6月から案内が始まるようです
http://www.proud-web.jp/house/naruse/
所在地：東京都町田市成瀬１丁目8番3他(地番)
交 通：横浜線 「成瀬」駅 徒歩22分、または、
成瀬駅バス約6分 成瀬台入口バス停より 徒歩1分
田園都市線 「こどもの国」駅 徒歩23分
小田急線 「町田」駅
町田駅（ﾊﾞｽｾﾝﾀｰ）バス約11分 成瀬台入口バス停より 徒歩1分
総戸数：46戸
売 主：野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2013-05-29 00:21:18
＼専門家に相談できる／
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
| No.1 |
by 物件比較中さん 2013-05-30 13:47:59
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道路沿いに並ぶ形になるのでどんなものかなあとまだ半信半疑ですがイメージ図ではいい風景になってますね、
この通りに木々が綺麗に立ち並ぶ奥に住居がある構図なら道路との近さも気にならないかもしれません。 もう一つ良かったことは交差点が少し離れていること、 たまたま場所が無かったのかな、 どちらにしても交差点に戸建は厳しいと思いますから良かったです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
一般に、道路沿いの物件の方が安いんでしょうか？奥まったところの物件と比較するとどれくらい価格差あるのでしょうか？
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| No.3 |
子育てをしていくにはぴったりの街並みですね。
明るくていいなとイメージ出来るので検討中です! |
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| No.4 |
＞３
幼稚園ＯＲ保育園→小学校→中学校 全部近い場所にありますからね向いている場所だと思います。 毎日成瀬駅まで通うのは夫のみ、頑張ってもらいます。 私たちは家の近くで生活を成り立たせることができる模様、三徳も徒歩圏ですから便利さは見てとれますよね。 お家も広いみたいで良かった。 |
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| No.5 |
横浜線は都心まで直通ではない
＋バス便（徒歩２５分前後） ＋町田エリア ですので、周辺の築浅中古の相場を見る限り、 ４０００万円台で購入したら、万一売却するとなった場合、 ５００～８００万円の損失がでるでしょうね。 ２階に洗面もないですし、設備面も特別によくないため、 ３０００万台であれば、大幅に損失はないかと思いますが、 ４０００万円で購入すると、絶対、大損ですよね。 |
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| No.6 |
ＨＰに４７００万円台～と記載があります。
買っただけで、１０００万円近く損ですね。 大手不動産だと、小田急やくし台の中古が 築浅物件が時々でますが、ここよりも 土地が、建物も広く、設備もよいですが、 築５年以内で、土地が５０坪程度だと、 ３０００万円後半ででているので、 実際の成約価格は３６００万円～ ３８００万円でしょうね。 |
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| No.7 |
大手不動産の販売なので近隣相場より
１０００万以上高値の売値です。 人気はあるみたいですが… 南側に高圧電線があるのも気になりますし… |
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| No.8 |
家同士に少し間があるのと高低差がある事で
お隣との距離感が多少和らぐのがいいですね。 声や音が丸聞こえという生活はやはり気を使いますしね。 駅までは少し距離がありますがバス便が便利に使えそうです。 朝の本数は多いのでしょうか。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
町田エリアは、どこも人気ないですね。
仲介物件も、かなりダブついてますしね。 大手不動産物件でも、中古になった段階で、 一緒ですからね、築浅ですぐに暴落することを考えると、 怖いです。 |
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| No.11 |
週末モデルルーム見てきました。
初めて、モデルルームに見学に行きました。 感想です。 1.成瀬について 住環境は良さそうな街ですが、 ギリギリ東京の支線なので、 小田急・田園都市に比べると 乗り換えの手間とか、都心からの 距離などの交通利便が悪く感じました。 また、日常の生活に不便はなさそうなものの ちょっとした新しいショッピングモールが あって欲しいなー、という感じも受けました。 とは言っても、町田が近くにありますが。 町全体が落ち着いているので、戸建には 打ってつけの環境かな、と。 良くも悪くも、閑静な街だと思いました。 2.立地について 駅から徒歩25分位だと思います。 バス停が目の前にありますが 25分だと頑張って歩いたほうが早いのか バスを待ったほうがいいのか 悩みどころです。 雨の日なんかは、困りそうです。 駅まで、割合アップダウンがあると思います。 これなら思い切って徒歩40分位離れてたほうが バスを使おうと割り切れると思いました。 3.企画について 南道路に接する区画は、間口を広く、 値段が1,000万円位、北道路より高い設定でした。 反対に北道路は、うなぎの寝床のような 細長い字型でした。 同じような坪数でも、地型・向によって これほど土地の価格差が出ることに 驚きました。 