エイルマンション 清水ロゼアってどうですか？

[物件比較中さん]

きよみ通り沿いのエイルマンション清水 ロゼアについて教えてください。
プランも豊富なようですが、どうでしょうか。

所在地：福岡県福岡市南区清水1丁目3番1（地番）
交通：「清水1丁目」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
「パナソニック前」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.80平米～99.20平米
売主・事業主：作州商事
販売代理：宝州興産


施工会社：旭工務店・赤尾組・環境開発建設工事共同企業体
管理会社：ランドメンテナンス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.9.25　管理担当】

[21: 匿名さん]

No.18さん
私もよく実家で自転車盗まれたり、車を傷つけられてましたよ。
他にも、車庫に置いてある物がいろいろ盗まれました。
でも、これは地域性というよりは、場所？の問題かなって思います。
実家から５分程離れた場所に一人暮らししていたこともありますが、ここでは無害でした。
狙われやすい場所ってあるのかもしれないです。
あと、パチンコ屋さんの近くは、車を傷つけられる事多いです。
これも駐車場の場所によるとは思いますが。

[22: 契約済みさん]

この場所で駅(電車)が必要でしょうか？
博多・天神どちらも3km圏内なので自転車で十分と思います。

私は博多駅近辺で勤務しており、朝の満員電車やバスに乗るのが
イヤなのでこの場所はかなり気に入っています。

あとこの立地で駐車場が全台平置きで安い(\3,500)所も気に入ってます。

[23: 匿名さん]

22さん

自転車に乗ることを前提にされている時点で、購買対象者を限定されています。

また、中古物件としてサイトなどに掲載される際、最寄り駅までの距離は、一律、徒歩での時間です。
この物件の場合、高宮駅13分です。
相当厳しい条件だと思います。
車、自転車での利便性をPRできるのは、新築時のみですから。
勿論、永住前提に購入されるのであれば、このような話は気にされる必要もないと思いますが、そうでない場合、売却時のことも少し考慮された方が良いかと。

[24: 契約済みさん]

私は高宮駅まで歩くくらいなら博多駅まで歩きます。15分くらいでしょうか。天神に行くのであれば日赤通りからバスですね。電車より便利いいです。

[25: 匿名]

自転車なら最高ですが、博多駅まで歩くと25分程度必要です。
博多駅はバスでアクセスが良いのですが、天神までのアクセスが良くないです。
日赤通りのバス停まで10分程度必要です。
雨の日が厄介ですね。
よい場所にあるのに、おしい物件です。

[26: 契約済みさん]

実際に歩きましたが日赤通りまでは6分。博多駅までは17分でした。25分ってどんなルートでしょうか。

[27: 匿名]

筑紫口からヨドバシの横を通って、線路沿いに歩き、ゴルフの打ちっぱなしの横を通るルートです。
物件と博多駅の直線距離で1900m、分速80mで計算すれば24分。
道は直線ではないため、25分はかかりました。
バス停は日赤通り渡る信号待ちの時間合わせて10分かかりました。

[28: 物件比較中さん]

基本的に自転車に乗らない人は検討しないし、バスも時間が読めない為できるだけ電車で通勤したい人が相当数いますから売却する際は売りにくいのは間違いありません。

賃貸でも転勤族のかたは駅まで徒歩何分かで検索する為検索条件に引っかかりません。
いずれにせよ。マイナス材料は多い。

自転車利用、バス利用を苦にしない永住すみさんにはいいマンションではないかな。

[29: 住まいに詳しい人]

28さん

転勤族の方へ賃貸する場合に検索でヒットしない事はわかりますが、
電車で通勤したい人が相当数いるというのはどのようなデータから言われているのでしょうか？
電車しかないから仕方なしに使っているのでは？

それと売却についてもどうでしょうか？
22さんが書いていますが、博多と天神の両方に3km以内となれば世間ではどう見るでしょうか？
私も清水１丁目に住まいを構えていますが、土地の値段もそこそこ高いです。
買われる方はある程度福岡の土地に詳しい方が多いのではないでしょうか？

博多と天神から最悪歩いて帰れるってのは、プラス材料だと思いますよ。
私は歩かないですけど、タクシーにはよく乗ります。
（値段は1000円もかかりませんので、とても助かります大体700～800円くらい天神だと1000円くらいかかります)

