定年後に住宅ローンが1000万近く残りそうです（現在50才）。
ちなみに繰り上げ返済はできません。
また、今後、65才まで再雇用ですが、激安の賃金の予定です。
同様の環境の方、定年後はどの様の考えていらっしゃいますか？
参考にさせてください。
[スレ作成日時]2013-08-03 11:34:32
注文住宅のオンライン相談
定年後に住宅ローン残っている方、どんな感じ？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-08-03 11:38:39
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宝くじ
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| No.2 |
ロト６
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| No.3 |
団信の利用を検討
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| No.4 |
繰り上げ返済ができない理由は？
まぁ、その状態が最初から判っているなら、 無謀なローンを組んだ、ということなのでしょうね。 ・親からの遺産が入る ・代わりに払える子がいる ・保険金で完済できるよう、人生の幕引きを操作できる この3つの選択しかないような。 これがなければ、最初から組んではいけないローンかと。 宝くじは不確定なモノですから、ローンを組む時には当然除外。 マンション（修繕積立金の値上げもありますね）だろうと戸建てだろうと、10数年が過ぎれば 何らかの修繕・交換が発生するので、その費用の捻出も難しいでしょうから。 先日某テレビで、 就職した子が実家へ仕送りをしている、という特集がありました。 男性よりも、女性の方が仕送りをしているとか。 そして受け取った親の使い道は、 ・仕送りをしている子のために貯蓄→結婚などの機会に子へ渡す ・下の兄弟の教育費に ・親の作った住宅ローンの返済に でした。 個人的には、最初の貯蓄が当たり前と思っていたので、 それ以下の2つの使い方には驚きました。 |
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| No.5 |
知り合いは、『子どもに頼る』って言ってましたね…。
ﾛｰﾝ組む時に、完済前に定年がくるのは分かりきってるのに何故、そんな無謀なﾛｰﾝ組んじゃうのか…子どもが可哀想に思いました。 うちは、定年までに終わる予定です。 退職金も希望ない感じですか？ |
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| No.6 |
定年でローンの残り６年の予定、若い時から掛けていた個人年金保険料が終わり、逆に翌月から毎月１５年間受け取れる。それで払え退職金も無傷。上手くすれば再雇用５年のレールに乗ればもっと楽。
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| No.7 |
都内物件なので、最期は、
郊外のマンションに引っ越すのは どう？ |
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| No.8 |
子が複数いるなら相続に関することは、はっきりさせおきましょう。
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| No.9 |
自分の場合、60才定年時に1,400万円程度の残債になる予定です。
現金はある程度手元に残しておきたいので、退職金で700万繰り上げ、金利の様子を見ながら細々と（月3万円程度）返済して行くつもりです。 |
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| No.10 |
＞6
個人年金の利回り＋税金控除と、 個人年金始めた時からの住宅ローン金利負担額 計算はちょっと面倒と思いますが、 個人年金分を繰り上げてたほうがお得な、気もしますが、 節税にもなるから、判断むずかしいね。 |
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| No.11 |
俗に言う お宝保険というやつで、平成８年以前の保険。運用年利回り５％位ですよ。それ以外にも終身や平準とか当時給料から支払いは大変でしたが預金のつもりで加入していて良かったと最近思います。
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| No.12 |
あてにしていた退職金が今年から半額になった。
それでもローンの残債は返せるが、手元にはほとんど残らない。 子どもには長期のローンを組ませないつもり‥ |
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| No.13 |
変動金利３％以上、固定金利５％以上の時代ですか？
たしかに、大変ですね。 |
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| No.14 |
ウチも５５歳 定年まであと５年で ローン残り１０００万
