プレサンス ロジェ 平安通ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：村中建設株式会社　http://www.muranaka-g.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

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物件概要
名称 プレサンス ロジェ 平安通
所在地 愛知県名古屋市北区若葉通三丁目14番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄名城線・上飯田線「平安通」駅徒歩4分、名城線「志賀本通」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
地目 宅地
敷地面積 568.59㎡（登記簿面積）、569.86㎡（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 234.41㎡
建築延床面積 2,524.15㎡
容積率 399.66%（指定400％）
建蔽率 41.13%（指定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 29戸
建築確認番号 第BVJ-N13-10-1386号（平成25年9月13日）
私道負担 なし
駐車場 21台（屋外機械式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 4台（屋内平面式、使用料：月額未定）
自転車置場 43台（屋外スライドラック式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定 平成27年4月下旬
入居予定 平成27年5月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社立田設計
構造設計 株式会社あい設計
施工 村中建設株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 2,900万円台?3,400万円台
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.83㎡・77.56㎡
アルコーブ面積 3.36㎡・3.63㎡
バルコニー面積 12.20㎡～13.30㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年10月上旬

※各面積等は、建築確認に基づくもので、今後変更となる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年10月上旬）
情報登録日 平成25年9月19日
次回更新予定日 平成25年10月上旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
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【売買サイト】
Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） （キーワード：プレサンス） -
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
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http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人サイト】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

[45: 匿名さん]

No.43さん
駅から徒歩4分なので、駐車場埋まってから運良く車利用しない人が
購入すれば問題ないですが
車を利用したいとなるとどうしてもマンション以外で借りるよりは
マンション駐車場を確保したい人が多いと思います。

前マンション駐車場確保出来なく外部の駐車場借りていましたが
2年ごとに料金が値上がりしたりガラス割られてナビをとられたり
朝通勤しようとしたらタイヤとホイール盗まれて替わりにブロックが
本来あるタイヤの所に置いていた時の絶望感からマンション駐車場確保しないと
駄目だと思いました。

[46: 購入検討中さん]

シャッターゲート無いから敷地内で車上荒らしが

堂々とやられてしまうだけでは？

現在シャッターゲート付きのマンションに住んでますが、

すごく安心できます。

[47: 購入検討中さん]

シャッターゲートは賛成です。

[48: 匿名さん]

No.43さんの言う、賃貸に出して自分で契約して会社から家賃補助をもらうというのはすごいですね。
でも、それは会社によるのかもしれません。
友人の会社では、家賃補助よりも、住宅手当の方が多くもらえるみたいで、賃貸より、買った方が楽になるって言ってました。結局、転勤が決まり、ご主人は単身赴任しているようですが。

[49: 物件比較中さん]

48さん　ご参考までに
賃貸に出して会社契約で賃貸にするメリットとして
会社が負担する礼金が得られることと、転勤で貸す時に
修繕金を会社負担してくれるということもあります。

つまり壁紙とかフローリングの一部を会社負担で
新品にリフォームできるのは意外とメリットですよ。

家主と借主が一致しないように管理会社の名義で
貸し出すことがポイントです。（やってくれます。）

[50: 購入経験者さん]

ナイスプランです。
会社が家を買ってくれるんだね。

[51: 物件比較中さん]

評判良いみたいで、売れ行きも順調らしい、
電話で聞いたら「同業ですか？」とか言われた。
何を言ってんでしょ？？？？

[52: 匿名]

こちらは資産運用される方も多いんですね。入居される方がいろいろ変わることが多いけれどコミュニティーがうまく機能するとよいのですが。ファミリー世帯の間取りですね。小中学校が近いのはいいです。

[53: 購入経験者さん]

賃貸マンション化したら
コミュニティー形成は無理でしょう。(;´д｀)

[54: 匿名さん]

>>53
ロジェシリーズはファミリーマンションなので新築からいきなり賃貸になるのは少ないと思いますよ。
根拠はないですけど他のロジェシリーズを見てると2～5戸くらいと勝手に予想してます。

