家には何が必要か

[匿名さん]

どんな家がいいのでしょうか？

検討し始めの頃は庭があってのんびり家族と暮らせる家がいいなあ、と漠然と考えていました。
耐震性があって出来れば外観をかっこ良く出来ればくらいの意識だったのですが、各社のモデルハウスを訪れてみると、隙間面積タイルエアサイクルうんぬん、何がいいのかわからなくなってきました。
最高の家とか贅沢なことは要らないんです。
不自由なく暮らすには何が必要でしょうか？

東海地方海沿いで100坪弱の土地の目処は付きました。
土地抜きの予算で最高5000万までは生活に影響ありません。
小学生の子供と妻、私の父親の4人で住む予定です。
よろしくご指南お願いします。

[1: 匿名さん]

性急に答えを求めず、じっくり考えましょう。
あなたやあなたの家族に必要なものや贅沢の度合いは
あなた方にしか分かりません。
皆さんでゆっくり話し合うのをおすすめします。

[2: 匿名さん]

まずは思いの通り、耐震性と外観に拘ってみたら？

耐震性は等級３を目標に、外観は狙いのものをネットなり実際の家なり適当なカタログで見つける
それを業者に見せて家作りの念頭に。
土地はそこそこ広く予算は潤沢ですね。つまりは貴方に家作りの厳しい制限は無い。

貴方は今の住居、今までの住居の何が不満ですか？
狭い、暗い、使い難い、暑い寒いetc...

そして気に入っているところは？　もっとあればいいなと思うところは？

これらをちょっと書き出すだけで、もうかなりハイレベルな家になると思いますよ。

[3: 匿名さん]

うちは4年間、毎週みたいに色んなHMや工務店の完成内覧会めぐりをしました。
家つくりには最低3年の考える期間が必要です。
特に間取りには熟慮の上更に熟慮してください。
何十年と住むのだから、税金や金利やら目先の小さなものに惑わされないようにしましょう。
構造的にはどので契約しても耐震の面では大差ありません。
800万円の建売でも倒壊しません。

[4: 匿名さん]

東海地方の海沿いとのこと、耐震性と地盤の液状化対策、塩害対策は考えておきましょう。
あと、津波対策は個人では無理があるでしょうが、せめて家から出易いように考えるとか。

[5: 匿名]

現在、１０年後、２０年後、３０年後を考えてみましょう。

[6: 匿名さん]

＞1さん
ありがとうございます。
情報に振り回されて、家族のコミュニケーションを見失っていたことに改めて気付かされました。

＞2さん
今、アパート住まいなんです。
母が亡くなりまして、料理もできない父をひとりにしておけないということになりまして。
各メーカーの話聞いてますと、耐震性については今すごく進歩してるんですね。
現在ではあまりこだわらなくてもいいかと考えてます。

＞3さん
やはり間取りですか。
どうもそれが一番重要なようですね。
もう一度家族の要望をまとめてみます。

＞4さん
海沿いといっても高台になってまして、標高10m以上あるしっかりした地盤のところなんです。
ただ、塩害対策は甘く見てました。
ソーラーのサイト見てたら、「重塩害地域」に当たるっぽい。。。

＞5さん
父も年ですし子供も独立するでしょう。
終の住まいとするには考えることはまだまだ多そうです。

皆様のお陰で方向性が定まってきました。
やはりセールストークに流されちゃダメですね。
住みやすい家を目標にしていきます。

[7: 不動産業者さん]

利益本意のみでない誠実で住宅建築に造詣の深い家づくりのよき理解者たる人物がHMでも工務店でもいたなら、その人物が施主とその家族を最初から最後まで裏切る事無く一気通貫で親身にかつ本音ベースで設計段階から各種仕様決定、腕のいい大工や業者の手配段取り、現場対応まできちんと責任感を持って果たしてくれたなら、それがすなわちいい家づくりに直結するのでは。

それが適わないなら施主がとにかく勉強してカバーしなければならない。それに要する期間が事前に何年という人もいても何ら不思議ではない。普通の施主なら幾ら本を読んでも実際現場が進み建ててみないとわからないことばかりなのだから。

[8: 匿名さん]

予算に余裕があればぜひ全館空調を検討されて下さい。

[9: 匿名さん]

また無責任な、、

[10: 不動産業者さん]

耐震、耐火は言うに及ばず、断熱、気密、換気、空調（温/湿度）まで一貫して目の行き届く先がよい。後段などは寧ろ外注でもよい。然るべき断熱業者あたりならば責任施工で対応が可能。設計段階の事前準備も当然必要になるが。安易な全館空調導入は七難隠すのではなくイニシャルコストのみならずランニングに跳ね返る。断熱気密がまずは揃った上で検討すべきもの。

[11: 匿名さん]

家は三度建てて初めて・・・というような言葉があるようですが、スレ主様は資金は余裕があるようですので
最初は格安の建物を建ててみて、その後、反省点を生かしリノベーションなり改築されるのも面白いと思います。

[12: 匿名さん]

＞11
なにを無責任な事を…
確かに資金には余裕がありそうに思えますが、家は資金だけで建つものではありませんよ。
仕様や間取りの検討、ＨＭとの打ち合わせ、色々と時間もエネルギーも使うのですから。

[13: 匿名さん]

