クレヴィア江坂イーストサイド【契約者・住民】

[契約済みさん]

クレヴィア江坂イーストサイドの住民スレです。
インテリアやいろいろなこと情報交換や意見交換しませんか。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220173/

所在地： 大阪府吹田市広芝町12番4外3筆（地番）
交通： 大阪市営御堂筋線 江坂駅 徒歩4分
公式URL：http://esaka56.jp/
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

駐車場選びに混乱シテマス

[2: 契約済みさん]

便利なところを希望するかちょっと外し目にするか微妙ですよね〜

[3: 入居予定さん]

クレヴィアの北側のエスエス製薬が解体されてマンションになるそうです。
昔の建物なのでアスベストが使われてるとかで、解体に関して近隣の住民に説明会があったそうです。
入居までに解体終わってたらいいのですが、、、

[4: 契約済みさん]

エスエス製薬の解体はまだ工事始まってませんからね･･･。
9月までに終わるのは難しいか。

[5: 匿名さん]

近所に住んでいますが、初耳です。
隣マンションではないので、説明対象外なのでしょうか？

[6: 匿名さん]

5です。すみません。こちらは住民版だったのですね。
気付かず投稿してしまいました。
ちなみにほぼ毎日、息子とマンションの前を通ります。
足を止めてしばらく見学していることも多いので、購入者と勘違いされてしまいました。
ラウンジに模型が置いてあるので、実物と一緒に見れて楽しいですよ。
遠目ですが。

[7: 契約済みさん]

エスエス製薬のビル入口に張り紙があり、8月20日までが工事期間となっていました。
クレヴィアの入居開始までには片付いてくれそうですね。

[8: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。

[9: 匿名さん]

ようやくなかにはいれますね！たのしみです！

[10: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

内覧会指摘多すぎて途中で疲れちゃった

[11: マンション住民さん]

私も細かなものを含むと20以上も指摘があって疲れちゃいました。

[12: 入居予定さん]

そうなんですか、、、
我が家も20ヶ所ほどありましたが、大きな指摘は三ヶ所くらいでした。
おおむね丁寧に作ってる感じはしました。

[13: マンション住民さん]

私は、目立たない場所にある細かな傷は特に指摘しなかったので、10か所もなかったです。
ドアノブとか、その近くにあるような傷と、タイルの目地が部分的に埋まっていなかったところなどを指摘しましたが…。
みなさんどんなところを指摘されたのか、気になります。

[14: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

システムキッチンのドアが何ヶ所かへこんでいたり、窓ガラスの傷、リビングの網戸を閉じた時に少し隙間があったことなどでした。
大きなところではトイレにオプションで洗面台をつけたのですが、タオル掛けがそのままの位置で手洗いより遠いので、タオル掛けの位置を変えてもらいました。

[15: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

70箇所近く指摘しました。酷かったです。

[16: 匿名]

うちは、細かい指摘で４０箇所くらいでしたが、全体的に綺麗にしあげてありました。

[17: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

配管もみたのですが、特に気になる点はなかったです。
想像してたより丁寧に作られていました。
みなさんの指摘箇所が多いので、見落としたのか不安になってきました。

[18: 入居予定さん]

ウチも4つぐらい些細な指摘があったぐらいなので、気にならない分には問題ないと思いますけどね。これっきりで後は言えないってことでもなく、入居後にも指摘は出来ますし。

[19: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちもほとんど気にならなかったな。
たくさん指摘できる人すごいですね。
きっと鈍感なのでしょうが。

[20: 入居前さん]

私は、最初はほとんど気付きませんでしたが
一通り設備説明をうけた後に再度見てみたら、
キズ・洗面下や納戸の扉のズレ・接着剤？の飛び散り等
細かな指摘事項が結構ありました。
が、概ねきれいに仕上げて頂いたと思っています。

