グルーブ王子公園ってどうですか？

[匿名さん]

再開発計画中のエリアにあるグルーブ王子公園について話しませんか？
「グランウイング」と「グランアリーナ」の2棟98邸。
店舗も入るみたいで便利そうだなって感じました。
情報やご意見、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他（地番）
交通：阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～124.58平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
販売代理：イー・グルーブ不動産販売

物件URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_ojikouen/index.html
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[201: 契約済みさん]

価格安いですか？あの場所はあれ位じゃないですかね。灘駅前でもその位の値段ですよ。パークハウスと六甲周辺は高いですけどね

[202: 申込予定さん]

灘駅前は校区が違いますし…なのであの価格でも
水道筋で角の価格3600万からだと安い方かな？と思ったんですが、
さすがに阪急六甲周辺は4000万以上なので高いですけどね

[203: 物件比較中さん]

安くはないですよね。 あの辺りのマンションも広さも同じ位で3500万位でしたから相場ですね。

[204: 匿名さん]

中古だと、3500ぐらいだな。
新聞見てるか？六掛けで割戻せば大体分かるだろ？
何を見て相場を語ってるの？
新築だと安いだろ。

[205: 申込予定さん]

あの周辺で中古築浅 角住居じゃなくて、3200は最低すると思います。
なので私も中古と比較してたのですが、それなら値段も変わらないし新築だしと言う事でこちらに決めました。
パークハウスは大手だからあの価格設定なんだと思います、
決して余裕があって安いと思ってはいませんが比較してみたら、少し安いかなって！感じました。
100万補助もでますしね！

[206: 申込予定さん]

前はマンション建ってますし、東もまだ新しい店舗なのでないと思いますが…
西隣にマンション建つって事はないですよね？

でも私が担当に説明聞いた時は
西は低い建物で前が抜けてるから、陽当たりはいいですよ！と
言われたので、それで実際入居してみたら、5.6ねん後に建ったとかありませんよね？

[207: 買い換え検討中]

私もマンションを売りに出しましたが、中古でもあの辺りは人気で値段がそんなに落ちないです。モデルルームの横のあの辺りのマンションも広さも同じ位で新築の時3500万位でしたけど… 見に行きましたから

[208: 申込予定さん]

西に建つなんて絶対嫌ですね。今週西向きの部屋を契約に行く予定ですのに…上の階なら大丈夫なのかな？？建たないことを祈ります。

[209: 購入検討中さん]

もし、契約締結時点で近辺にマンション等が建つことを売主が認識していれば、 その説明を怠ったことになるので、売主の説明義務違反(債務不履行)にあたります。
そんなリスクを負う意味がないでしょ〜
業法違反で免許取消されますから。

[210: 匿名さん]

209さん
売り主の説明義務違反は債務不履行にはならないのではないですか？
また、近隣の建築計画の有無は業法でいう重要事項ではないはずだと思います。
行政指導があってもこれぐらいで免許取り消しにはならないのでは？

[211: 申込予定さん]

貴重な意見を頂けるのはとても有難いのですが、買う気のない人はほんと無駄な書き込みをするのやめて欲しいです。

[212: 申込予定さん]

そうですよね〜
210さん、法律語りたいなら別のとこで言ってくださいな。

[213: 検討中の奥さま]

私も思います。書き込みでずっと同じ方が批判ばかりされてますよね？買う気がないのに悪い評価ばかりしてどうしたいのですか？真剣に検討されてる方に失礼ですし、気になる事があれば担当者に聞いたら分かる事です。
私も建設予定があるかは、モデルルームに行った際担当の方に聞いたら教えて頂きました。

[214: 匿名さん]

193です。

商業地域は最低限の日照権の保護もないと書きましたが、
法律的には規制はないのですが、裁判では日照権の侵害を認める判決もありますね・・・
訂正させてください。
すみません。お騒がせしました。

[215: 匿名さん]

引き続き193です。

悪い事を書くなというのは乱暴すぎる・・・

ここかどこかの掲示板で、良いことは住んでから知っても遅くない。
悪いことこそ買う前に知っておかなければという様な書き込みがありました。

自分が気になることだけを担当に聞くのもいいですが、
自分の気付いていないリスクを気付かされることも大事ですよね。

単なる悪口は無視しましょう。

[216: 匿名さん]

そうですね。
担当の方に聞けば教えてくれるとは思いますが、
悪い話はなかなか聞き辛いです。
また、聞かなければわざわざ言われないこともあると思うので。
悪い話も含め知りたいと思いこちらのスレッドよく見ています。

[217: 匿名さん]

193です。

そうですね。
家を買うって難しい・・・
いいところと悪いところを天秤に掛けて比較して、
後は思い切りかな。
頑張りましょう。

[218: 契約済みさん]

無事契約終わりました。
そうですね、高い買い物なので良い点悪い点も色々自分で調べてできる限り、自分が納得できたら購入するべきですね！
住んでからしかわからない事も沢山ありますがある程度は事前にわかっていれば後悔しないで住みますよね！

なのでまだ建つまで一年半ありますので、色々な情報をよろしくお願いします。

[219: 匿名さん]

水道筋のからあげ屋さんが無くなっていましたね。
たまに買っていたので残念です。
そこそこ売れていたと思うのですが、どうしたんでしょうね。
おすすめのお店などありましたらお教えください。

