ディアエスタ ミオ 伊丹南町について

[物件比較中さん]

ディアエスタミオ伊丹南町ってどうですか？
１０分圏内の駅が３つあって、便利でしょうか。
物件のことなどあまりわからないので、情報など教えてください。

公式URL：http://www.itami83.jp/

所在地：兵庫県伊丹市南町2丁目33番2（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅徒歩8分、阪急伊丹線「稲野」駅徒歩9分、JR宝塚線「猪名寺」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建
間取り：2LDK＋F・3LDK・4LDK
売主：近畿菱重興産株式会社
施工会社：淡路土建株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

淡路土建とは珍しいね。
公共工事が減って民間の仕事取ってきたのかな。

[2: 匿名さん]

微妙にどの駅も遠くて、買い物も意外と不便な場所だから、低価格で勝負な物件ではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

学校区は良いがロケーションがイマイチ。
外観もあまりにもお粗末。仕様はどうかな？価格は安いだろうね。

[4: 匿名さん]

エレベーターが１基しかないのが少し気になる。

[5: 購入検討中さん]

↑
４さん、そうですね。
８０戸程度なら、１基か２基か難しいところです。
購入を検討していますが、今は４０戸のマンションで１基です。
朝は待ち時間が気になる日がたまにあります。

それでも一時的なものなので管理費のことを考えると止む無しかと思ってます。

今は間取りで悩んでます。

[6: 匿名さん]

確かに８０戸あってエレベーター1基は、通勤、通学時間はかなり込み合いそうですね。
低層階であれば、階段という手もありますが、高層階では朝から汗をかいてしまいそうです。
とはいえ、管理費もできれば抑えてもらいたいです。
微妙な所ですね。

[7: 匿名さん]

5階建くらいならともかく、１１階建は厳しいでしょ。
ワンフロア8戸だったら、朝なんか各停になりそうだし一回の待ち時間も長そう。

[8: 購入検討中さん]

確かにそれが気になるところです。
エレベーター乗るなら階段のが早そう…

[9: 匿名さん]

外観予想図を見ると2棟建てっぽいですが内部で繋がってるってことなのでしょうか？
これでエレベーター1基だと確かにちょっと厳しいですね。
中学校の真横ということや児童施設などが周辺に多く子育て環境は良さそうです。
キッチンは使いやすそうな仕様ですね。ラックやキャビネットが揃ってるとこまごましたものが
しまえて良いです。落ち着いた色調ですが全邸同じなのでしょうか？
カラーセレクト等はできるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

２棟繋がってます。
カラーセレクトは４パターンありましたよ。
ぜひモデルルーム行ってください!!

[11: 周辺住民さん]

産業道路の騒音、排気ガス、駅距離とエレベーター１基というのが気になり見送りました。
たくさんマンション見てきましたが、この規模でエレベーター１基って・・・
初めてです。朝は駅まで行くのに一体何分かかるのやら。

[12: 匿名さん]

うちは60戸で一基ですが、さほど不便には感じません。
降りるだけなら階段でも楽だし、帰りはさほど急いでないので、管理費が割高になるよりはいいのでは？

[13: 匿名さん]

低層マンションならそれでもいいかもね。

[14: 匿名さん]

産業道路、意外とうるさくないし景観もよかった。
伊丹線というのがネックだな。

[15: 匿名さん]

エレベーター何人乗りですか？
15人乗りとかなら良いですが、小さいと朝何度も見送る事になりそうですね。
うちもそうですが、南小校区は子沢山が多いので子供もエレベーター使う事を
考えるとちょっと恐ろしいですよね。

[16: 匿名さん]

つかしんに近くていいですね。

[17: 匿名さん]

南側の団地が建て替えになって、日当たりが悪くならないかな？

[19: 周辺住民さん]

不安なところは
・南側隣地の建て替えリスク
・エレベーター1基(9人乗りは小さくないかい?!)
・機械式駐車場の将来のメンテ費用
・周りにコインパーキングないので来客時困る

良いところは
・学区
・線路や幹線道路から外れて静かそう
・JRと阪急ともに徒歩10分以内
・価格安め?!

