オープンレジデンシア南青山【旧称：（仮）オープンレジデンシア南青山3丁目】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区南青山3-90ほか
交通：東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
戸数　33戸
階数 地上9／地下2
延床面積(m2) 2784.35
建築面積(m2) 385.02
敷地面積(m2) 674.92
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 ファーストコーポレーション株式会社
管理会社　日本ハウズイング株式会社
着工 2014/01/15
完成 2015/07/31

物件URL:http://www.ohd.co.jp/mansion/minamiaoyama/

【タイトルを正式名称へ変更し、本文を一部変更・追加しました。2014.08.02　管理担当】

[62: 購入検討中さん]

旗地だしマンショングレードはスタンダードだから大手の七掛けですね。富裕層向けではなくディンクス向けなんでエリートサラリーマン夫婦で買える範囲だから１億はありえませんよ。

[63: 匿名さん]

この管理会社ではまずいよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357559/

[64: 購入検討中さん]

酷すぎますね。@250万円ですね。

[65: 匿名さん]

南青山って、一部の勘違いさんが高値で買うけど、冷静に見ると、住宅地としての環境はあまり良くないからね。

いくらマンションが高騰しているとはいえ、そんなに高くはならないよ。周辺住民が高値を希望する気持ちはわかるけど。

[66: 購入検討中さん]

再来年完成の五丁目計画は坪700はいくね

[67: 匿名さん]

>>65
じゃあ南青山に住んでる富裕層は全員勘違いさんだな。
ってか何の目的でこの掲示板来てるの??

[68: 匿名さん]

坪単450なら買います！！

[69: 購入検討中さん]

オリンピック待たずしてすぐに価格崩壊するから

[70: 匿名さん]

広尾のオープンが、高い部屋で坪400、グロスで17800万でわりとあっさり売れてたました。駅徒歩１４分、多いと、1時間で上り４０本、下り４０本のバスが通るバス通りの目の前という立地ではありますが。

今は時期もいいし、ここは最高で坪500とかいくのでは？そうすると、平均で400いくかもね。

[71: 匿名さん]

33戸だし即買いです。

[72: 匿名さん]

500でも、早い者勝ちなんで買いますわ。

[73: 匿名さん]

>>72
表参道徒歩4分は間違いないわ。
とりあえず値崩れした物件知らない。

[74: 購入検討中さん]

表参道駅徒歩10分のオープンレジデンシア骨董通りが@300だったから@360が妥当じゃないかな

[75: 匿名さん]

>>74
その時と状況が違いすぎるかも。
営業の予想だと@500くらいみたい。

[76: 物件比較中さん]

いやいや土地代は骨董通りいと変わらない。建設費２割高となったとしてもそこまでにはならない。ディンクス向けだから500は無理。

[77: 周辺住民さん]

場所は青山の中でも土地が低くハザードマップに載ってるのに地下玄関というのが気になるところです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...

[78: 物件比較中さん]

ちょうど浸水50センチ地区ですね。浸水被害があった場合の改修費用は積立て修繕費からだすのでしょうか？
足りなければ全戸から徴集になりますか？

[79: 匿名さん]

>>76
その理屈が通るなら、どこのマンションもこんなに高くない。価格とはそんなもの。

[80: 匿名さん]

共用部の浸水被害は全戸徴収だね。
ここは地下住戸を作って、その分戸あたり単価を下げてくるよね。

[81: 購入検討中さん]

まさか二階までもが、完全地下だとは思いませんでした。