[220: 購入検討中さん]

えっっスギ薬局の前の唐揚げ屋さんですか？？なくなったんだ…すごく美味しくて良く買ってたのに残念です。でも水道筋は新しい店はどんどん変わって行きますね…

[221: 契約済みさん]

スーツ屋、カッターシャツをよくだすのでクリーニング屋さんで安くていいところありますか？
情報よろしくお願いします

[222: 購入検討中さん]

近所に住んでいます。魅力のあるマンションですね。

しかし、工期は遅れているのが正直、気になります。
もうこの時期は基礎杭工になっていますが、お向かいの露店八百屋さんやリサイクルショップはまだ昔からのまんま。
大型重機が入ってきて本当に工事は着工されるのでしょうか？

それから、六甲山からの六甲おろしは半端じゃないですよ。
玄関ドアは小学生では開けれないぐらいの日があります。
小さいお子様がいらっしゃる購入予定の方は、気をつけてください。

ランズとグランブルーの間の車道（ちょうどグルーヴの入り口に当たる道）は、台風でなくても前線が通過するときなんかは季節を問わず、自転車をこいで上がれないくらいの突風が吹きますよ。

[223: 購入検討中さん]

確かに遅いですよね…私も近いので良く通るのですが、本当にマンション建つのでしょうか？？まだなーんにもしてないですよね？なんでかな？予算がないのかな？

[224: 契約済みさん]

遅れてるんですか？今週月曜に護国神社で棟上げしたので北棟から着工と聞いてるんですが…

[225: 契約済みさん]

遅れてないですよ。契約の説明の際も話がありましが北棟が先で、南棟の前に北側の道路を工事するのでまだ南棟部分はあのままです。だから南棟は完成が再来年とだいぶ先になってますよね!!

[226: 購入検討中さん]

確かに遅れてないですよ〜
私も225さんと同じよう担当者から聞いています。

[227: 契約済みさん]

そうですよね~ビックリしたぁ~私も北側を今週から、
そして北完成後に、着工なので まだまだ先だと聞きました。
でもそれまでのあいだにお部屋のカラーセレクトなど色々決めるのがあると言う事で楽しみです！

[228: 匿名さん]

中途半端な情報で不安を煽るような投稿がちらほらありますね。
まぁ、外から見ただけで遅れてるだなんてなかなかわからないですよ。

[229: 契約済みさん]

225です!!話を聞きに行かれた方は着工がまだなのをご存知なので心配されてないですよね。
私もそれまでにオプション会があり、色々決めていきますと先週担当者から聞いたので今から楽しみですー!!

[230: 契約済みさん]

本当オプションやカラーセレクトで全然違う感じになるので、それぞれの個性が出て楽しいですね。

[231: 申込予定さん]

で、マンションは近くに建つのですか？

[232: 灘在住]

最近マンションにも「エコジョーズ」が設置されていますがだいたい寿命は10年20年と聞きましたが取り替えの費用は修繕積立金からでるのでしょうか⁇
個人で取り替えるのでしょうか。
担当者に聞いたらいいと思うのですがふとした疑問は他の方も思ってるかもしれないので。
皆さんも小さな疑問でもいいので書いて頂けたら私も勉強になるのでよろしくお願いします。

[233: 購入検討中さん]

近くにマンションは建ちませんよ。
担当者に確認済です。

[234: 契約済みさん]

良かった。じゃあホームページは間違いだったんですね。教えて頂きありがとうございます。今から色々と楽しみですね。

[235: 契約済みさん]

神戸市建替え促進事業ってこのマンションのホームページに載っていたのですが、この辺りの建替えを神戸市が勧めていくって事ですよね

近くにマンションが建たないって事は商店街を新しくしていくって事なのですかね？

[236: 灘在住]

私も担当者から聞いてきました。
神戸市の計画ではこのマンションが再開発第1区、西側が第2区、東側が第3区でエリア分けされてましたが第1区の計画も10年以上かけてやっと実現したので第2区の計画はまだ白紙で何も進んでないみたいです。もしマンションがたっても低層らしいです。西側はマルハチ第一号店もありますし住民の理解を得るのは難しそうですね。おそらく計画は白紙で終わりそうですね。

[237: 契約済みさん]

それで100万の補助が受けれるなんてラッキーですね!!

[238: 契約済みさん]

灘在住さんいつも詳しく聞いててくれて助かります

[239: 匿名さん]

詳しすぎるね～

[240: 契約済みさん]

聞いていただき、ありがとうございます

[241: 灘在住]

ありがとうございます‼私がマンションが建つかも⁉と騒いでしまったのでヽ(´o｀；すいませんお騒がせしました(*_*)

[242: 購入検討中さん]

来週にしかモデルルームに行けないのですが、この三連休でけっこうなくなっていますか？週末行かれた方教えて頂けますか？

[243: 契約済みさん]

お部屋によりますが、南西角はもう残り1邸だと思います。東南角はまだあります。
西向きのお部屋もまだちょこちょこっと空いてましたよ！

[244: 購入検討中さん]

そうなんですか。やはり角部屋は早いですよね。東南の角いいですね。来週空いていたら即決めしないとダメですね。また情報があればよろしくお願いします。

[245: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見に行きたかったのですが、予約がいっぱいで見れませんでした。
すごい大盛況ですね。もう来週末しか行けないので残念です。もう角部屋ないでしょうね。

