ファインフラッツ天王寺アーバネックスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ファインフラッツ天王寺アーバネックス　http://www.fineflats.net/tn/
売主：京阪電鉄不動産株式会社　https://www.keihan-kiss.co.jp
売主：大阪ガス都市開発株式会社　http://urbanex.co.jp/
施工会社：不二建設株式会社　http://www.fujikensetsu.com/
管理会社：京阪カインド株式会社　http://www.keihan-kind.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社フルステージ　http://www.full-stage.co.jp/

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マンションコミュニティ　天王寺の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E5%AF%BA

【物件概要】
●物件名ファインフラッツ天王寺アーバネックス
●所在地大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目99番（地番）
●交通JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩5分・「天王寺」駅徒歩11分、近鉄「大阪あべの橋」駅徒歩12分
地下鉄谷町線・御堂筋線「天王寺」駅徒歩12分
●地域・地区第2種住居地域、準住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域、都市計画区域内（市街化区域）
●敷地面積1,928.46㎡
●建築面積861.00㎡
●建築延床面積8,766.39㎡
●構造・規模鉄筋コンクリート造、地上14階建
●建築確認番号BCJ13大建確030（平成25年9月12日）
●総戸数104戸
●今回販売戸数未定
●予定販売価格（税込）未定
●間取り3LDK・4LDK
●住戸専有面積63.33㎡〜81.09㎡
●バルコニー面積11.40㎡〜14.63㎡
●サービスバルコニー面積2.98㎡〜3.52㎡
●アルコーブ面積3.12㎡〜9.42㎡
●分譲後の権利形態建物：区分所有、敷地及び共用部分：専有面積持分比による所有権の共有
●管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に管理を委託していただきます。
●駐車場52台（機械式36台、平面式16台）
●バイク置場バイク置場：3台分、ミニバイク置場：14台 分（月額使用料未定）
●自転車置場スライドラック式150台、サイクルポート29区画
●竣工予定未定
●入居予定未定
●管理費等未定
●事業主（売主）京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6056号・（公社）近畿地区不動産公正取引業協会加盟
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル1階） TEL：[phone]
●事業主（売主）大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（1）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2（大阪ガスビル北館8階） TEL：[phone]
●販売提携（代理）株式会社フルステージ
大阪府知事免許（3）第46503号　（社）全日本不動産協会会員・（社）不動産保証協会会員・
（社）近畿圏不動産流通機構会員
〒541-0045　大阪市中央区修道町2-6-6（塩野日生ビル3階）TEL：[phone]
●設計・監理株式会社IAO竹田設計
●施工不二建設株式会社
●管理会社京阪カインド株式会社
●分譲開始予定時期2013年10月下旬
※住居専有面積、バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。

[22: 匿名さん]

学区や学校の雰囲気は気になりますよね、ですが学校の雰囲気って結構変わりやすいですよね、評判の悪い学校も、柄の悪い学年が卒業したらガラっと変わって良くなったりもしますし。
逆に新入生の雰囲気で急に荒れていくこともあります。
学校全体の雰囲気よりも、自分の子供の代がどうかが一番大事かもしれませんね、そればっかりは運になってしまいますけどね。

[23: 匿名さん]

各小学校のHPで公表されている、全国学力テストの結果とかも一つの指標になると思いますよ。

[24: 匿名さん]

良いと言われている学区は、そこを目指して意識の高い人が引っ越してきて、さらに良くなるという好循環がありますね。
逆もありますが。

[25: 匿名さん]

物凄い周辺はいろんな施設が密集しているんですね。
特に学習塾が凄い沢山あってビックリしました。
子供の学習に力をいれるファミリーが多いのでしょうか。
これだけ近くに生活施設がそろっていたら便利ですね。
マンションはスペースが限られているので、レイアウトは重要です。

[26: 匿名さん]

このエリアは文教地区だけあって校区に関しては安心できますね。
価格は天王寺区エリアの中では買いやすい方ですよね！？
むしろ先日見学した中古マンションの方が高かった位です。

