グランフォセットいわきリバーサイド

[物件比較中さん]

グランフォセットいわきリバーサイドについて教えてください。
どんな住まいになるのでしょうか。
情報交換しませんか。

売主：株式会社東北パートナーズリアルエステート　株式会社東北パートナーズ
施工会社：金田建設株式会社
管理会社：共立コミュニティ株式会社
所在地：福島県いわき市平字上川原75-2・いわき市平鎌田町3-4、3-8
交通：新常磐交通バス「鎌田入口」徒歩約2分・JR「いわき」駅　徒歩約12分
間取り：2LDK～4LDK

[21: ヤマメ]

この会社、サンシティの人達が立ち上げた会社なんだ！私は郡山在住なんですが、サンシティの倒産後に引き取ったワールドアイのマンション会社ワールドアイシティと言う会社が開成山にマンションを販売してます、グランフォセット郡山駅前と今の所、市内ではこの2棟の販売ですがどちらが先に完売するか見ものですが。サンシティの残党Vサンシティ受け皿会社。
住友不、三井レジとかみたいな財閥系のデベとは違い、どちらにしても売れ残れば200～300万の値引きはどこデベでもありますよ！

[22: 購入検討中さん]

3LDKを比べると郡山よりいわきの方が高い。立地も郡山より悪いのに。いわきは避難民見込んでる❓

[23: 匿名さん]

見込んでいますよ。

[24: 購入検討中さん]

やっぱりそうなんですね。いわきの土地価格はそろそろ上げどまりしないのかなぁ。

[25: 検討中の奥さま]

モデルルーム見てきました。3LDＫまではもう既に申し込みでいっぱいです。あと空いているのは2LDＫのみだそうです。結構価格が高いのにばんばん売れてますね〜。

[26: 匿名さん]

浴室がすごく気になりました。
半円のような形？丸くなっていますよね。
どんなお風呂かみてみたいです。
小学校までの距離は１５分とありますが、子供の足だと、２０分位かかってしまうかもしれませんね。
２０分くらいなら許容範囲ですが、少し距離を感じるかもしれません。
キッチンや、洗面、浴室などの設備もＨＰで見られるとよかったのですが。

[27: 検討中の奥さま]

高額物件高いのにばんばん売れてるのは景気回復の兆候なのかしら。どこのデペも契約捕るために、最初は修繕積立金かなり安くしておいて、後に身動き取れなくなったら数年ごとに値上げしていくそうです。資金計画しっかりしないと返済滞り、ローンだけ残り居宅は銀行の所有になるなんていやですよねー。

[28: 検討中の奥さま]

えーそうなんですか？。コストは平均土地代４００万円＋平均３LDK建築単価１６００万円で２０００万円位かな。
売り出しは３LDKで２５５０～３４９０万円だから、売主は５５０～１４９０万円利益を得るんですね？

[29: 匿名さん]

修繕計画を見ないのは初心者です。
必ず長期修繕計画は確認して、一時金はあるかとか、上り幅はどうかを検討しなければなりません。

[30: 検討中の奥さま]

N0.29さんありがとうございます。本当に初心者で勉強になりました。

[31: いつか買いたいさん]

親族が集まる席で機械式駐車場てどうですかと聞いたら、鍵を回して５～１０分待たないと車に乗れないと聞きました。冬場は毎日だし、雪かきや暖機運転も多少は必要だし、リモコンエンジンスターターは使えるか心配だし、やっぱいろいろと大変らしいです。

[32: デベにお勤めさん]

目の前の共済組合の土地買えば、オール平面駐車場になる。そこのデベの腕次第じゃないのかい。

[33: 匿名さん]

機械式駐車場は金食い虫なので、不便さよりも、修繕や更新費用が半端じゃなくかかります。
台数にもよりますが億単位です。
それで修繕計画に積み立てていなかったりすると、１戸当たり１００万円とか一時金を徴収したりします。
まあ、資金がなければたいてい埋め立てて平置きにし、あふれた人は近隣駐車場へという場合が多いと思います。

デベにとっては平面化するより、売れればいいので、機械式にして確保する方が楽でしょう。
売ったらデベロッパーのものではなく、マンションは管理組合の物ですからね。

[34: 匿名さん]

31さん

５階建て（地上３階地下２階）機械式駐車場使用してますが、４分程度で出てきますよ。
いわきで雪かきは、多くて年に数回でしょう（笑）

[35: 心公善巧]

３４さん

モグラ式駐車場のことだよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[36: ヤマメ]

>>３５
モグラ式駐車場とは？

[37: マンコミュファンさん]

ほんと機械式って使えないよね〜。ボタン押さないでもいいようにならないかしら？友人のマンションはタワー式であれよりはいいな〜と思っていたけど、実は風雨のときはタワーの方がいいってことに気が付きました。ボタン押さなくていいと言う点で。

[38: サラリーマンさん]

>>２７さん　うちは物の割りに管理費と修繕費が安い物件があったので長期修繕計画書を見せてもらいました。たら、年毎の数千円ＵＰの他に10年目の一時金が100万円徴収になってました。

[39: 匿名さん]

それは普通の修繕ではないですか？項目で機械式駐車場の更新とか書いてありませんか。１０年ではこまめに手入れしていれば全取り替えにはならないと思います。１５年とか、２０年とか。

[40: 賃貸住まいさん]

ミネラルクリスターがあるのは良いよね。
その効果を満喫してる方は聞かせてくださいね。