平屋で22坪築19年の物件の適正価格

[購入検討中さん]

中古の物件を見ていて場所が良かったのですが土地代は別で480万円って高くないですか？

[26: 購入検討中さん]

公庫の融資も受けた物件で、現時点で耐震、省エネ、耐久性能が十分確保されているのなら建物の価値をある程度見込めるでしょう。
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土地代はわかっているので、この部分の価値が金額にするとどれくらいなのか？

リフォームは一切してないので屋根のコロニアルが変色している。
窓や扉はスムーズに動いたから基礎や柱は大丈夫そうだけど・・・
普通に考えれば金額の価値は100万以下だと思うが・・・
しかし外回り塗装したり内装もリフォームすればまだまだ使える。

近所に空家が2件あるから（売り出されてるかはわかりません）
流動性は悪いと思いますね。