トータルでどうなんでしょう?!
耐震性能とか気になります、、、

[20: 匿名さん]

価格は何よりも魅力的です。
駐車場も安い!!
環境もいいし。
南側団地も隣接してたたないとはおもうけど。

[21: 購入検討中さん]

価格が魅力的ですね。
なぜなのでしょうか？

[22: 匿名さん]

激安スーパーが近くにあれば文句無し！

[23: 匿名さん]

確かに安いスーパーがないね。

[24: 匿名さん]

〉21さん
猪名寺だからでしょ。
資産価値的には微妙かもしれませんが、静かに暮らしたい方にはいいのでは？

[25: 匿名さん]

環境はすごくいいね。
通勤が不便なのでやめましたが…
のんびり暮らすには最適だと思います。

[26: 匿名さん]

スーパーは、商店街に行けば関西スーパーとブルドックがありますね
自転車だとすぐだし、けっこー安い

[27: ビギナーさん]

私は親戚の建築関係に相談してみました。

コストダウンの究極の方法で　わかっていても普通やらない　設計や計画だそうです。

やはり聞いてみてよかった。三菱系とは名ばかりなのでしょうか・・・

[28: 匿名さん]

27さん、どこらへんがコストダウンのために性能が落とされているところなのでしょうか？
設計住宅性能評価取得などチラシに書かれていたのですが、それでは分からないことなんですかね？！

[30: 匿名さん]

>28
まだ販売してもない物件のコメントに、そんな勢いよく噛みついたら業者丸出しに見えますよ。
性能を落としてるなんか一言も書いてないし。
検討者なら冷静に情報を聞き出すべきですよ。

[31: 匿名さん]

元が団地だったから安くで落札できたと聞いたよ。
エレベーターは確かにネックかもしれませんがいいマンションだと思います。

[32: ビギナーさん]

元団地だとどうして安いのですか？？

[33: 匿名]

契約ではありませんが希望部屋の入居可能性が２０倍となるエントリーシート(先週末に〆切)は約６５世帯が提出済みとの事。

[34: 匿名さん]

だったらそこまで売り煽る必要ないやん。
そんな情報を教える業者も必死なんだろうけど。

[35: 匿名さん]

人気があるのかないのか、、、
ひっそりとしてますね、、、

[36: 匿名さん]

エントリーシートって要は仮申し込みでしょ？
販売に出さない理由はないだろうから、1期販売は最低６５戸ですかね。
ここの販売スタンスをみるには丁度いいね。

[37: 匿名さん]

あちこちマンション見てますが、１階庭付きって、やはり、上の階から、いろいろな物が落ちてくるのでしょうか？
モラルのある住人多くて、物が落ちてこないマンションになってほしいです。
せっかくの庭付き、メリットが多いといいですよね。
ペットの飼育も可だとか。ペットの糞尿も気になります。毛が舞うマンションになるのも嫌ですね。
最近の新築マンションは、ペット可ばかりですね。

[38: 匿名さん]

洗濯物ではなくタバコの吸殻や灰、ゴミも落ちてきます。モラルの無い方は残念ながら数世帯は出てくると思います。ちなみに1Fの庭への駐輪はできるとの事。雨対策と落下物対策は必要ですが。

[39: 匿名さん]

タバコの吸殻危険だし、迷惑ですね。
植木など落ちてこない事を祈らなければ。
規約など、知りたいですね。。

[40: 匿名さん]

規約見たって物を置くなって書いてるだけだよ。
1階買う時は上に常識のない人が来ないように祈るしかないよね。

個人的にはペット同乗のエレベーターが嫌だな。
混んでる時とか考えたくない。

[41: 匿名さん]

普通はエレベーターペット別なんですか？

[42: 匿名さん]

センターオープンサッシって使い勝手どうですか？
ストッパーがないので、両端の窓を開ける時に、反対側の
窓が押されて隙間ができやすいような…。

[43: 匿名さん]

ペット同乗エレベーターは嫌ですね。

[44: 匿名さん]

いろいろな問題はどこのマンションでもありそうですね。
モラルのある住民さんが入居されるといいですね。

専用庭は開放的でいいなと思っていたのですが、落ちてくるゴミの問題など考えていませんでした。
洗濯物が落ちてきたら、ちょっとしたコミュニケーションも必要でしょうし。
間取りを見てみたのですが、専用庭付きの図面が出ていませんね。
売れてしまったのでしょうか？

[45: 匿名さん]

洗濯物が落ちてきたら、管理員に預けましょう。真上とは限りませんし。
そもそも、そんなに洗濯物って飛びますかね。

ペットは普通、共用部（廊下やエレベーター）では抱くかカゴ内で、歩かせるのは禁止。
バルコニーに出すのも禁止。という規約になっているはず。ここがどうかは知らないので確認を。

