ローンを使わない場合の注意点は？

[契約済みさん]

社員４人の小さい工務店で契約をし、来年３月完成予定の者です。
父から相続した土地に家を建てます。
現金で支払うためローンを使いません。
工務店はとても小さいので、家を建てる事以外の相談はしにくいです。

ネット等でいろいろ調べたのですが、不勉強なものでローンを使わない場合何に注意すれば良いのか分かりません。

今のところ、ローンを組まないと火災保険には自分で入らないといけない。銀行がすすめてくれないので。
登記は自分でどうにかしないといけない。
相続した時は自分で法務局にいって手続きが出来たので、今回も自力でなんとかなる？
とりあえず、法務局に相談しようとおもっています。

この２つは気をつけようと思っています。

他に気をつける事は何かありますか？
分かる方、アドバイスをお願いします。

[13: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

表示登記は自分で十分出来ます。15万円など不要です。市役所の建築課で聞いて下さい。
最近は、表示登記を自分でするというHΡもたくさんあるので調べてみて下さい。
図面は極論をいうと、手書きでも、受け取ってくれます。

キャッシュで買えるなら、以下の条件が整えば、住宅ローンをしながら黒字になります。
〇キャッシュで買える金額がある。
〇勤務会社等で、1%以上の利子が付く貯金機構を持っている。
〇市町村民税等多額を支払い、住宅ローン減税で多額の戻りが期待できる。
〇銀行等で、一番安い各種諸経費の所を割り出す。(現金がある場合は金利では無い)

上記条件が整えば、銀行の金利分は、貯金の利子で相殺され、住宅ローン減税分の約２０万程度が年間黒字になります。

変動金利で借りて、利子より、金利が高くなると判断した時点で、一括返還です。その数年間分が黒字になります。

この場合では、諸経費がいかに安いかが、重要で金利ではありません。