[246: 契約済みさん]

連休はモデルルームたくさんなんですね~私はいつも平日しか行かないので、のんびり見せて頂いていましたが…
東南角だと一気になくならないと思うので、諦めず来週行ってみてください！
西南の角は微妙ですが…

私がみた時は東南角はまだ結構空いてましたよ！

[247: 申込予定さん]

私が見た時も東南の角はほとんど余ってました。どうしてでしょうかね？東南角は一番人気ですのに

[248: 契約済みさん]

東の方が少し価格が高いからかな？
モデルルームの間取りも西向きのお部屋だから案外想像しやすいからかな？

私は価格帯一緒だとしたら、東のお部屋にしてましたね！

[249: 契約済みさん]

南西より東南は少し狭くて安かったです。私も東南で日当たり良いし、価格も南西より安いし、絶対東南角ですね。

[250: 契約済みさん]

確か7階以上の部屋は南西より少し狭く、といってもほんの少しだけ狭くて価格は安かったですね！
間取りも素敵でしたぁ~

[251: 物件比較中さん]

新築比較検討中です。
王子公園で育ってきたので水道筋に近くて住みやすいと思います。
何でこの値段で買えるのか?契約済みの方教えていただけるとありがたいです。
やっぱり、西向きのお部屋が多いからですか？
まだ、資料請求しただけなので具体的な値段はわかりませんが…
南東･南西は3500万以上するんでしょうか？
ちなみに第1期は何階～何階の販売になっているんですか？
色々聞いてすみません。答えれる方がいれば教えて下さい。

[252: 契約済みさん]

この価格はたぶん神戸市と協同で再開発として建てているからではないでしょうか？
後は、近くに建っている大手とは違いますので価格設定も少しそちらに比べると安いかな？

価格は3200万代は西向きのお部屋です、南西、南東のお部屋は3600万以上ですし、大体平均だと3800から4000万代だったと思います。
一期の販売は今の所、半分売れてしまったみたいなので、サイトに追加分譲と書いていましたのですが、どの様に分けているかまでは詳しく聞いてないですが、何階から何階という形ではないです。初めに希望の形や価格が聞かれますので、それによって空いてるお部屋案内してくれると思います！

[253: 契約済みさん]

252です
安い！と言っても100万の補助があったり、9月に申し込みした方など消費税UP前の価格なので少しお得？な感じに思いました。

私が気に入った理由は、いろんなモデルルームや中古マンションを見てきて、他の新築と比べると価格、間取り、設備などが断然いいと思ったのでこの価格だと買いたいな！って思い契約しました。

安い高いは個人の考え方だと思います。

後実際3200万代のお部屋はもう無いと思います

[254: 契約済みさん]

私も値段と間取りが気に入りました。やはり西向きだから少し安いのだと思います。でも南西、南東は4000万〜で上の階になるにつれて結構高くなっていました。私が見に行った時はもう上の階の高いところが売れてました。西向きは安いですが、角部屋は少し値段が上がるように思いました。値段が幅広いので結構迷いました。

[255: 契約済みさん]

251さん
第一期は2階～13階までの全てが販売されてました。その際、価格表には全て部屋の大きさも間取りも少しずつ違っていたので同じ金額の部屋はありませんでしたが、3,190万は2階で後は階が上がるに連れて西向きでも150万ほどは上がってましたよ。

[256: 契約済みさん]

駐車場少な過ぎますよね？駅前じゃないしみなさん車所有の方多いですよね。すごい倍率になりそう。抽選でハズレると近くに借りないとダメですが、近くにあるのでしょうか？

[257: 契約済みさん]

近隣にも安くであるみたいですよ！

[258: 契約済みさん]

あの近辺のマンションの方も敷地の駐車場だと高いから道路挟んだ反対側に借りてると聞きました、はずれたら探してみてください、いくつかあると思いますよ

[259: 契約済みさん]

そうなんですか。安い方がいいので調べてみます。嬉しい情報ありがとうございます。

[260: 契約済みさん]

ちなみにここの駐車場はいくら位の設定なんでしょうか？

[261: 購入検討中さん]

251です。
購入済みの方の意見が聞けてとても参考になりました。
ありがとうございました。
地元なんで良くわかりますが、とても住みやすいですし、子供を育てるにもいい環境だと思います。
すぐに売れてしまいそうですね…
住宅を買うのも出会うタイミングもあると思います。高い買い物なので色々考えたいと思います。

ちなみに周辺駐車場でも路地も多いので安い所もたくさんあると思います。
高くても2万円程度だと思います。

[262: 匿名さん]

いい環境でお得なマンションですお早めに買ってださい

[263: 契約済みさん]

100万円サポートは10月までですが、またやりますよね？

[264: 匿名さん]

やりますよね売れるまで！

[265: 契約済みさん]

やるでしょうね。

[266: 契約済みさん]

そーなんですね~ 10月いっぱいしか使えないと言われたから、そーなんだと思ってました…

[267: 契約済みさん]

私のお友達も9月までしか100万サポートないって言われて10月もやっていたのでビックリしたと言ってました。
100万サポートがなくなっても、何らかの形で特典ありそうですね~✩

[268: 購入検討中さん]

じゃあ急がなくていいですね

[269: 購入検討中さん]