これとは別に、実際現場に行くとやはり西日のきつさと
最初のキレイさを見てしまった故に、何もしない床が心配になり・・・

オプション会にあったフロアコーティングもいいのですが
あの艶が苦手なので
自分で業者を探して光沢控えめなコーティングをしようか検討中です。

そこで、あの床の材質をご存知の方がいらっしゃったら教えてほしいです。
（そもそもワックスフリーの床なのかもしれませんが）

[21: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

メーカー　ＤＡＩＫＥＮ
オトユカアートⅢＳ　ＳＦ４５タイプ　
ＹＢ１０２４５－１１２９

うちは白です。

フロアコーティングをするのであればUVコーティング(焼き付け)以外はやめた方が懸命です。サンプルを送ってもらい、１０円玉でこすってみれば一目瞭然です。うちはUVコーティングをします。

[22: 入居前さん]

20です、21さん詳しくありがとうございます！

UVコーティング以外はダメですか・・・
ちょっと調べたところでは、
UVコーティングはどうしてもあの光沢があるっぽくて・・・
21さんはオプションではなく外注されるということでしょうか？

うちはモデルルームと同じダークブラウンにしたのですが、
内覧時に、すぐにキズや摩擦で白っぽくなったりしそう・・と思いまして。

モデルルームではそんなに感じなかったのですが；

[23: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

21です。サンプルをとりよせてみたら本当によくわかります。一度取り寄せてみてください。
ガラスコートやミラーコートやど様々なコーティングがありますが、コインで引っ掻くとすぐ傷がつきます。

UVコートも溶剤にUV塗料を使っているだけの自然乾燥タイプは全然ダメで、期待する強度を確保出来るものはUVの焼き付けタイプだけだと思います。

部屋がカラッポのうちにやることをオススメします。

[24: 匿名さん]

マンションのフローリングなんてそんな高価なもんじゃないですよ。
コーティングしたとこで絶対傷がつきます。
消耗材と考えて、10年後に張り替えって考えの方が良いと思います。

[25: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションは床暖をさいようしていますが、張り替えの際には床暖ごと取り替えする必要が発生しますのでかなり高くつきます。お金持ちであればそれで構いませんが。

[26: 匿名]

UVコートって、UV照射して仕上げるからこの名称なのであって、
自然乾燥タイプは存在しないと思いますが・・・

[27: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

UVコーティングを謳う業者には必ず照射するものであるかどうかを確認してください。中にはUV塗料を配合しているという自然乾燥タイプを堂々とUVコーティングという名称で販売している会社があります。私が比較検討する中でも一社ありました。

[28: 匿名さん]

床暖房とフローリングの張り替え、別々に交換可能ですよ〜

[29: 入居前さん]

多少の傷は生活していれば仕方ないと思いますが、
特に水周りがはねたりこぼした水分ですぐに劣化しないでしょうか？

21さんの情報をもとに見てみたDAIKENのHPで
「美しい光沢感が特徴のファインコート仕上げ」
「すり傷がつきにくい加工」
とあるので、そのあたりは信じていますが。

10年後に張替えももちろんいいと思いますが、
10年間、日に日に汚くなっていく中で生活するのもなぁと。

[30: 匿名さん]

何度も言いますがUVコートしたとこで傷は必ずつきます。

[31: 入居予定さん]

皆さん引っ越し会社は幹事会社のサカイさんなんでしょうか？

[32: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は違いますよ！幹事会社は他社が言うようにやはり割高でした。

[33: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わが家はサカイさんにしました。最初の値段よりかなりお安くしてもらって、食器も梱包してもらうプランです。

[34: 入居予定さん]

31です。みなさんありがとうございます。
ウチは他社さんにしました。値段が高かったことなどが理由です。
スムーズに引っ越しが終わればいいなと思っています。

[35: 入居予定さん]

一ヶ月後には入居していると思うと楽しみです。

[36: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じフロアの人とか、上下の人とか優しそうな感じだといいなぁ(^_^)

[37: 入居予定さん]

再内覧会に燃えてます。

[38: 購入者]

フローリングに関してですが、当該フローリングはワックスが必要でしょうか？大建のHPをみるとワックス不要の機能はないようです。みなさんどうされますか？WAXが必要ならコーティングしようかと考えています。

[39: 入居予定さん]

ノンワックスの床と言われました。
悩みましたが、コーティングはしないことにしました。

[40: 入居予定さん]

すみません。ワックス不要ではないですね。
オプションの説明の時には、コーティングはあまりおすすめしないようなことを言われたので、ワックス必要ないかと思ってました。