[30: 匿名さん]

29さん

売却についてですが、例えば、集客について考えてみて下さい。
中古の場合の集客方法は、新築と違い、モデルルームもＨＰも大々的な広告もなく、精々、ネットとチラシぐらいです。この圧倒的に露出が少ない状況において、残念ながら「天神・博多駅3km以内、タクシーでも帰れます！」では、一般の方の目には留まりません。29さんのように現地にお詳しい方に限定されると思います。

また、福岡は建設用地が不足していると言われていますが、それは、駅周辺の話です。
駅から離れるといくらでも土地はあり、お手頃な分譲価格で新築が出回るわけです。
同じ条件なら新築や築浅が当然有利ですから、必然的に売却額を落とさざるを得ません。
加えて、駅から遠いと戸建ても検討対象になりますから、更に売却条件は厳しくなります。

[31: 住まいに詳しい人]

30さん

他の方がどうかわかりませんが私がもし中古マンションを買うようであれば、まずはネットで探しますが今の検索サイトは結構優秀ですよ。これだけ博多と天神に近ければ目に付かない事は絶対ないです。
検索がよっぽど下手だったら知りませが、、、
ちなみに30さんは何処のマンションが良いと思ってるのですか？私はこのマンションは検討中です。売る事を前提には考えていません。

[32: 購入検討中さん]

29、31さん

28ですがわたしは博多駅近くで勤務しています。

分譲マンションのような比較的家賃高めのマンションに
東京や大阪から転勤できて住む方は基本的に自転車通勤なんて
しようと思ってる方はいないです。
徒歩20分程であれば地下鉄沿線利用の西新から姪浜に住む方が多い
です。駅近であれば通勤時間はあまり変わりませんし学区もいいので
まずそのあたりから考えます。
何十人も家族ずれで転勤してきた方をみましたが、清水に住んでる1人は
いません。

[33: 匿名さん]

31さん

売却を前提にするのであれば、多少広さは犠牲にしても駅徒歩5分以内のマンションです。

尚、この物件と似たよ立地条件で販売中のアウルステージ アン・シオ博多駅南は新築にも関わらず大幅値下げされてます。残念ながら、これが現実です。

[34: 住まいに詳しい人]

33さん

30ですが書かれているマンションと同等と思ってるようで
あれば正直見る目がないですね。
あそこは立地の問題ではなくマンション自体に魅力がないの
で売れ残っているのです。
200m先くらいに建設予定のマンションはすぐ完売してますよ。ちなみに私は売却前提ではありません。

[35: 購入検討中さん]

フリーディアと比べると少し安いですかね?

設備はまあまあかなぁ

[36: 匿名さん]

34さん

見る目がないのではなく、知らないのです。
知らなければ、同じ立地条件の物件として見えますよ。
そして、10年もすれば、一般の方は、そんな事情は知らないですよ。

[37: 住まいに詳しい人]

36さん

物件も見ないであれこれ意見するのはどうかと思いますが？
中古で買う時も現地を見ないで買う人はいないと思いますよ。
それと駅徒歩5分以内でないとダメみたいな事を書かれてい
ますが10分以上かかる所でも人気があって価格も高い所は
たくさんあります。百道なんかもそうです。もちろん清水とは価値が違いますが、駅近でも中心部から離れると価値がないと思います。
西新は良い所と思いますが駅近になると価格も高いです。
こことは比較出来ないと思います。
姪浜は離れ過ぎなので駅近でも私は価値がわかりません。
人によって価値観が違うので正解はないと思います。

[38: 匿名さん]

うちの義兄は、今まで電車通勤をしていましたが、結婚を気に引っ越しました。
引っ越した先は、駅からは遠いのですが、自転車通勤するとの前提なので、仕事場から自転車で１５分の距離の場所に引っ越しましたよ。自転車通勤する人、結構増えているみたいですね。
その影響で、うちのパパも最近、自転車通勤になりました。

[39: 購入検討中さん]

このマンションは今どの位うまってるのですか？

[40: 購入検討中さん]

週末にマンションギャラリーに行ってきました。
日当たりの悪そうな角部屋は安価のため？か、ほぼ埋まってます。
あとは間取りが人気のHタイプも全部埋まってたかなー。
赤子連れが多かったです。