スレ主です。

7さんのおっしゃることを実現するには良い業者に巡り合うことが必要でしょうが、そのへんはどうも自信ありません。
私にできるのは、倒産はしないだろうな、という業者を選ぶくらいですね。

それから皆さんに空調や断熱についてご指摘いただいておりますが、子供の頃からそんなにエアコンを使う習慣がないので、自分の中では優先度が低かったです。
今のところ、実家（築50年くらい）よりエアコンの効きが良ければいいなあ、くらいの認識です。
田舎なこともあるのか、むしろ窓の位置とか風通しとかは気をつけろとは親に言われております。

[14: 匿名さん]

＞11さん
試しに家を建ててみる、という発想はなかったです。
さすがに無理です（笑）

[15: 匿名さん]

>>13
＞窓の位置とか風通し
これはすごく大事ですね。
室内の暑くなった空気をいかに抜くかで
夏の快適性は格段に変わります。
直射日光を室内に入れない事も重要なので、
壁や軒などの位置も大事です。

[16: 匿名]

そうですね。日射採光・通風は、断熱・気密・換気以前の問題というより大前提ですね。

[17: 匿名さん]

東海なら空調、断熱は確かに後回しで良いですね。

[18: 匿名さん]

エリア的にまず耐震だろうからRCかPCにしておけばよいのでは。

[19: 匿名]

>18
RCやPCは地震に強いのですか？

[20: 匿名さん]

一番地震に強いのはテントですよ、風には弱いです。
平屋で屋根を軽く、バランスの良い家を造れば良いです。怪我をしないためには上に物を置かないなども大事です。
海との兼ね合いで塩害が有るならコンクリも安全と言えないのでは？

[21: 入居済み住民さん]

去年家を買いましたが家に必要なのは
1.導線
2.収納
3.住人の笑顔

です。

[22: 匿名]

家には何が必要か。
それは自分も含めた家族の居場所。
うれしいとき、悲しいとき、みんなで一緒にいたいとき、独りになりたいとき、いろんな場合でも居場所があるように、居場所をたくさん用意するといいですよ。

[23: 匿名さん]

動線は住む人の生活スタイルによりますよね。
一般的に言われるものが全く不要であることもありますし。

うちは
・玄関→冷蔵庫(買い物の荷物を持つ距離を短く、通路を広く)
・洗濯機→物干し台(濡れた洗濯物を運ぶ距離を短く)
は気にしました。

逆に良く言われる
・台所→洗濯機
は軽視しました。

[24: 匿名]

居場所は大切だな。
ひとりになりたい時ってあるから。

一人ずつの居場所が無理なら汎用的に使えるゲストルームを設けるとか。
泣きたい時はそこで泣けって。

[25: 匿名さん]

とりあえず、免震住宅にしておくと安心です。
平屋はやめましょう。
2階にもトイレが必要です。
窓を開けなくても快適な家にしましょう。

[26: 匿名さん]

>25
何で平屋は駄目なんでしょうか?
床上浸水しない地域だと問題ないと思うけど。

[27: 匿名さん]

>25
窓を開けなくて快適とは？
窓を開けられない状況とは？

[28: 匿名さん]

お金でしょ！
お金あればなんでもできるもん

[29: 匿名さん]

>25　平屋はやめましょう。
なぜ？　スレ主さんは終の棲家を検討されているらしく、土地も資金もある程度余裕があるようなので平屋が一番でしょう。
平屋で大屋根仕様にすれば２階建てに負けないくらいの大きな吹き抜けのリビングが完成しますよ、贅沢ですが。
さらに、小屋裏のスペースが充分あるので物置には苦労しません。　検討されてください。
私も３年前に終の棲家として平屋（４０坪）を建てました。リビングの天井は一番高いところで６メートルあり、爽快です。

[30: 匿名さん]

スレ主です。
様々なご意見、ありがとうございます。

平屋は相当意識してます。
終の住まいとして階段がない方がいいかもしれないということと、海の近い高台で風が強いということがあるからです。
逆にコンクリート住宅は考えてませんでしたが、強度の面からいいのかもしれませんね。
コンクリートの業者のモデルハウスは行ったことなかったので、調べてみることにします。

免震は・・・どうなんでしょう？
住宅用免震はトラブルの割に役に立った話を聞きません。
過渡期の技術という感じがしますが？

動線・収納・住人の笑顔、いいですね。
23さんのおっしゃるように、妻もキッチン～洗濯機の動線は？でした。
距離的な近さより、各人の過ごしやすい居場所と、そこから交差しない（危なくない動線）を基本に考慮してみます。

[31: 匿名さん]

>>25は住宅のことをよく知らない型枠大工並みの工務店と見た。

[32: 匿名さん]

住宅展示場へ行ってました。
その結果、三井ホーム・住友林業やRC造で平屋は、予算的に厳しいことが判明いたしました。
ローコストメーカーでは営業が多くの人を受け持つため良い間取りが出にくいとも聞き及びますので、中堅クラスのハウスメーカーかこちらの地方の有力業者に狙いを絞ってみます。

この1ヶ月悩んでいたことが嘘のように、話が進み始めました。
思い切ってスレ立てして本当に良かった。
ひとえに皆様のアドバイスのお陰です。
まことにありがとうございました。

以後、私はROMに徹しますが、このスレを家造りの後輩に対する指針たるべく、諸先輩の箴言の庫となりますよう、使っていただければ幸いです。