【借りれるのは】年収に対して高負担ローン選手権【高属性の証】

[匿名さん]

ここは、いかに年収比で多大なローンを組んでしまっているかの自慢を競うスレッドです。
くれぐれも「無謀ローンだ云々」の冷やかし、中傷は厳禁です。

以下のテンプレをご使用のうえ、ご自慢ください。
無謀ローンの話ではないので、子なし云々は書かなくて結構です。

テ　ン　プ　レ
●借りたときの年齢と年収（2馬力の場合は、それぞれの年齢と年収）
●物件種類/その価格
●頭金（諸費用除く）
●ローン総額/年数
●固定or変動　金利
●ローン÷年収（小数点下2桁まで下3桁目を四捨五入）


【例】
●借りたときの年齢と年収（2馬力の場合は、それぞれの年齢と年収）
27歳：420万円

●物件種類/その価格
築25年中古マンション2LDK/3000万円

●頭金（諸費用除く）
300万円

●ローン総額/年数
2700万円

●固定or変動　金利
変動2.475％（優遇なし）

●ローン÷年収（小数点下2桁まで下3桁目を四捨五入）
6.43倍

[91: 匿名さん]

>家賃収入は月80万程度あります。

あの、マンションの家賃収入は築年数とともに目減りしていきますよ。
30年後には半額程度になると見込んでおいたほうがよいかと思います。
さらに、新築から50年後には建て替えられる程度の積立も必須かと思います。
（更地に潰して売るなら別ですが）

8万円程度の個室が12室（空き室2室見込み計算）で、1DK3室×4階建て程度のRC、
総床320平米程度、坪単価100万円見込みでざっと1億円ですか。
これを50年で積み立てるので、月々16.6万円。

現在遺産として継いだとのことで想定築20年として、
平均60万円の月額から16.6万円の積立を引いて、
さらに固定資産税等も引くと、「収入」として考えられるのは35万円程度でしょうか。
現在の収入が450万円とのことで、これに35*12を足して870万円程度の換算。

年収870万円だとすると、8000万円のローンは、恐ろしく無謀でしょう。
まあ、貸した方は、あなたに資産があるから、取りはぐれないでしょうけど、
あなたが親から得た資産は、あなたの子には残せない計算になりますかね。

つまり、人をバカにしている、というより、あなたのほうが危険な領域ですよ、
ということではないでしょうか。