あと５年で返せる所まで返して、残りは一括で退職金で支払いする予定です。 手持ちが全く無くなるので６０歳から６５歳までパートで働いて老後資金を貯めながら ６５歳から年金を貰おうかと思ってます 結構４０歳前後で家を建てるとか、マンションを購入して ５０００万前後のローンを３５年で組んで７５歳で終わるって支払いで組んでる人多いんじゃないのな？ 繰り上げしようと思っても子供に想像よりお金がかかったり、体を壊したり予定外の出費が出たりで繰り上げ出来ずで １番は給料やボーナスが下がる一方で ローンを組んだ時の理想と今の現実が違ってきちゃったりしてます |
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| No.15 |
建て替えで４千万位、内ローン２千万、定年後残債４００万ぐらいなので何とかなる。
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| No.16 |
>>14
逆にあえて繰上げはしないで貯金＆運用をして７５歳前後まで持たせる。 そしてその完済あたりで家を売却しその資金で老人ホームなど検討する。 この際大事なのが売却が可能で資産価値を保てる物件を手に入れる事 借入時に低金利で借りる事。 手元キャッシュは余裕を持つ事。 ここの人はリバースモーゲージとかあまり考えないのかな？ それとも資産目減りがひどいので身動きが取れないのだろうか？ |
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| No.17 |
戸建ての場合、上物は償却年月と共に価値は無くなる、資産価値は土地だけだから。自分の場合、戸建てなのでマンションの事はどうなのか解りませんが。
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| No.18 |
都区内にマンションを見にいったら、５０歳の時、転籍で既に貰っていた退職金現金分
＋預金の４０００万円では６０㎡の２ＬＤＫもギリギリだった。 そこで定年後の収入を主に２軒目の住宅ローン３０００万円弱で９０㎡台の間取りを買う ことにした。１０年間は住宅控除があるので繰り上げ返済はしない。 現役の残り２年間で６００万円の定期預金をした。定年後は３５０～５５０万円の収入 妻が３０万円の家賃で店を借り、あと何年か不明だが店を経営してるので何とかなる？ 住宅費用、電気ガス代等、自分の食費・小遣いは私が出し、子どもの教育費他は妻が出している。 ピアノを買ったりしてるから、余裕はある様子。 |
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| No.19 |
退職金。どんどん減っているがまあそれでなんとか。うちは妻も自分と同じくらい退職金が見込めるので。
あと子供二人だけど、うっかり国立大に入ってくれるか、逆に私立中学に落ちるかすると、繰り上げできるかも。 |
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| No.20 |
国立は今高いよね。初年度納入金70万だよ
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| No.21 |
うーん 大変だなぁ。
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| No.22 |
自分の定年時期は自ら決める職なので何歳が定年と決まっていませんが、住宅ローンの残債務を計算すると60歳で１２２０万、６５歳で６５０万位の残債。預貯金等考えると多分大丈夫だろうと思うが、最近達成感が有り仕事にモチベーション上がらず。困ったもんです。我ながら。
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| No.23 |
退職金（年金分）があって良かった。厚生年金と違って運用がいいのだろう。
永久分と有期分(６５歳から１０年間)がともに年１００万円弱。これを聞いて再就職やめた。 厚生年金は会社も同額出しているはずなのに、なんか少ない。 |
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| No.24 |
ボケ防止などで働くなら良いが、正直、生活の為に六十過ぎても働きたくはない。それが出来る人は稀ですがね。
既に永田町、霞ヶ関辺りの人種で検討されてる事ですが、年金受給は68とか70歳にまたまた伸ばされる。 |
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| No.25 |
>１０年間は住宅控除があるので繰り上げ返済はしない。
定年後でそんなに所得税を払うほど収入が見込めるなんてうらやましい。 |
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| No.26 |
2軒のマンションを保有。1軒目は70歳までのローンで現在は賃貸運営中。収支は若干赤字（団体信用保険や固定資産税分）。居住中の物件は80歳までのローン。
1軒目は、退職金の一部で完済する。その後は、賃貸で月10万くらいはプラスの予定。そのプラスを2軒目のローンに充てる予定です。 退職後も65歳までは再雇用で日々の暮らしはOK。上手く行けば役員や子会社の社長もいける？？？取らぬ狸の皮算用！ まあ、80歳前に天国行きなら家族も万歳！ |
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| No.27 |
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