はじめにあった消費税のサービスも交渉すればしてもらえるんですかね？

[270: 購入検討中さん]

消費税は右から左に流れていくものなので厳しいでしょうね。

[271: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？まだ先週末と変わらないですかね？

[272: 契約済みさん]

今で40戸弱契約済だそうですよ。

[273: 購入検討中さん]

じゃあまだ半分以上残ってるんですね…もっと売れ行きが良いのかと思ってました。

[274: 契約済みさん]

残りは20後半〜30戸ぐらいだと。

[275: 契約済みさん]

先週、用事ついでに担当の方に聞いた話では商談中を含めるとほぼ埋まっていて、比較的値段の高い部屋が残ってると言ってました。

[276: 購入検討中さん]

ほぼ売れたんですね…モデルルームもいっぱいで、予約しないと入れなかったですもんね。高い部屋とは角部屋がまだあるんですかね？

[277: 契約済みさん]

そんな売れてるんですかぁ~もうすぐ完売御礼なりそ~ですね！

[278: 購入検討中さん]

まだ半分位残ってるって聞きましたけど。

[279: 購入検討中さん]

そうだと思います。私も半分程度残ってるって聞きました。

[280: 匿名さん]

半分とほぼ埋まってるとの差は大きいね

駅前でもない西向き再来年完成なのがそんなに早く売れてるの？？？

[281: 契約済みさん]

営業さんもやはり、契約者には安心させる為売れ行きがいい事を伝えたいんですかね？
本当はどの位なんだろう？価格表見せて頂いたら黄色で印つけてる所は売れてると聞きましたが、最近見た方はいますか？

[282: 契約済みさん]

先週の週末行った時で契約済、申請中も含めちょうど半分ぐらいでしたよ。

[283: 契約済みさん]

開発プロジェクトで、次は東側の市営住宅を建て替えると言ってたと思います。
だから、西向きというのもあるのだと…。

[284: 契約済みさん]

今日近くを通ったら工事の方がたくさんおられました。近々道路の工事が始まるんですかね!!

[285: 購入検討中さん]

えっ建て替えるんですか？？すごい工事になるって事ですか？

[286: 購入検討中さん]

⬆市営住宅のことです。

[287: 購入済み]

住んで早速建て替え工事の騒音に悩まされたら嫌だなぁ。

[288: 申込予定さん]

すぐに工事だと騒音やほこりで嫌ですよね。何階建てのどの位の規模の市営住宅なんでしょうか？
担当者の方からそんな話し聞かなかったので残念です。

[289: 契約済み]

私もまだ計画は白紙の段階だと聞きましたが計画は進んでるのですね

[290: 申込予定さん]

市営住宅を建て替えるってことは、また市営住宅ですよね？マンションが建つのじゃないですよね？？

[291: 購入検討中さん]

神戸市の計画で、老朽化した市営住宅を平成23年から10年計画で建て直していくらしいですね。
バリヤフリーも考慮されているので、今と同じ規模の物が建つと思うのですが、どうでしょうか？

壊すのではなく、建て直しなので、同じ規模の物が建てば、東側に大きな土地は無いですから、日当たりや景色は長年確保されるのではと考えております。

[292: 申込予定さん]

ホームページのモデルルームはどうして削除されたんでしょうか？参考に見たかったのですが…

[293: 契約済みさん]

市営住宅を建て直すとしてもグルーブ王子公園の真横にあるわけじゃないですからね。
ある程度離れてますよ。
騒音は気になる程のもんじゃないと思いますけど。
バルコニー西向きだし市営住宅は東にあるし。

[294: 契約済みさん]

モデルルームの部屋は完売したからホームページから削除されたんじゃないでしょうか？？

[295: 匿名さん]

モデルルームの画像見たかったですね。新しいモデルルームはアップしないのでしょうか。間取り図だけではなかなかイメージが掴みにくいですよね。

[296: 物件比較中さん]

モデルルーム新しくなってるんですか？

[297: 契約済みさん]

モデルルームはこの前行ったらそのままでした。完売するまであのままなんじゃないかなと思いますけど違うかな？
295さん
検討中とかでしたら資料請求してモデルルームの雰囲気わかるんじゃないですか？うちにもパンフレットありますが、資料請求して良かったです。

[298: 契約済みさん]

検討している方や申込予定の方で当たり前のような質問をされている方がいらっしゃいますがパンフレットを請求したり実際にマンションが建つ場所やその周辺地域がどんな町なのか見に行ったりしないんですかね。
一生で一番高い買い物であろうマイホームを本当に買う気があるのか疑問に思います。

[299: 契約済みさん]

私もパンフレットで見てます、間取りもそーですが、エレベーターの場所なども配置が詳しく乗ってるので参考になります

[300: 契約済みさん]

今までホームページにモデルルームを載せてたのに削除したのは何故か教えて欲しかったんじゃないんですか？

[301: 匿名さん]

以前からちょくちょくホームページチェックしてましたが、
モデルルームの情報見た記憶がないです。
短期間だけ載ってたのでしょうか。
あと、商店街に並んでいたのぼりが変わっていましたね。
そこそこ売れたからなんでしょうかね。

[302: 契約済みさん]

私もホームページでモデルルーム見た事ないんですが、載ってました？

[303: 契約済みさん]

私、誰かがなくなってるって言うまでモデルルーム見れてました！！

[304: 契約済みさん]