[46: 匿名さん]

まだ販売してないから売れてはないでしょう。
リクエストは埋まってるでしょうけど。

[47: 匿名さん]

65戸は予約済みなんでしょ。
販売前からもう選ぶ余地があまりない。

[48: 匿名さん]

高めのところしかあいてないかも。
高めと言っても他と比べたら割安ですが。

[49: 匿名さん]

ペットの飼い方、気をつけてほしいですね。
ペットOKだからと言って、住人皆がペット好きとは限らない。

[50: 匿名]

建設場所の前が古い公団なので、先々比較的高層マンションで日照、高層階でも景観で残念になる可能性がある点。80戸以上、11階建てで大型ではない中型エレベーターが1基しかなく、通勤通学時に余計な時間がかかる点。ここが引っ掛かる。でもエレベーターが一基、ゲストルーム＆ギッズルームが無いので管理費は長期間継続的に安価の見込みである点、ギッズルームがあれば部外者を呼ぶ、騒ぐ等でのトラブルを心配する必要が無い点(子供が２人いますがギッズルームは不要派)。ここは個人的にはいいかな。購入すべきか悩ましい物件です。

[51: 匿名さん]

もう残っているは低中層階の狭い部屋がほとんどみたいです。

[52: 購入検討中さん]

リクエストシートはかなり埋まっているようですがシートの提出者のどれだけが9月上旬の販売時に契約かキャンセルするかは未知数。私は提出者ですがあくまで検討物件の一つにすぎません。ギャラリーでしっかりヒアリングして建設場所のまわりを現地確認して冷静に判断したいと思ってます。

[53: 匿名さん]

申込金払ってるんでしょ？
20倍の確率で当たるように要望も調整されてるみたいだし。

[54: 購入検討中さん]

本物件では申込金は払っていません。以上

[55: 匿名さん]

それはエントリーシートとは違うから、本当に希望を聞かれただけだね。

[56: 匿名]

エントリーシートを提出した者です。私も申込金を払っていません。払った、払ってないってどうでもいい話。提出期日の過ぎた事で今からどうという事じゃないんだから。といいつつ、書き込んでしまった。

[57: 匿名さん]

申込金の話はタブーなの？

エントリーシート出している人は優遇されるんでしょ。
買う意思もはっきり示さないエントリーシートのために、後から買う人はそこを避けるしかないのはつらい。

[58: 匿名さん]

早い者勝ちということですよ。

[59: 匿名さん]

そんなにあせるほどの物件ではない。

[60: 匿名さん]

契約状況はどのような感じでしょう？

専用庭付きの部屋が気になっていたのですがもう売れてしまったのでしょうか。ルーフバルコニーの付いた間取りがひとつだけまだあるみたいですが、部屋の広さはさほどないですね。

Ａタイプの広めの角住戸が残っているのは４ＬＫＤだからでしょうか。部屋数を減らして収納やリビングを広げるプランというのは無いのでしょうね？

[61: 匿名さん]

そんなに気に入ってるなら直接聞けよ。

[62: 匿名さん]

>61さん、言葉キツ。
>60さん、61さんの言う通り、マンションギャラリーに直接電話されると詳しく教えてくれますよ。
契約はまだです。マンションギャラリーに行けばわかるんですけど、リクエストシートを出してある部屋に花がついてます。
ちなみに、今は仮契約の状況です。もう少ししたら、抽選があり、本契約になります。
リクエストシートを出してあるところが契約をしなかった場合、花がついてる部屋は、空になると思います。
ルーフバルコニーのお部屋は３LDKです。どのお部屋かわからないので、よくわからないですが…。
4LDKのAタイプの上層階は、それなりにお値段が高めなので、まだ空いてるんだと思います。
モデルルームのように部屋の壁をなくし、部屋を広げたり、和室を洋室にしたり、和室をなくして、リビングを広げたりできるようです。収納もできると思いますが、オプションになると思います。
こんな感じでいいですか？

[63: サラリーマンさん]

あまり治安的に良好としいえないかも。
そばの中学校生徒もレベル低いようです。

何よりも近くの大きなマンションが荒れ放題ですから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15090/
そちらの避難住民の溜まり場になりかねない!!。

[64: 匿名さん]

花が６５個以上ついてるの？
ふた開けたら1戸も契約が無いってこともありえる？
不思議な売り方だけど実態はどうなんでしょうね。

[65: 申込予定さん]