土地が50坪もあるので、北道路でも隣地との 距離が6ｍ位離れていて、日当たりの確保は 出来そうな感じがしました。 それと、土地をひな壇状にしているため お隣の目線を気にしないといけないような 感じは、それほどしませんでした。 南道路区画は、道路面からの高低差が それほどないため、植栽が育たない限り、 リビング部分が丸見えになってしまう、と 感じました。 プライバシーを気にする方には、 北道路がよかったりもします。 建物の仕様は、お部屋の中はごく一般的な？ 仕様なのかなー、と思います。 他を見てないので、断定できませんが。 細かい話では、網目の細かい網戸、 角がカーブ状になった壁面 ルーフバルコニー、スロップシンク 空気を滞留させる部屋のつくりなど、 住みたいと思わさせるような、ディテールの 工夫がなされておりました。 外溝のタイルの使い方、植栽の使い方が とても素晴らしく感じ、外観の感じの印象が 良かったです。 コミニティパスと呼ばれる空地が設けられていますが どうせなら、ベンチを置いたり、ちょっとした小物を 置いたりして、賑わいをもたせるような工夫が欲しかったです。 地域の憩いの場、という割には、只の通り道だと思いました。 4.価格について 南道路5,800万円、北道路4,800万円 平均5,300万円という感じでした。 この価格なら、土地を買って注文住宅で建てられそうと 感じたのと、 もう少し東京寄りの同じような環境の新築戸建住宅が 買えるのでは、と思いました。 ただ、46区画の新しい町と160㎡前後の敷地規模は この分譲地の魅力だと思います。 5.総評 成瀬に現在住んでる人にとっては、 価格は高く、駅から離れているにしても 綺麗な街並み、160㎡の敷地、閑静な住環境ということで 魅力的に感じる人はいると思いました。 ただ、成瀬の街自体が発展するのを止めてしまっているような街 なので、これから5年、10年先には活気が失われていそうな気がします。 都心から遠く、交通利便も悪く、商業施設も乏しい成瀬では、 相場の下落があった場合に他の街より、落ち方が激しかったり、 再売却時になかなか買い手が見つからなさそうな気がします。 よほど、成瀬に強いこだわりのある方は、どうぞ。 |
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| No.12 |
ここは、販売が販売代理ではなく、野村不動産アーバンネットによる仲介ですね。
よって、仲介手数料が、販売価格の３％が、別途かかりますね。 相場より１０００万円程度、高い中で、さらに仲介手数料となると、 損ですね。もう少し都心寄りの物件、買えますね。 |
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| No.13 |
投稿少ないですね。
郊外で、都心まで直通路線ではなく、駅からもバス又は徒歩２０分以上ということで、 相場よりもかなり高いので、人気がなさそうですね。 |
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| No.14 |
周辺より価格が高くて手数料まで取られるんじゃ盛り上がりませんな。何考えてるんだか。
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| No.15 |
近くを通っても、見学客がいるにはいますが、盛況という感じには見受けられませんでした。人気イマイチなんでしょうか？
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| No.16 |
本日、内覧してきましたが…
街並みは良いですが建物の構造は通常の安価の戸建仕様でがっかりしました。 大手不動産にありがちな 外観と外構の見た目重視で仕上げをして売価を高く設定してるだけな気がします。 １戸の利益1000万くらい？？？ 相場より1000万以上高いですし、売地を購入して注文住宅で建築した方が良い気がします… |
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| No.17 |
通常、大手の建売ですと、
１、２階に洗面化粧台があったり、 和室に畳下収納があったり、 設計面に工夫があったり、 郊外エリアだと、土地が６０坪程度、など ですが、ここは、価格が高い割には、 上記のいずれもないですね。 その反面、小田急のリーフィアやくし台、片平（栗平街区）など、 非常に建物の質は良かったです。 ⇒片平（栗平街区）は、４９００万円台からで 次期の募集があるようです。駅からも徒歩圏（１０分強程度）ですし、 都心へも成瀬より近いですし、直通で大手町方面へ行けます。 ⇒やくし台の新規募集は、昨年７月に終わりましたが、 平成１９年築の高級仕様街区（南面道路）で、 ４８５０万円で売出してますね。 土地も２００㎡以上、建物も１００㎡以上です。 周辺相場と、仕様を考えると、 ３９００万円台からの売り出し価格にしないと、 厳しいと思いますが。 ⇒野村不動産の緑山の中古が長期間売れない状況を 考えると、あまり高くして買いたくないですね。 |
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| No.18 |
ちょっと高すぎますよね。
建物の仕様も良くないですし… |
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| No.19 |
皆さんが投稿されているように、明らかに高いです。
なぜ、こんなに高いのか、理解できません。 周辺の中古相場と離れすぎです。 |
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| No.20 |
周辺の中古ってどこと比べてるの？
成瀬１丁目か成瀬台と比べないと意味ないでしょ ここを買う人は、ここが気に入って買うわけだから 同じ野村でも緑山と比べるのは無意味だし たとえ駅から近くても成瀬街道沿いや 玉川学園は買わない |