そーなんですね~！でも何で消えたかは、知りたいですね！

今日現地見ましたが、工事始まっていました！
ちょこちょこ見に行くのが楽しみです。

[305: 契約済みさん]

やっぱりモデルルームの部屋が完売したからじゃないですか？

[306: グルーブ検討中]

先日訪問した時に近くのブースでホームページのお話ししてましたよ。更新されるかもですね。

[307: 購入検討中さん]

そうなんですか。やはり南西は完売してたのですか？モデルルームの部屋良いなぁと思ったのですが…

[308: 契約済みさん]

モデルルームの部屋は南東側もあったと思いますよ！
売れてなければですが…

[309: 購入検討中さん]

私が見に行った時は、モデルルームは南西しかなかったですよ

[310: 契約済みさん]

モデルルームが2つあるみたいな言い方になりましたね…すみません、
南西のお部屋の間取りと逆転の南東のお部屋があったと思うのですが？

まだ売れてなければなんですが！

[311: 契約済みさん]

310です

今間取り確認しましたが、モデルルームの間取りと東南の間取りは少し違いました、申し訳ありません。

でも似た感じの間取りなのでモデルルームみたら参考になると思います。
307さん
まだ残っているかわからないですが、問い合わせてみて残っていればいいですね！

[312: 契約済み]

モデルルームの部屋はGタイプの間取りでしたよ。南西がGタイプで全く広さが同じなのでイメージしやすいから人気だと聞きましたよ。

[313: 契約済みさん]

たしかにモデルルームの部屋良かったですよね。でも高かったので、諦めました…イメージしやすいからいいですよね。なかなか間取り図だけでは全然想像がつかず、家具とか難しいです。モデルルームより狭い部屋がほとんどだし、配置が難しいですよね…

[314: 契約済みさん]

話はそれますが、モデルルームで使用していたフローリングも想像しやすいと人気だそうで…私も今フローリングどれにしようかすごく悩んでます。

[315: 契約済みさん]

フローリングや扉の色味、どれにしようか悩みますよね~

私もあの白ぽい感じが明るくていいなと思ってます
選ぶのが楽しみです！オプションなどもつけたくなるけどつけると、段々高くるのでよく考えないとダメですね！

[316: 契約済み]

カラーセレクトあれこれ想像するの楽しいですよね。
私はお風呂場の壁の色が意外と最後まで悩みそうです、、
白で明るく解放的にするかブラウンで落ち着いた感じにするか、、
オプションは何か付けるの決めてる方いますか⁇

[317: 契約済みさん]

私はオプション色々つけようと思います。棚とかは買うより、きっちり合う方が綺麗なのでお願いしようと思います。壁紙も好きなタイプに変えたいです。

[318: 契約済みさん]

私もお風呂はあのブラウンがいいんだけど、主人にとかわからないからしろ！と言われたんですが、ブラウンや色付きにしたら汚れやすいとか、デメリット、メリットありますか？

私もオプションの食器棚は買うと又面倒だし、合わせた方がいいかなぁと思っているので付けようかなって思ってます、私が聞いた時は大体あの棚で20万前後位と聞いてます。

他にダウンライトもつけたいけど、高そうですよね。

[319: 契約済み]

壁紙は私も変えたいです。壁紙でたいぶ部屋の雰囲気変わりますしね

[320: 契約済み]

壁紙は私も変えたいです。壁紙でたいぶ部屋の雰囲気変わりますしね。
食器棚はオプションだと統一感ありますね。倒れる心配もないし。でもいい値段しますねぇ、、
ダウンライトは好きな場所に付けれるそうなので何個か付けようと思います‼
風呂場は白より茶色系の方が汚れは目立たない気がします。

[321: 契約済みさん]

壁紙変えられる方多いですね。お部屋ですか？リビングとか全体ですか？私もしたいですけど壁紙って高そうですよね…

[322: 契約済みさん]

みなさん壁紙変えるんですね~変えると又雰囲気も変わってよさそうですね！

お風呂場はやっぱり茶系が綺麗ですよね~、無償変更できるのは、
フローリング、お風呂の壁、台所の引き出し、洗面の引き出しの色、ですよね？
後は有償オプションになるんですよね？

私は入ってすぐのミラーと食器棚は絶対つけようと思ってます、でもミラーて高いかな？

[323: 契約済み]

モデルルームってほとんどオプションでどれが標準使用だか分からなくなりますよね。
バルコニーのオシャレな白いタイルとかもオプションだと思います。
玄関のミラーいいですよね〜。

[324: 契約済みさん]

バルコニーのタイルも綺麗だけど、オプションですよね、あれだったら自分で買ってつけた方が安くあがりそうですね‼

でも手入れ大変そうですよね？

[325: 契約済みさん]

HP更新されてますね、モデルルームもでてました！
やっぱり100万円サポートはまだありますね

[326: 契約済みさん]

チラシに500ポイントプレゼントと書いてますが、100万サポートとプラス50万円サポートがつく事なんですかねぇ？

[327: 購入検討中さん]

100万円サポートは10月末までとスレで書いていたでしょ～
2期は50万円サポートのみです。
新築ですからね～
順調に売れているのに値引きを増額する意味ないでしょ！

[328: 契約済みさん]

