設備がないので無駄に感じる部分は少なくなってくるのではないかと感じられます。

共用施設の場合は使わない人からすると、もったいないように思えてきてしまう事があると聞いたことがあります。

[363: 匿名さん]

こちらのマンションは共用施設としてゲストルームもついていないんですよね。
あるとしたらエントランスホールくらい？
徹底的に無駄を省いているので、キッズルーム、パーティルームなど共用施設目当ての住人が居らず落ち着いた住民層となりそうです。

[364: 匿名さん]

考え方次第だと思います。本当に。

それぞれのライフプランとか考え方に合わせて選べばいいのではないのと思いますよ。

普通にシンプルな施設だから将来の事を思うと、お金があまりかかりにくいのはいいんじゃないかと思いますし。

大規模修繕の時にシンプルであるのは利点の1つであると思います。

[365: 購入検討中さん]

値下げして販売しているというのは本当でしょうか？

[366: 物件比較中さん]

最上階や角住戸の良い部屋はもう完売してますよね？
遠くに住んでおり気軽にモデルルームへ行けないので
ご存知の方がいれば教えて下さい

[367: 匿名さん]

値下げしているかどうかはわかりませんが。。
角部屋や最上階はもう埋まってしまってた気がします。真ん中あたりの部屋と東側がまだ空いてました。今、モデルルームは次のブランズシティの準備のために一度閉鎖してしまっているようですが、フリーダイヤルは繋がるようなので電話で聞いてみてはいかがでしょうか？
この前近くを通ったら、建物自体は出来上がっており、壁面の足場やカバーは取れてました。隣の医療モールとの幅は想像よりは離れてました！！

[368: 匿名さん]

367さん詳しく教えていただいてありがとうございます。もうあとは内装だけという状態なんでしょうか？？

公式ホームページによると12月上旬に棟内モデルルームができるそうです。それまでの間の資料請求とかはOKとのこと。あと2か月くらい空いてしまう。その間はモデルルーム的な所はみることができないのかな？と。それか似たような物件の部屋をみられるのかな？？

[369: 匿名さん]

>363さん
総戸数が大きなマンションだとキッズルームやパーティールームなど
子供向け、奥様向けの共用施設が作られていて賑やかになりそうですしね。
こちらはどちらかと言えば夫婦だけで入居される世帯が多くなるのかもしれません。
物件概要に費用としてコミュニティ形成費という項目がありますが、
こちらは何にあたるのでしょう？

[370: 匿名さん]

>>368
367です。
外装もほぼ終わっていて、今は内装を順次やっている感じのようです。
モデルルームは、来週からブランズシティの方が公開されるようなので、ブランズのモデルルームがギャラリー内に残っていれば見せてくれるのではないでしょうか？でも、同じ場所でも、ブランズシティ用にギャラリーをオープンすると思うので、ブランズのモデルルームは残って無い気もします。。

[371: 匿名さん]

なるほど、そういう風にモデルルームは同じ会社の別マンションのものに与変わっていく形になっていくのですね。
そちらで設備や構造が同じ部分があれば見せていただける可能性もあるということもあるでしょうし
問い合わせてみてとりあえず聞いてみるというのはアリなのではとも思いますね
ただ現状モデルルームがない状態なので12月に実際の環境を確かめてという方も多くなってくるのでは？と思います