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| No.21 |
町田市の戸建で、この価格は高いですね。
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| No.22 |
戸建ってこれくらいの価格になるのかなとも思ってましたが
やはり、これは少し高すぎですよね。 他の戸建てと何が違うのかわかれば別ですが。 |
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| No.23 |
今現在売り出されているものはほとんどが成約しているようですね。
私的には高めだと思いますがあの区画整理された町並みだと やはりプラウドシーズンは人気があるみたいですね。 |
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| No.24 |
まだ、申し込みは始まっていないです。
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| No.25 |
面積のことなどのこともあり
まだ販売戸数は未定とありますね。 ただ価格帯は５５００万円台と明確にされています。 最近、価格を公表せず未定という物件が多いので 安心して問い合わせできそうです。 |
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| No.26 |
価格が高いのは戸建としては交通の便が良いからではないかと思ったのですが、駅まで徒歩20分以上というのは近いとはいえませんね。
でもマンションと比べると安いような気もします。 敷地というか、庭が広いからでしょうか。 戸建ならではの開放感はありますよね。 |
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| No.27 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.28 |
プラウドシーズンはどこでも周辺より500万～1000万のが一般的です。
車でいえばティーダとベンツの価格差を考えれば妥当という印象です。周辺相場で買いたい人がプラウドを考えるのは 無謀です。車でティーダとベンツを比較検討する人がいないのと同じです。 |
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| No.29 |
なぜ、プラウドは高いのですかね。販促費などに経費がかかっているのでしょうかね？
でも、周辺の戸建も、大手不動産の戸建も、中古になると、周辺の戸建に価格が影響し、 築数年でも、かなり暴落しますよね。永住で、成瀬にどうしても住みたい場合は、 いいかもしれませんが。 ⇒野村さんが、築5年以内は、購入価格の９０％で、買い取り保証してくれるなら、 安心して購入できますが・・・・・・。万一、急な引越しや、住んでみて意外と通勤が遠く、 より都心に近いエリアに引っ越す場合などもあるかもしれないので。 でも、土地を購入して、注文住宅を作ったほうが、良い感じもしますがね。 この価格だったら。 |
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| No.30 |
確かに庭が広いですね。お隣とこれだけ離れると敷地にゆとりを感じます。
街並み完成予想図だと家の外観は統一されてる感じですね。 三角屋根がすっきりとしてて好印象です。 駅まで徒歩20分だと自転車使っても少々距離を感じますね。 通勤通学時間帯のバスはやはり混みますよね？ |
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| No.31 |
このあたりでプラウドだとこのくらいの価格になるのでしょうが、
建物の仕様があまり良くないとなると高過ぎと感じてしまいますね。 成瀬１丁目でいくつか土地物件が出ていますが、そこを買って 注文で建ててもこのくらいの価格で収まるような気もします。 分譲地内の『街並み』に魅力を感じる方には向きませんが・・・。 このあたりの周辺情報ですが・・・ ○駅前・・・相鉄ローゼンくらいしかありませんので決して便利ではありません。 ○スーパー・・・三徳が徒歩圏内と書いている方がいらっしゃいますが、歩くと結構あります。 特に雨の日なんて大変です。軽でもコンパクトでも良いので車があったほうが良いです。 車があれば、成瀬台のグルメシティはもちろん、三和こどもの国店なども簡単に行けますので、 利便性は格段に向上します。日常の買い物以外にも、南町田のグランベリーモール、多摩境や座間の コストコ、大和のりんかんモール、大和や古淵のヨーカドー＆イオンのショッピングモールなど、 車があれば『ちょっとドライブ』がてら行ける便利で楽しいところがたくさんあります。 日常の買い物だけなら自転車でも良いかもしれませんけどね。 ○教育・・・成瀬台幼稚園は良いです。ウチの子も通いましたがとても良いと感じました。 成瀬中央小・成瀬台中は最近の情報がわかりませんが、悪い評判は聞きません。 ちなみにどちらも私の母校です。 あ・・・、中央小で練習している少年野球チームはちょっと評判が・・・。 やけにスパルタなんですよね・・・。 ○ら～めん『だいご』・・・駅から少し離れたところにあります。最高に旨いです。週末は行列です。 その他、気になるところがあったら質問お待ちしています。 わかる範囲でお答えいたします。検討中の皆様の参考になれば幸いです。 |
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| No.32 |
不動産会社に問い合わせしたところ成瀬１丁目の土地はバス利用なので坪単価は５５万円から６０万円だそうです。
ということは上物が３０００前後ということなのでやはり高いですね。 建売でこの価格帯なら大手のハウスメーカーさんで注文住宅で自分好みの間取りにしたいなと思いました。 長い目でみていずれ引っ越しすることを考えているかたは売却するときになかなか売れないと思うのでそのことも視野にいれて 購入をされた方がいいでしょうね。 |