つい先日、仮申し込みでしたよ。

[66: 申込予定さん]

うちも申し込みます。
カラーセレクト・間取り等悩みますね。

[67: 周辺住民さん]

今朝チラシが入ってました。1期として50戸分の申込受付開始。1週間後抽選、契約。全戸数の60％分に仮申込があったのかな。まーまーとちゃいまっか。んで、みなが契約したら第1期完売、という事になるんでしょうな。

[68: 匿名さん]

>>62さん、優しくご丁寧に答えていただいてありがとうございます。
直接聞けば･･･というのはわかっていた反応ですが、マンション初心者なので事前に少しでも情報がほしかったので掲示板を見ていました。
とても参考になりました。

[69: 匿名さん]

ディアエスタミオ新長田のスレは荒れに荒れまくってたな。
やっぱり、こっちは住不やし販売会社の安心感から荒れないのかな。
あっちは東建とワケわからん販売会社やしな。

しかし、新長田の方では設備的な内容で荒れていたけれども、こっちの設備や建築自体に問題はないのかな？
淡路土建とか言う施工会社なんて聞いたことないし。
大規模分譲の施工経験あんのか？
ディアエスタミオだけにちょっとビビる。

[70: 匿名さん]

カラー・スタイルセレクトもあるんですね。無償なのが嬉しいですね。
価格帯も良心的だと思います。西向きはやはり安めの価格帯から出てるんですね。
モデルルーム写真にDENがある部屋が紹介されてますがこれはメニュープランなのでしょうか。
仕切りも防音ガラスになってるのでしょうね、なかなか面白いプランですね。

[71: 匿名さん]

>>69
新長田は誰に向かって言ってるのか分からない説明口調で褒めまくってたね。
それが業者っぽくて荒れたんだと思う。

[72: 匿名さん]

そろそろ抽選？
リクエストシートをいれた人はどれぐらい当選したんだろ

[73: 入居予定さん]

22日受付終了、そして抽選。
重要事項説明会、カラーセレクトも終わりました。
振込も今週、そして、契約完了です。

[74: 匿名]

ここはコツコツ売れそうですね。

[75: 賃貸住まいさん]

値段も設備もいいですね。
立地が自分の条件に合わず、断念…

[76: 匿名さん]

マンションは立地が大事ですからね。
ここが安いのは施工会社やデベが大手でないのもあるけど、駅がどれも近くないこと。
便利な場所ではないわな。

[77: 契約済みさん]

立地をカバーできる魅力がたくさんありましたので、
購入を決めました。
広さ・価格・無駄な施設がない点など。

立地も徒歩圏内に阪急・JRもありますし、
学区もいいので、そんなに悪いとは思いません。

[78: 契約済み]

残り２２邸程度やったかな
第一期でこれだけやったらええんちゃうかなぁ

[79: 匿名]

82、83邸の物件で1期終えて残り20邸強なら、大健闘やね。

[80: 入居予定さん]

初日からリクエスト入れてる人結構いたからなぁ
完売も時間の問題かな。

[81: 匿名さん]

３ヶ月ぶりの書き込みです。
ＨＰ見てもなんか売れてるのか売れてないのか解らんな。

ところでＪＲ塚口駅前の森永跡地に建つ１，３００戸のマンションに期待してる人おるかな？

http://www.itami83.jp/outline/

■先着順申込受付概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,123.43万円（1戸）～3,754.23万円（1戸）
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.00m2（1戸）～81.01m2（1戸）

長谷工・尼崎市ＪＲ福知山線塚口駅前（森永製菓工場跡地）プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/

[82: 契約済みさん]

11月引渡しに向け、順調に工事が進んでいるようですが、
大丈夫でしょうか？

東京・青山の三菱地所「欠陥億ション」　ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140201-00000001-jct-bus_all

[83: 匿名さん]

欠陥住宅のニュースが目立つので、現場見学を申し入れしませんか？

[84: 匿名さん]

８３番さん、それいいですね。
僕は他のディアエスタに住んでます。
その時、建物の建築途中に建物見学会をしてもらいました。
かなりの参加者がいて、近畿菱重の人が沢山来てたんで、慣れてると思いますよ。

[85: マンション検討中さん]

その後３年が経過。
何か変化はありました？。

[86: 坪単価比較中さん]

ここはいつまで経っても販売戸数未定のまんま変わらんねー。