一戸建で見た事があるキッチン横のパントリーがあるのが嬉しい。

[27: 匿名]

治安は良い地域ですか？

[28: ママさん]

治安はいいと思いますよ。
聖和地区の自治会はしっかりしていて不審者はもちろんの事、児童の登下校時には通学路に立ってくれて
安全を見守ってくれます。

購入者のみなさん☆オプション会の案内が来ていましたがみなさん何か頼まれますか？
色の方もそろそろ決めないといけないのですがみなさんはどれにされましたか？
私はホワイト希望なのですが汚れ目立ちますかね？

[29: 主婦さん]

我が家はモデルルームタイプのカラーにする予定です。
オプションは頼まない予定です。

今後とも宜しくお願いします☆

[30: 匿名さん]

昨日見学に行ったら混雑しててびっくりしました。

あまり時間がなくて尋ねるのを忘れてたのですが、和室がいらないのですが
こちらは無償の間取り変更プランとかご用意されていらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

全部のタイプの間取りに和室があるんですね。
間取りの変更が出来るかは、販売元に問い合わしてみると良いのではないですか？
ここの販売元は、京阪電鉄不動産で良いのですかね。

私も和室を作ったけど、有っても無くても、どちらでも良かったかな。
でも和室は、良い匂いがするんですよね～。

[32: 物件比較中さん]

玉造筋沿いであるため、交通量は多いですよね。

Ａタイプの間取りが気になってはいるんですが、これも玉造筋沿いの道路に面しているのでしょうか。
以前、谷町の中央大通り沿いの賃貸で生活していた時は、排気ガスがすごくて24時間換気口のところが、真っ黒になっていたんで掃除が大変でした。

まだマンションギャラリーには行けてないですが、そのあたりのこと気にされている方や、営業さんに聞かれた方いらっしゃったら
教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

[33: 匿名さん]

大通り沿いのデメリットは付いてくると思います。
Aタイプが通りに面しているかどうかは、公式ホームページに載っていたと思いますよ。

[34: 匿名]

五条小学校区と比較すると安めの価格になっていますが、この地域は地価が安いのでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

No.33さん

ご返信ありがとうございます。
公式ホームページを見たんですが、探しきれてないのか見つかりませんでした。
いずれマンションギャラリーには行きたいと思っていたので、そこで把握したいと思います。

[36: 匿名さん]

寺田町ってどんなところかｲﾒｰｼﾞできなかったんだけれど見学に行ったら案外便利でびっくりしました。
今度は両親に見てもらう予定です。

質問なんですが、この辺りの小児科でいいところは何処ですか？

[37: 匿名さん]

隠れ天王寺区みたいな街それが寺田町なんです☆私はこの街で育ちそしてマイホームを手にしました。
ハルカスが出来た事によって昔のﾉｽﾀﾙｼﾞｯｸな街並みは変わりつつありますがこの街が私は好き。

小児科は沢山ありますが『寺田町こども診療所』がいいかもです。

[38: 検討中]

天王寺区で探しています。
便利で学校区が良い所を希望しますが、どこか良い所はありますか？

[39: 匿名さん]

学区は市内なら普通ではないかな。
こまめに販売しているようですがどれくらい売れているのでしょう。

[40: 匿名さん]

こまめな販売だと販売数がつかみづらいんですよね（汗）

モデルルームは盛況とのことなので、ある程度はさばけてはいますけれど
まだ最終期というほどではないという事なのかなと感じられます。

学区は安定している方じゃないでしょうか。

特別荒れる年もないみたいですし。
地域の力が強いからかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

安いですね。駅近なのに。
単身者には、いい立地かと。
ファミリー向けではないと思います。
マンション周辺に、飲食店が多そうですし仕事帰りに食事して帰宅なんていい。
ファミリーで住まわれている方もいるようですけど。
個人的には、単身かdinksで住みたいエリア。