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| No.33 |
バスルームなどがゆったりしているように感じていいかな。
設備がいろいろあるわけではないけど、ひろいといいですね。 収納もいろいろあるので、便利そうです。 |
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| No.34 |
恩田かこどもの国から電車でダイレクトに鶴川にでも行けるといんですけどね。これは物件立地のせいではなく鉄道環境がこうなっているわけで前提条件として見ないといけないですね。
物件⇒鶴川・町田・玉川学園 このあたりの駅へ向かってバス出ていますか？？ 検討はそれ次第になるかなと、我が家の都合ですが。 敷地とプランは良いと思います、特に若干傾斜になっていて採光や隣の家との窓の位置のズレが自身の中で評価高いです。 |
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| No.35 |
バスは町田には出ています。鶴川には出ていません。
町田へは、旧市役所方面を通って町田バスセンター行（小田急町田駅）と、 成瀬街道を通って町田バスターミナル行（JR町田駅）の２通りあるはずです。 どちらも神奈川中央交通です。 通りを渡って４～５分歩いたあたり（成瀬台１丁目）で、たしか玉川学園にいくコミュニティーバスが 走っているのを見た覚えがありますが、通勤に使えるほど本数があるかなどはわかりません。 |
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| No.36 |
一丁目ではないですが、
割と近所に住んでいるので興味本位で見に行きました。外観だけですが。 かなり手が混んだ造りになって、植栽も綺麗で、明るい印象でした。 上記コメントで出ていないようでしたが、スーパーは、いなげやが近いです。徒歩二分くらいでしょうか。その向かいはドラッグストアです。 この辺りは、静かで、 住人も穏やかな方が多いです。 私は便利な所から移り住んだので、初めは交通の不便に感じましたが、 このくらいは許容範囲の人が多いと、後で知りました。 環境が良いですし、気に入っています。 |
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| No.37 |
こどもが少年野球やってます。成瀬の野球チームは評判悪いのでしょうか？
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| No.38 |
成瀬中央小で練習しているチームはあまりオススメできません。
実家がすぐ近くなので庭に出ると練習中の音や声が聞こえますが、どうにもスパルタ過ぎです。 あまりに罵るので、聞いていて気分が悪くなりますよ。すごくストレス溜まります。 |
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| No.39 |
地元出身さんの情報は詳しくて参考になりますね。
マンションと関係ありませんがラーメンだいご行ってみたいです。 駅まで少し遠いですが、家周りのゆとりは魅力的ですね。 第2期が始まっている頃だと思うのですが、売れ行きはどんな感じでしょう？ |
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| No.40 |
39さん、ありがとうございます！
らーめん『だいご』は最高ですよ！ぜひ行ってみてください！ 契約駐車場が２台くらいしかないので、お車の場合は 駅前の相鉄ローゼンに停めて歩いていくのが良いです。３分くらいです。 駐車場は１時間は無料ですので（笑） プラウドの売れ行きはどうなんでしょう・・・。 土日に前を通ってもそんなに賑わっていないようにも見えますが・・・。 ちなみに、道路の向かい側、成瀬台の新築物件もあまり売れていないようですね。 パワービルダーの物件なので参考にならないかもしれませんが、かなり値下げしても 売れ残っているようです。この住宅バブルに。 この周辺って人気ないのでしょうかね。 となると、うちの実家も売るとなったら大変そう・・・。 ちなみに、プラウドのすぐ裏手でも造成してますね。 ここは建築条件なしの売地だったような。 鉄塔の下ってところは気になりますけど、気にならない方は ここを買って注文住宅ってのもアリかと思います。 |
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| No.41 |
明日から申し込み登録ですね。どうなるのかな。
キッチンも使いやすそうですし、オープンな雰囲気でリビングにいる人と会話が弾みそう。 近くにおいしいお店があると楽しくなりそうです。 |
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| No.42 |
らーめんなら駅前の『だいご』
焼肉ならバスセンター方面のバス通り沿いにある『むさし』 寿司なら町田にある『銚子丸』が旨いです！ |
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| No.43 |
思いきって人生最大のお買い物をしました。
入居までが待ち遠しいです。 アーバンネットの仲介のため手数料が取られると書かれてらっしゃる方がおられましたが、そんなことは一切なかったですよ(*^^*) |
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| No.44 |
おめでとうございま～す！
羨ましいです～！ 僕のオススメのお店、ぜひ行ってみてくださいね～！ |
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