[41: 契約済みさん]

私もフローリングのことが気になったので施工会社に床材を問い合わせ、
その品番をもとに建材会社に質問したところ、

>特定の建築会社様向け相対（特注）品となります。そのため、カタログに掲載はされておりません。
>この製品はワックス不要で、擦り傷などに強く、車輪型のプラスチック製キャスターの使用可能、床暖房対応可能の床材です。
>水掛かりに特別強い製品ではありませんが、こぼされた場合、長時間放置されずすぐ拭いて頂ければ問題ございません。

とのことでした。
これを読む限り傷に関してはコーティングは不要かなと思いますが、
逆に説明にある水気への配慮や、紫外線への機能がないことを考えると悩みますね。

[42: 入居予定さん]

詳しく教えてくださりありがとうございました。
紫外線は心配ですね。西日の心配もあるので
窓にフィルムを施工してもらう予定です。

[43: もうすぐ引越しさん]

引っ越しが楽しみです！

[44: 住民]

自転車置き場のラックに入れずに停めているのが三台もあります。早速マナーの悪い人間が出てきました。

[45: マンション住民]

子供用の自転車が２台ありますが、どうやら同じ家の子供のようです。本当に自分勝手な輩ですね。

[46: マンション住民さん]

チャリもそうですがラウンジで友達連れてきて飲食して部屋みた
いに遊ぶな！

そうゆう事は自分の部屋でしろ！

子供でもマナーは守って欲しいものです。

[47: マンション住民]

ちなみに自転車を勝手に階段下に置いてるのもその子供です。本当に困ったものです。

[48: 入居済みさん]

自転車置場以外の共有地に置いてる物はすべて
マンション住民みなさんの物です。
ご自由にお使いください。

[49: マンション住民さん]

共有地はマンション皆さんのものとは思いますが、マンション内の皆さんがラウンジ、エレベーターなどは利用するので他の人のことを考えない行動はやはりいかがなものかとは思います。


マンションの皆さんが気持ちよく利用したいですよね。

[50: マンション住民]

話は変わりますが、マンション出入口前の床にひび割れがあります。
今回の定期点検では共用部分は対象外です。
次回、来年9月の定期点検まで待たないといけないのでしょうか。

[51: マンション住民]

私もひび割れ気になってました。まだここ何日かの話だと思うので、管理人さんにカメラにより犯人を突き止めて欲しいです。こんな修繕に積立修繕金を使うのは許せません。

[52: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[53: マンション住民さん]

気になって聞いたところミニバイクのところは管理人さんから許可をもらっているみたいですよ。

↑あまり特定できるような書き込みは控えたほうがよろしいですよ。

[54: マンション住民さん]

ここで悪口はやめましょう。

総会はまだでしょうかね。

[55: マンション住民さん]

また子供用自転車が２台、駐輪場の入り口に停めっぱなしでした。
２台とも同じ部屋番号が書かれていました。

[56: マンション住民さん]

↑いつものことですよ

[57: マンション住民さん]

メールボックスの扉のバネが弱くて、ロックが解除されても開いてこないことがあるのですが、
同じような方はおられますか？

これも共用部になってしまうので後1年も待つのか･･･と思っているのですが。

[58: マンション住民]

57さん。私のところも同じ状態になりました。
ただ、開けて閉めてを何度か繰り返してみたら正常な状態に戻りましたよ。

[59: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちもそうです。今回の不具合点検リストに書きました。

[60: 57]

皆さん同じような感じなのですね。
常になるわけではないのですが、
結構頻繁なので私も点検リストの備考欄に書いてみました。

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の音が結構響くのですが、みなさんのところはどうでしょうか？

[62: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結露に有効な方法教えてください！
毎日びしょびしょ！

[63: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

24時間換気をつけっぱなしにして、窓の近くにある通気口をあけっぱなしにしているとそんなに結露は気にならないですよ。
加湿器をつけたままで寝ると結露しやすいので、夜は切っています。

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありがとうございます。24時間換気のつけっぱなしって、どこかにスイッチとかあるのでしょうか？まだ設備のことがよくわかっていません。。。

