ジークレフ千里青葉丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

事業主は神戸製鋼の子会社ですがデベロッパーとしての評判はどうですか？
ゼネコンは一流の大林組ですが評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー系列の管理会社の評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
資産価値の維持は電車の駅から５分以内が鉄板と言われますがここはモノレール駅の５分以内ですが
将来の転売価格はどうなりますか？
吹田市の行政・財政・福祉・教育・学校はどうですか？

売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社　http://www.gclef-service.co.jp/

行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...
ジークレフ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
吹田
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%B9%E7%94%B0

■物件概要（予告広告）
名称 ジークレフ千里青葉丘
所在地 大阪府吹田市青葉丘南215番50
交通 大阪モノレール線「宇野辺」駅より徒歩5分、JR京都線「茨木」駅より徒歩19分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域・25m第三種高度地区
地目 宅地
私道負担 なし
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 5,427.59m²
建築面積 3,036.21m²
延床面積 13,078.74m²
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上10階建
間取り 2LDK～4LDK
総戸数 130戸
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
住戸専有面積 68.92m²～90.45m²
バルコニー面積 8.78m²～12.01m²
専用庭面積 25.05m²～27.73m²
駐車場 133台 (内福祉用3台)
バイク置場 26台
自転車置き場 260台
建築確認番号 第NK13－0758号（2013年10月1日付）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
事業主（売主） 神鋼不動産株式会社　国土交通大臣（2）第7088号・（一社）不動産協会会員　神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号　TEL.[phone]
設計・監理・施工 株式会社大林組
管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
竣工予定 平成27年2月上旬
入居予定 平成27年4月上旬
販売開始予定時期 平成26年2月下旬

[201: 契約済みさん]

床は二重床ではなく、クッションフロアの直床のようですが、軽量の衝撃音は低減されたとしても、
それ以上の大きい音では階下にどの程度響くものでしょうか？

[202: 匿名さん]

ＪＲ茨木を通勤で利用する予定なので、通勤用にも自転車が必要になりそうです。
自転車2台までは厳しいですね！

ちなみにＪＲ茨木駅周辺の月極め駐輪場の料金相場はいくらでしょうか？
また駐輪場は直ぐに見つけられるでしょうか？
駐輪場の空き状況等ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[203: 匿名さん]

駐輪場は今後の課題になりそうですね。しかし、4台分確保できるマンションってなかなかないですよね
サイクルポートがあるのが理想ですね

[204: 住まいに詳しい人]

＞201

クッションフロアじゃなくて、フローリングではありませんか？
クッションフロアは洗面所やトイレ等に使われる材料です。今時居室にクッションフロアは賃貸でもありません。

で、たとえ今のLL-45のフローリングでも子供等が走り回れば下に多少は影響があると思います。
が、それはあくまでも上の住人が非常識なレベルの話であって、普通に人が生活してくれれば全く気になることはないと思います。

[205: 匿名さん]

二重天井、二重床は直床に比べて下がり天井などのデコボコがなく、床に段差がなく、重衝撃音にも優れています。
直天井、直床は手間もコストも工期もかかる二重天井、二重床に比べて安上がりで、欠点も多い。マンション選びで、この点も大切だと思います。

[206: 匿名さん]

205さん

二重床の太鼓現象などもよく耳にしますが、どうでしょうか？

[207: 匿名さん]

二重床で施工によって上から聞こえる低いドンドンという太鼓現象や床鳴りがする場合があります。
二重床、直床のどちらを選ぶにしても一長一短はあります。
モデルルームに行ったとき、直床がへこむファファ感はあまり良くなかった。しかし、これもどちらを選ぶかは
好みの問題だと思います。

[208: 物件比較中さん]

茨木駅は駐輪場少ないですよ！
駅直結の駐輪場は1年待ちです。。。
少し離れれば空きはあると思います。
相場は月2000円ぐらいかな？

[209: 購入検討中さん]

車通勤のためインターが近いこと、出張多数のため伊丹に直通のこと、子供の学校が近いこと。それらを勘案して購入を検討していますが…
正直、北摂にしてはあまりにも安すぎることだけが引っ掛かっています。マンション自体の見た目も若干安っぽい感が否めませんし。

[210: 匿名さん]

ほぼ北摂最安だからね。

[211: 購入検討中さん]

>>210さん

土地の仕入れ値の安さ、モノレール沿線という資産価値の低さ。やはりそれが主な理由でしょうか？
資産価値などはあまり気にしませんが、建物自体の安っぽさが何とも…。それは皆さんあまり気になりませんか？
もちろん安く買えるのは大変ありがたく、魅力的な物件には間違いありません。

[212: 購入検討中さん]

マンションの構造は他のマンションとはそれ程差はないのでは？キッチン、水周りは安っぽく感じますが。

[213: 匿名さん]

内装や設備はオプションでカバーできますが、やはり外観でしょう。
特にバルコニーのアルミルーバーが安っぽく見えると感じてます。
あとアルコーブのスペースももう少し欲しいですね。

でも価格を考えると仕方ないですかね～。
外観以外はほぼ条件満足してますので悩みどこですが、早くしないと
希望の間取り物件もなくなりそうです。

[214: 匿名さん]

208さん

JR茨木の駐輪場の情報有難うございました。
大変参考になりました。一度駅近辺を見て廻ろうと思います。

[215: 匿名さん]

あと20戸も残ってなかった気が。
ここ１、2ヶ月じゃないでしょうか。

[216: 購入検討中さん]

>>213さん

同意です！
外観なんですよね、ただ1つのネックが。
何となく社宅っぽいと言うか、一昔前のマンションという雰囲気で。
リッチな外観に漠然と憧れを抱いていたので、この見た目だけが残念で、まだ迷っています。
もう南東角の4LDKは残っていませんかね？

[217: 物件比較中さん]

外観は普通ですね～。エントランスホールは素敵だと思いました。
これから建つマンションはベランダの壁はタイルではなくガラスかルーパーが主流になるでしょうね。
こちらは総合的にみて良い物件だと思います。

[218: 匿名さん]

4LDKは全て終了してましたよ。

[219: 申込予定さん]

昨日、モデルルーム行ってきました。空き状況としては、20戸程度といったところでしょうか。人気そうな間取りはほぼ完売ですね。昨日もお客さんが多くて、営業の方も大変そうでした。オプションの締切も8Fくらいまで終わってました。購入検討されてる方は早目に行かれたほうがいいかと思います。

[220: 購入検討中さん]

>>218さん

情報ありがとうございます！
やはりいい間取りから完売していきますね。南東角の4LDKは広さもあってなかなかの好条件でしたね。