そうですよね~でもHP見た人はまだ100万サポート書いてあるから勘違いしてしまいますよね！

[329: 契約済みさん]

あっ今見たら500ポイントに更新されていました。

[330: 契約済みさん]

いつくらいにオプションの値段決まるんですかね？

[331: 契約済みさん]

330さん
来年の始めから2階の方から順番にオプション会が開かれるのでその時には値段が決まってると担当の方から聞いていますが､､､

[332: 契約済みさん]

えっ、2階の方から順番？1階1階順番にやっていくのですか？

[333: 契約済み]

王子公園にワコーレのマンションできるんですね。
南向きだし人気ありそうですね。
もうグルーブ王子公園契約しましたが近くなので気になります‼

[334: 契約済みさん]

今見ました~本当ですね、駅近だしそちらも人気ありそうですね。

[335: 契約済みさん]

学区も一緒ですし、場所も商店街から少し離れた場所なので良さそうですね、でも価格は少し高そうですね！

[336: 契約済みさん]

332さん
下の階から建設していきますよね？なので2階の方から個人情報なので一部屋ずつオプション会を開くそうですよー!!

お友達の灘の不動産屋から聞いたんですが、ワコーレは建つのが早い分、建物の基礎にあまりお金をかけないので安いんだそうです。なので、絶対グルーブの方がいいよって言われて嬉しかったです。

[337: 物件比較中]

不動産屋にそう言われると嬉しいですよね。
しかしある一定の基準はクリアして建てると思うので安くて駅近だと人気ありそうですね。

[338: 契約済みさん]

確かにワコーレは中も基礎もお金かけないからちゃちいって有名ですよね。
私も以前購入しましたが、上の階の音もすごい聞こえるし、壁は薄いし、内装も… 結局売りました。
ワコーレは安くていいですが、安いなりです。

[339: 契約済みさん]

二階から個別でオプション会開くのは知らなかったです。二階から建つのはわかりますが入れませんよね？？

[340: 契約済みさん]

336です。
私が聞いたのは確定じゃないみたいですが、2階の方からモデルルームでカラーなどを照らし合わせて決め、どこをオプションにするか、部屋の間取りを変更する方などは設計士の方と相談して決めて行くって言ってましたよ!!

ワコーレはたくさんあるから参考になりますが、エントランもあまりこだわってない感じがしますね。不動産屋の方からみても商店街が近いし良い物件だと言われると嬉しいですよね!!

[343: 匿名さん]

楽天もはじめ怪しいと思っていましたけど、大きくなりましたしね。
まあ、あたりはずれはあると思いますよ。

[344: 契約済みさん]

336、340です。
341さん長々書いてる割には全く言いたい事がわかりませんよ。そんな情報いる？ってぐらい調べすぎて怖いです!!

[345: 匿名さん]

私も和田興産よりグルーブが良いとは思いません
和田興産から独立したようなので和田興産の方が規模も大きいし安心感は上なのでは？？

間取りの取り方、ポーチなどのお客さんの見栄えという気の引き方も似ていると思います

[347: 契約済み]

LDK表示について知りませんでした。
確かに他のマンションと平米数は同じなのになんでこんなにリビングが広いんだろ⁉収納が少ないからかな、と思ってました。
担当者も何も教えてくれませんでした。
ちょっとショックです。

[348: 購入検討中さん]

>341以下
荒らすなら別のところでしたらどうですか。
暇人の暇つぶしのスレではないので。。。
特に341,346の方(同じ人)、スッキリされましたか?
お疲れ様でした(笑)

[349: 匿名さん]

348の方は、このサイトは購入者の自己満足スレなのですか？

荒らしと言うのは違うのでは？
341・346ではないですが

[350: 購入検討中さん]

大手を勧めるなら何故このサイトに来たのかな?(笑)
348さんが言われるような暇な方か、荒らしとしか思えませんね。
自分で買えないからといって、ひがみや妬みでサイトを乱さないようにして下さいね(笑)

[351: 匿名さん]

348、350一緒の人？
（笑)は感じ悪い

[352: 購入検討中さん]

348です。
ここは、グルーブVSワコーレではありません。
純粋にグルーブ王子公園についてメリット・デメリットを話す場ではないのでしょうか?
ちなみに、購入者ではありません。
ワコーレを含め検討していますが、ワコーレのことはワコーレスレでみたら良いだけの話です。
少し考えれば分かると思うのですが。

[354: 匿名さん]

347さんには申し訳ありませんが、そんなことも分からないで高額なマンションを購入する方がどうかと思います。
LとDとKの意味も分からず購入しようと考える方は、ごく稀でしょうね。
また353さんのように、「また一人ひっかかったぞ」といった低次元な方はいないと思いますが。
というよりも、そんな幼稚な意見が出たことの方が驚きました。

[355: 物件比較中]

私も知りませんでした。結構知らない方多いのでは。表示の仕方統一すればいいのに。

[357: 購入検討中さん]

348です。
乱文に見えたなら、失礼しました。
350ではありません。
書き込みする時は、348と書いて意見させてもらっています。
ただ、それぞれのマンションのスレがあるのに、ここで罵り合うように仕向けたのが面倒だと感じました。

[358: 購入検討中さん]

というよもトリックでも何でもなくLDとLDKなので、購入する側も最低限の知識は必要かと。347さんが幼稚という意味ではなく、353さんの書き込み内容が幼稚っぽいと感じたまでです。
というよりも、こんな話はここでは関係ないですね。