[65: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お風呂場の外にミストサウナなどのスイッチがあると思うんですが、画面に24時間換気のマークがついていたらすでに稼働してると思いますよ。
スイッチの下側があいて、そこで冬季用に調節できましたよ。
お風呂場の扉の下側が換気するために開けられるようになっているので、意外とそこがしまってるのかもしれませんね。
説明うまくできないので取り扱い説明書みてくださいね。
窓横の通気口は開けてると寒いのですが、我慢して開けてます。

[66: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありがとうございます！早速やってみます！明日の朝から結露がけいげんされるといいな！

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結論ホンマにほとんど気にならなくなりましたありがとうございます！

[68: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結露ホンマにほとんど気にならなくなりましたありがとうございます！

[69: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結露少なくなって良かったです。
後、入居してからしばらくしてきがついたのですが、トイレの臭いが少し気になるなと思ったら、トイレの天井についてる換気口のふた？をとってみたら、換気するところがしまってました。洗面所のところもしまってました。
結露とは関係ないですが、、、

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありがとうございます！それも確認してみます！

[71: マンション住民]

69さん、ありがとうございます。ウチも換気口が閉まっていました…。
トイレが臭うなぁと思っていたんです。
全部屋閉まっているのではないでしょうか？？？

[72: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

開けてみたらやっぱり閉まってました。お風呂の換気もいまいちに感じていますが、トイレや洗面所とは形が違うので、空いているのか閉まっているのかどのように確認すればよいのかが分かりません。ご存じであれば教えていただけないでしょうか？

[73: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

浴室はよくわからないのですが、取説みると浴室のドアの下のところが確か開ける時が上の方を押す、、、みたいになってたので、とりあえず開けてます。
浴室の換気は入浴後2時間は換気扇回してます。
時間があったら入居後に水分を全部ふいてます。
今のところ黒やピンクカビは発生してません。

トイレや洗面所の天井の換気は、換気口にホコリがつかないので不思議に思ってたんです。
以前のマンションでは二週間に一度ははずしてフィルターのホコリを掃除してたので、、、

[74: 住民さんＢ]

うちも点検に来てもらうとトイレ・洗面の換気に蓋みたいなもので
塞がれてました。
ところでトイレの換気のスイッチは分かりますが、洗面室の換気は
無いのでしょうか？
どこかと連動しているのでしょうか？

[75: マンション住人]

ぼったくり価格で売りに出ている部屋があります。新築時より高いかも。

[76: 住民さんＢ]

それは南金田のクレヴィアでは？？？

[77: マンション住人]

14階78平米4080万円也。

[78: 住民さんＢ]

ホントだ・・・。
北側の解体工事の騒音で嫌になったのかな？
いきなりエントランス前にオープンハウスって看板なんか出たら嫌だなぁ。

[79: マンション住民さん]

以前にどなたかも書き込まれてましたが、ランウンジで子供が騒いでるのが気にかかります。

友達を外から連れてきて飲食等している感じです。

先日なんて、ラウンジ内でサッカーボールで遊んでいるのを見て絶句してしまいました…。。。

日曜は管理人さんも不在でやりたい放題なんですかね…。

注意する方も気分を害しますし、マナーを守るよう子供たちにも伝えてほしいものです。

[80: マンション住民さん]

ここに書き込まれてるマナーを守らない人は同じfamilyですよね？

ラウンジの子供はよく目にします。自転車も玄関のまん前に置いたりしていますよね。

もう直接言うしかないのでしょうね。

[81: マンション住人]

私のみる限り、あるひとつの家庭が風紀を乱しています。

[82: マンション住民さん]

駐輪場奥に放置されている同タイプの2台の自転車…あれも同じファミリーなんですかね。

放置の仕方がひどいし、正直、邪魔でしょうがないです。

無断駐輪はもちろんのこと、邪魔にならないよう整頓する気もないようですし、腹立たしくて仕方がないです。

[83: マンション住人]

あれも同じファミリーです。堂々と部屋番号までかいてあります。ロビーを散らかしたりもしてとても自己中心的な家族です。

[84: マンション住民さん]

↑それにしてもこの子供たち、いい加減、自転車を片づけてくれませんかねー（怒）

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション内に主婦友、ママ友が欲しい…