>>52
総戸数が29戸ですので濃い住民関係になると思います。
理事長、副理事長、会計、監事が1人だとしても1年任期だと4人ですよね？
29戸だと7年に1回は役職が回って着ますし投資オーナーは参加しないのでさらに確立は高まると思いますよ。
そうすると管理組合の運営や総会でよく関わることになるのではないでしょうか？

総戸数が少なくて問題なのは修繕積立金だと思います。
30年間通しの平均だと毎月の平米単価300円くらいと予想しています。
72㎡だと21,600円と管理費8,000円くらいでしょうか？

総戸数が200戸くらいだとスケールメリットでかなり安くなるみたいですが･･･
このサイトは参考になりますよ。

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

[55: 購入経験者さん]

池下、鶴舞２件、志賀本通、栄周辺のロジェ物件は
投資目的の人をかなり意識している気がします。

桜山と岐阜は永住用、
浄心は北向き塔は賃貸用、他は永住用
浅間町は独身女性＋ＤＩＮＫＳ狙い

新しい浄心駅前は永住用っぽいかな。

マーケティング～用地取得が他よりうまいと思う。

東証一部上場してブランド力も必要でしょうから
ボチボチとプレミアムシリーズとかタワーの比率を
あげても良い時期、関西では少しプレミアムな
ブランド感を作り出してる気がします。

[56: 匿名さん]

Bタイプは、リビングダイニングが20帖のプランに変更できるんですね。
20帖は想像つかないですが、断然広いリビングダイニングがいいです。

自分で賃貸契約はできるんですか？

会社から住宅があるなら、補助を出してくれないような気がしてしまいますが、可能な会社もあるんですね。

[57: 匿名さん]

購入したマンションを嫁の親を貸主にして
仲介業者に登録、と同時に入居申し込み、
賃貸契約上は所有者ではなく貸主を登場
させれば良いだけだからバレナイのよ。

[58: 物件比較中さん]

先週浄心駅前と平安通りのモデルルームを拝見しましたがどちらも素敵でした
広い方が良いとの先入観もあったんですが、
普段使わない部屋ができることの無駄を考えたら７７㎡というのは３人家族だとジャストサイズだと感じました


高層階をもう選択できないのは書道が遅れた分仕方ないですが後半戦は値引きや家具付きの得点に期待しちゃいます

[59: 匿名さん]

77平米で3人家族なら本当に充分ではないでしょうか。
収納面でも余裕でしょうし、居室も無駄なく使えるでしょう。
それ以上広くてもやはりお掃除も大変ですし（ルンバにさせるという手段もありますが）。
立地が良いので階数さえ気にしなければ…というところかなと思っています。
ただ理事が回ってくる機会が多いのは結構大変そうです…。
やるならきちんと真面目にやりたいですし。

[60: 匿名さん]

30代夫婦と小学生子供1人ですがお金さえあれば100㎡がいいですね。

今が築7年の70㎡の賃貸ですが収納も少ないし不満です。

理想は85㎡が欲しいな。

[61: 匿名さん]

うちも小学生が1人いる家族です。広いに越したことは無いのですが70もあればいいかなと。お風呂やキッチンにはこだわりたいかな。家族が一緒にいる感じもいいし、一人でも落ち着く間取りがいいです。収納がたっぷり目ならもっといいです。

[62: 匿名さん]

まだ販売してたんだね　立地もプランも悪くないから早々に完売すると思ってた。
プレサンス物件で長々と売れ残ってた記憶はないが珍しいな。
大曽根周辺には競合物件も多いから楽ではないでしょうが営業さん頑張って！

[63: 匿名さん]

1期6戸、2期はモデルルーム開設から完売まで早かったけど
3期4戸は11月23日日にモデルルーム開設したのに何でこんなに売れないの？


第3期販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,180.70万円〜3,577.00万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.83㎡・77.56㎡

[64: 匿名さん]

アベノミクスで買える人は出尽くしでしょう。
後は現実的にマンション購入厳しい人しか残ってない？

または二極化してプラウドのような高級物件に
需要が集中している可能性はありますね。