[361: 匿名さん]

だますつもりはなくても、今まで自分の慣れた表現をするものかもしれません。
資料あれば正確な図面が分かるので、それを正確に読み解けば間違った表示ではないとは思います。
教えて頂くのはありがたいのですが、詳細な情報で批判される方はどのような立場の方なのかなと気になります。
購入検討している方、購入済みの方はもちろんこの掲示板を気にしているのは確実ですが、
零細企業だと批判されながら、注目されているのが不思議でした。確かにマイナーだと思うので。

[362: 契約済みさん]

例えば、68平米のお部屋で16.3LDK【3.5畳】てキッチンに書いてある部屋は実際11.8畳のLDとゆう、事ですよね？

[365: 契約済みさん]

こんな話し聞きたくないです。オプションの楽しい話ししてたのに。
早く話し変えましょう！
なかなかの売れ行きでもうほとんどないみたいですね。やっぱり立地がいいですもんね。ホームページの間取りも2つしか載ってなかったですしね。

[366: 匿名さん]

確かに、364の意見は小学生以下のように見えますが、自分の失敗談かな？
書いてる内容が妄想&子供っぽいので漫画の見すぎでしょうね。
もしくは、ただの荒らし(根拠がゼロ)
どちらにしろ、閉鎖的な環境から抜け出せない可哀想な方です。

[367: 契約済みさん]

↑本当だ。345、346同じ人だ。匿名さん書き方一緒ですね！
私、前も書きましたし348さんが言われてるように、荒らすなら他に行って頂きたいです。あなたのを書き込みを見てグルーブを辞めようなんて思う人いないと思いますよ。

私は契約しましたので、いち個人の意見としては内装の話などを契約者の方々とこちらでお話して勉強したいです。

[368: グルーブ検討中]

食器棚のオプションは選ぶ人が多そうですよね、２５０ポイント程度になりそうだと聞きました。

モデルルーム見学時に間取り図を見ながらリビングに対して突っ込んだらキッチン込の表記になりますと言われました。

特段に突っ込んだわけでもなく、回答を避けるようなそぶりも見られず、普通の会話で出ました。

内心なるほど、そういう表記するのねと思いましたが、価格と平米で確認、平米単価見ながら他の物件などと検討しておりますので、問題とは感じませんでした。

ローンに関してですが、フルローンであっても、頭金を半分は用意することがあっても、それ各個人の人生設計なので誰かがとやかく言う問題でもないでしょう、現状の利率であれば、資金があってもローンを選択するということもありえるでしょう。

大きい買い物でも、小さい買い物です、リスクとリターンは存在するものです。

買うという決定をされた方はリスクにケアしつつ。リターンを楽しんでワクワクしたらいいものであって、第三者がいうことには反応せずにスルーされるが良かろうと思います。

１０００ポイントや５００ポイント、
検討中としてはオプションカタログも見て考えたいですね。
モデルルームで、これはオプションです、これは標準ですというのは聞かないと分からないので、
これはどこのモデルルームにいっても感じます。

[369: 匿名さん]

345ですが346ではないです
似てますが
荒らしと勝手に決めてオプション話楽しくするなら購入者のレスたてれば？
ここは意見交換ですよね

[370: 契約済みさん]

早くオプションカタログ欲しいですね(^^)

[371: 契約済みさん]

オプションカタログなんてあるんですね～。来年の頭ぐらいにはもらえるのかな？モデルルームにあった食器棚はオプションでは100万ぐらいと聞いたんですが高いですね。けれど、オプションだけあってうちもぴったりあった食器棚がほしいと思ってしまいました。

[372: 契約済みさん]

私もモデルルームを何度か見に行って、主人と和室の畳をオプションではありますがモデルルームと同じ畳にしようと話ています。

[373: 契約済みさん]

と言うか、LDK表示でKの広さを引いた数がLDて事は計算してわかってますよ？

たぶん狭く感じたのは、モデルルームと比べて見たらそりゃ狭いでしょ？
たぶんその方の感じ方ではないでしょうか？
そんな感想はワコーレだから！とか関係なく、建つ前にみんな購入してるんだから、実際の想像と違うなんて事はどこでもありえるかと…

とゆー事で、364さん
楽しい会話の邪魔しないでほしいです。

[374: 契約済みさん]

へぇ~オプションのカタログがあるんですね~早くみたいです！

[375: 契約済みさん]

私は和室を洋室にして、オール洋室にしようと思ってます
この変更も無償だと聞いたので、とても嬉しいです。
一から自分の部屋を決めて購入するので、とても楽しみです
完成までまだまだ先ですが、色々考えたりしているとあっと言う間でしょうね

[376: 契約済みさん]

フローリングのカラーを悩んでいます。知人のお宅にお邪魔させてもらう時にメリット・デメリットを聞いていますが、ホワイト系もダーク系もどれも素敵で…
フローリング1つでお部屋の雰囲気がだいぶかわるので悩みます。

[377: 契約済みさん]

>347

逆にLDKと「K」を記載しているにも関わらずリビングのみの広さと思っていたことに私は驚きですが･･･。
家を購入するにあたって基本中の基本だと思いますけど。
そりゃ担当者も何も教えないというか教えるまでもないと思います。
それでよく家を購入したなと･･･。
本当に驚きました。

