プラウドシーズン井の頭について

[匿名さん]

井の頭第2公園の隣り、吉祥寺駅迄歩いて約10分位の所に東急建設が約20棟位で建築中でです。販売は来年になる思います。価格も高くなりそうな感じです。


プラウドシーズン井の頭公園
所在地：東京都三鷹市井の頭５丁目494-3他（地番）
交　通：中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩12分 、井の頭線 「井の頭公園」駅 　徒歩12分
総区画数：20戸
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設株式会社
公式URL：http://www.proud-web.jp/house/inogashira/

【物件情報を追加しました 2014.1.8　管理担当】

[22: ご近所さん]

三鷹市‎井の頭‎5丁目‎17です。
見に行きましたけど、南側と西側が森で別荘地みたいでびっくりしますよ。
但し、一戸あたりの敷地は別荘とは全く違い狭いですが。

[23: ご近所さん]

みた感じ、一戸あたり敷地は120㎡くらいでした。

[24: 匿名さん]

南側が井の頭公園第二公園、西側が玉川上水ですね。すぐ近くに、三井井の頭パークプラザがあります。敷地面積が130ｍ2以上の物件も有りそうです。価格も近くの三井不動産が約110m2～125m2で約8500万～1億500万位だったので、ここも130m2以上は億は超えそうですね。ここの土地は東京建物のブリビア井の頭公園の低層マンションが建つ予定だった所です。

[25: 匿名さん]

ここで1億円なら高くないけど、できればプラウドの安っぽい建て売りじゃなく、きちんとしたＨＭで建てたいね。

[26: 匿名さん]

抜群の環境のところにあるのですね。ありがとうございました。
日々の買い物等は吉祥寺駅周辺になるのですかね。三鷹駅北のマンションと
迷っています。でも予算的に無理かもしれないのですが。

[27: 匿名さん]

もう売ってないでしょ

[28: 匿名さん]

HPが出来ていました。

http://www.proud-web.jp/house/inogashira/

[29: ご近所さん2]

昨日見てきました。
今、木工事の最中ですね。あれは2×4ですね。
場所は最高ですが、周りの林は針葉樹も多いので、花粉症の方には地獄かも（笑）
また、玉川上水が目の前なので夏は蚊の数も半端じゃありません。
晩秋の落ち葉掃きも結構大変かも。

[30: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね。施工実績を見ても高い物件ばかりで、プランを見ても高そうです。価格は最低8000万～で高いのは1億超えそうです。

[31: 匿名さん]

ここより駅遠で敷地面積が狭いFC井の頭が８５００万円からだったので、ここは９０００万円からじゃないですかね。

[32: 匿名さん]

田無保谷町の物件よりもここは最低価格で3000万以上高く成りますか？　間取りを見ると仕様も田無保谷と比べるとグレードが違いそうだし、やはり外観や設備・仕様も高級感のある物件なんですかねー。施工実績も高い物件が載ってるし。

[33: 匿名さん]

田無保谷町との違いは土地の価値でしょ。吉祥寺徒歩圏で井の頭公園そばに、田無保谷町より３０００万円ぐらいだす御仁は沢山います。

[34: 匿名さん]

夜遅くに公園を通るのはあまりよろしくないようなことが書かれていますが、遠回りして安全な道というと吉祥寺通りから井の頭公園通りを通るルートでしょうか？
それとも遅くなりそうな時は、井の頭公園駅を利用した方がよろしいでしょうか？
別荘のような環境とのこと、とても期待してしまいますが、夜遅くの帰宅を考えると多少不安でもあります。

[35: 匿名さん]

近くに住んでいるけど、井の頭池の橋は夜でも人通りがすごく多い。
なぜなら、井の頭に住んでいて吉祥寺駅から帰る人は殆どがそこを通るから。
夜12時までは心配ない。

[36: 匿名さん]

35さん、ありがとうございます。
さすがにその時間帯、この辺りを歩いたことがなかったので心配でしたが
人通りがあるならよかった！！
たまに主人の帰りが遅くなるものですから。
それにしてもおいくらぐらいで落ち着くのでしょう。
詳細な価格は4月に入ってからでしょうか？

[37: 匿名さん]

4月に、やっと販売が開始されるようです。
価格帯は多分、その時に発表されるのではないでしょうか。
層うな価格になるのかなとは想像できますね。

[38: 匿名さん]

駅から１２分とありますが
実際に自分の徒歩ではもう少しかかるのかなと思います。
商店街などを歩いて帰れれば、気も紛れてあっという間かもしれませんが
公園の周辺となると夜道は少し怖いかな。

[39: 匿名さん]

近くに有るここより狭い敷地面積の三井不動産のファインコート井の頭公園が8640～10830万で販売して、最低価格の1邸が残っているだけなので、野村不動産も強気な価格を付けてくると予想。ここの価格は最低価格9000万以上最高11500万以下になると思う。下手な23区の物件と比べてもこの地域は高いよね。

[40: 匿名さん]

ファインコート井の頭公園の坪単価が247～290万ここは坪単価どの位なのかな？

[41: 匿名さん]

40番さん
それってありえる？
ファインコートが
建物単価が80〜85万だとして、
建物面積が約28坪だとしたら、
建物価格は2,500万円くらいでしょ？
物件価格が9,000万円だと、
土地価格は6,500万円だから、
土地面積が約35坪なら、
土地単価はいっても200万円前後でしょ？
どんな計算ですか？