プラウド伊丹郷町マークスってどうですか？【旧称：(仮称)プラウド伊丹郷町】

[匿名さん]

天下の野村不動産のプラウドシリーズのマンションが、一流ゼネコンの熊谷組施工にて、
伊丹市内では別格の一等地である伊丹郷町と称される地域に誕生します。
プラウド伊丹郷町レジデンス（2011年2月完成・伊丹2丁目・98戸）とは別のマンションですが掲示板は参考になります。
伊丹市や伊丹駅前の生活利便性は永住に適してしますか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
経年による資産価値の維持率は高くなりそうですか？
標準世帯の水道料金は大阪市と比べて年間1万円程度高いようですが、伊丹市の行政・福祉・教育はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。


売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：株式会社 熊谷組　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【参考】
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
Yahoo!不動産　プラウド
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　プラウド
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/

【マンションコミュニティ】
プラウドの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
熊谷組の施工です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47587/
伊丹郷町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E4%B8%B9%E9%83%B7%E7%9...

物件概要
物件名 プラウド伊丹郷町
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県伊丹市中央3丁目413番1,414番7（地番）
交通情報 阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩5分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩6分
種別 マンション
敷地面積 2,403.73m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ3大建確037
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期 平成27年2月下旬 (予定)
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 121戸 (非分壌住戸2戸含む（他に管理事務室　１戸）)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.81m2 ～ 89.32m2
バルコニー 10.66m2 ～ 33.80m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 有り(敷地内)84台
駐輪場 あり238台
バイク置場 あり4台
ミニバイク置き場 4台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社 熊谷組
お問い合わせ 「プラウド伊丹郷町」販売準備室
TEL:0120 - 539 - 121
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 資料請求受付中

　【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年11月4日管理担当】

[343: 匿名さん]

自分がどこで納得するか、何を重視するかによると思います。
完璧な不動産はまずないでしょう。
不安が解消されないなら、申し込みされない方が賢明です。
遅くとも明日の１８時には全戸入居者が決まるので大丈夫です。

[345: 匿名]

ジオは隣りが墓地だから申し込まなかった人も多いですけどね。

[346: 匿名]

結局、完売出来たの？

[347: 匿名]

なんとか…

[348: 匿名さん]

347さん

抽選の部屋はありましたか？

[349: 匿名]

ありました。ただ、ジオ隣接地の墓地は寺院の高塀に阻まれて一見、外部からは見えませんので隣りが墓地だと知らずに購入されたかたが多いみたいです。
やはりよく調べて購入すべきですね。

ここも含め、少なくとも野村さんが「プラウド」と銘打って事業化する物件にそのよう（墓地・火葬場・ごみ焼却場等隣接地）な心配はいっさいありませんけど。

[350: ご近所の奥さま]

私から見たら、墓地も幹線道路沿もどっちも嫌です。同じです。
よく、このような健康被害の懸念がある物件を買う人が居るなと思います。
事実、プラウド1は、中古部屋がなかなか売れません。
ジオは直ぐ売れたけど、南向き。多分東向きだと売れない。

[351: 匿名さん]

プラウド1の中古が売れないのは、1Fなのに購入金額より高い金額で売りにだしてるからでは？
もう一部屋は2LDKだし…

[352: 匿名]

350さん
「墓地」も「幹線道路」も同じ、などと言うのは、あくまでも貴女の個人的な感想。
一般的には「墓地」に隣接していることのほうが不動産価値の毀損度は高いです。

[353: 匿名さん]

350さんは購入してないのですよね？
あなたが買うつもり無かったならそれでいいのではないですか？

購入された方は色んな事を納得の上購入したはずです。

[354: 匿名さん]

351さん
排ガスと騒音に悩まされることが明確な産業道路沿だからでしょう。
現実から逃げてはいけません。
洗濯物がすごく汚れるのを知らずに買った人が多いらしいです。

[357: ご近所の奥さま]

349さん
本当に素晴らしい自己弁護ですね。
http://b-chive.com/apartment-bad-location-you-do-not-buy/

世間では幹線道路沿い嫌悪物の上位だと思いますが、気にならないのは今も幹線道路沿いにお住まいで慣れてらっしゃるからですか？

[358: 匿名さん]

３５５さん
明らかにプラウドレジデンスではないですね。
西向きに建ってませんよ。
記事のマンション完成・入居時期もプラウドとは異なっています。
都心でもないし何か勘違いをなさっているのでは？

散々言われているように購入者の皆さんは様々な事を納得の上です。
そこまで空気重視の方は駅周辺など利便性のある場所を最初から候補にしないでしょう。
空気がよくても虫の害や交通の不便に悩まされて生活している人もいます。

[359: 匿名さん]

伊丹に住みたいけど産業道路沿いが嫌なら駅前の◯コーレにしたら？
プラウドより安いしあと2邸残ってますよ。
それか空気の綺麗な不便な場所を皆さんは検討されるのかな？
このマンションは最初から完売すると思ってました。
私的には予想通りです。
住まれるみなさんは、来年からの新生活に備えて色々準備が大変でしょうがそれも楽しいのではないでしょうか？
充実したマンションライフが出来ることを望んでいます！

[361: 匿名]

産業道路沿いのここが完売出来たのは、水面下で値切りがあったとの噂ですが本当かな？
資産価値の判断できないブランド盲信者を何回も足を運ばせてその気にさせる営業戦略だけで、完売したの？

[363: 匿名さん]

＞361　野村は竣工前、それも可能な限り早く完売させるために、最後はかなり値引きして売りますよ。ここに限ったことではないですね。住不と対極の経営方針です。

[364: プラウド検討中]

＞No.361
＞水面下で値切り
＞No.363
＞かなり値引き

竣工まで10か月もある ＆ それまでに完売するのが確実な（現に今期で完売した）物件を、値引きして販売する必要がどこにあるんですか？

生鮮食料品じゃあるまいし、そんな売り方をすればマンションギャラリー担当者のクビが飛びますよ（苦笑）。

…ちょっと考えれば「絶対にありえない」とスグにわかるハナシを、さも事実かのように投稿するのはやめてください。

[365: 匿名さん]

まじめにつきあわない方が良いですよ。

以前からジオやプラウドのスレッドを一生懸命覗き続けて嫌がらせに精を出す気の毒な方がいますので。

[366: 匿名さん]

プラウドは高めの予定価格で様子見。反応悪い方角などは第1期でも即、価格調整しますよ。
それで残り数戸の段階でラストスパート。元が安い価格設定ではないのでその辺は余裕があり、ＭＲもすぐに撤収。早く売り切ればそれだけ評価されるのが野村不動産ですよ。

[367: 匿名さん]

365さんに同意！
外部の人が嫌がらせを書いたり必死なんで、契約済の方は住民板の方に移動してこれからの事を語りましょう！
値引きとかソースもないのに真に受けない方がいいですよ。