[378: 契約済みさん]

モデルルームにあった食器棚100万円もするのですかー！すごい素敵でいいなぁと思いましたが、高いですね…
和室の畳はオプションなんですか？格子のですよね？あれはオプションじゃないと聞いたような。だんだん予算が 笑

[379: 契約済みさん]

オプションはローンに組み込めないですよね？現金ですよね？

[380: 契約済みさん]

私もたまたまLDKの事はわかっていましたが、他にはたぶんわからない事が多いと思います、
でも購入するには高額な買い物なので悩みますが、タイミング、事情などもあると思いますので、ちゃんと勉強して買うと言う事ができれば1番ですよね

347さんは知らずに購入してしまって後悔していますか？
もし、LDの広さがもし表記のものと思って買ってしまったなら、少し狭く感じるかもしれませんが価格、間取り、設備などは納得されての購入だったので良いのではないかな？と私は思うのですが？

でも、この記事を書き込みされてなければわからないまま内覧会で狭いと感じるよりは諦めがつくのかと…

[381: 契約済みさん]

私が聞いたのは食器棚は20~25万位でそれ以上はないと言われましたよ！

オプションは現金なんですか？

[382: 契約済みさん]

担当者が違うからですかね？私はオプションの中で食器棚かバスルームが一番高いと思いますよって言われたのでまず無理かなと思ってました。

[383: 契約済みさん]

バスルームはどのオプションが高いんですか？

食器棚はたぶん100万はないと思いますよ^ ^
又確認しないといけないですね

[384: 契約済みさん]

バスルーム扉がガラスなのと、浴室エプロン、テレビがオプションなので高いと言っていました。
食器棚はオーダーでお願いするので高いと言っていたので私も担当の方に聞いてみます。どのみち食器棚は購入するので20万～30万でしたらオプションにするか検討したいです！
情報ありがとうございます。

[385: 契約済みさん]

ファミリーが多いって聞きましたが、近くの幼稚園はすぐに入れるのでしょうか？灘区は幼稚園激戦区と聞きますが

[386: 主婦さん]

358さん


２年保育か３年保育で違ってくると思いますが、２年保育だとすんなりどこの幼稚園も入れます。３年保育だと抽選のところがあると聞きました。幼稚園も数が多いので悩みますね。

[387: 契約済みさん]

そうなんですね。私も幼稚園に行く子が居るのでどこにするか悩みます。色々と早く調べて決めておかないとダメですね。

[388: 契約済みさん]

私も幼稚園いく子供いるので悩んでます、近い年のお子様いる方も多いみたいですね、同じ幼稚園になるかもしれないですね！
私は今の所3年保育で考えてますが、灘区は激戦区なので頑張らないといけないですね！

[389: 契約済みさん]

私も幼稚園行く子が居ます^_^ 私は上の子と同じ所に入れまーす。幼稚園のお子様いらっしゃる方たくさんいたら嬉しいですね。よろしくお願いします⭐

[390: 匿名]

毎日パンダが見れる。

[391: 匿名]

私も幼稚園の子がいます！同じ年齢くらいの子がいるみたいで楽しみですね！

[392: 契約済みさん]

私も便乗して....
うちも幼稚園行く子がいますー
上の子と同じ幼稚園ですが、山幹沿いにバスも来るし同じだと嬉しいなー。
モデルルームみに行った時に小さい子達がたくさんいたので子供が多いと嬉しいなーと思っていたのでこんなにいて楽しみですー。

[393: 契約済みさん]

私も幼稚園に行く子がいます。モデルルーム行った時に小さいお子さんいらっしゃる方多いなぁと思ってました(^^)たくさんいて嬉しいです。山幹沿いにバスが来るんですね。いいですね、バス通園。

[394: 匿名さん]

若いファミリーが多いようですね。お子さんの年齢が近いと交流も多くなるでしょう。
住民版ももりあがりそうですね。住民版、もうできているでしょうか？

[395: 契約済みさん]

住民板は建物が出来上がってからじゃないですか？まだ１年半もかかるのがじれったいです！はやく住みたい！
これだけ活発に契約済みさんの書き込みが多いのスゴク実感がわいて買ってよかったです。完成が楽しみですね！
小さい子供が多いって担当の営業さんも言ってましたし、同級生がたくさんいると
ウチの子も喜ぶと思います！

我が家はランバス幼稚園へ通わせたいと思ってるんですが、競争率厳しいですかね？

[396: サラリーマンさん]

そうですね

[397: 購入検討中さん]

３９５さん
私の子供の違う幼稚園ですが、ランバスも検討してました。
説明会を聞きに行った時は、まず在園児の兄妹枠が優先され、残りの定員数が１０月１日の願書提出して入園料をお支払となるようです。抽選や選考など色々ありますが、こちらの幼稚園は先着順と言われた気がします。
比較的親が参加することが多く園児は私服です。
ご参考にまで。

[398: 契約済みさん]

ランバス は競争率は無いと思いますよ。親の出番が多いので私はやめましたが、園児が足りないと聞きました。なので、入れると思いますよ。

[399: 契約済みさん]

幼稚園のお子様多そうでうらやましいです。私は小学生低学年の子供が居ますが、小学生いらっしゃいますか？

[400: 契約済みさん]

小学生のお子様少ないみたいですね…