アトラス千代田末広町ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス千代田末広町について情報をお願いします。
下町エリアに合った和テイストの物件みたいです。
意見交換などしませんか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区外神田6丁目18番1他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.95平米～75.26平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/chiyoda/index.html/
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社（委託予定）

[41: 匿名さん]

地権者が多いというより、地権者持ち分の住戸が多いですね。
賃貸に出されるのでしょうから、賃貸戸数がかなり多くなります。
全体の戸数に比べてオーナーの人数も少なくなるので、管理組合への影響もありそうです。

２階の事務所は、一般的な、平日・日中の業務でしょうか。
そうであれば、日中家にいない者にとっては気になりませんね。

[42: 匿名さん]

場所はいいから、値段と管理費出てから検討かな？

[43: 匿名さん]

＞＞39地権者が多いんですか？
場所はいいと思っているのですが情報が少なくて判断付きません。
広い部屋が多いといいんですけどね。

[44: 匿名さん]

北側以外は建物が隣接して建ってるとかで、
日当たり具合はどうなのでしょうか？
眺望とかは初めから期待していないのですが、
日照が気になってます。北向きでも
日照が良ければ検討したいのですが。

[45: 匿名さん]

どうなんでしょう。
モデルルームに行けばそれぞれの季節の日照時間を計算したものがあると思うので
見せてもらえると思いますよ。
場所が場所ですので、あまり期待しすぎない方が良いとは思います。
ご希望通りになると良いですねぇ。

[46: 物件比較中さん]

物件によっては日照シミュレーションなるものがあるんですけどね、
ここは無いのかな。。

とりあえず自分もＭＲで日照計算があるなら見せてもらうことにします。

南向きは嬉しいけど総採光力が弱めかなというイメージがあるものですから決める前にきっちり確認が必要でしょう。
実際日当たりの良くない生活を送ることになっても利便性が後悔の念を補ってくれるぐらいのレベルはあると思っていますが。

[47: 匿名さん]

今日現地を見ましたが、東・西の建物は高いものでも５～６階建てでしたので、角部屋で上層であれば、そこそこ日照ありそうですね。

[48: 匿名さん]

>全体の戸数に比べてオーナーの人数も少なくなるので、管理組合への影響もありそうです。

地権者さんが賃貸に出された場合、地権者は管理組合には参加しないということになるのでしょうか？
ここは60戸中分譲住戸41戸ですが、管理組合は41戸でまわることになるのでしょうか？
気になりました。

[49: 匿名さん]

>48

それは確認した方がいいでしょうね。
マンションによっていろいろあるようですので。

ここは、非分譲の19戸を数人の地権者が自分の持ち分に応じて持っているようなので、
地権者が管理組合に参加するにしても、オーナーの人数は60人にはならないわけです。

[50: 匿名さん]

一部住戸で予定価格より下げてきたね。
坪３００を切ってきたから安く感じる。

[51: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
Ｆタイプなかなかいいですね。

[52: 匿名さん]

49さん、詳しくありがとうございます。
持ち分に応じて…という事なのですね。
持ち主の方がいらっしゃるという事は、その方たちが管理組合に参加される可能性もあると。
賃貸分のメンテナンスまで分譲の人たちがするのもちょっと違いますからね。
資産価値を維持するためにも、賃貸のオーナーさんたちも参加してほしいです。

[53: 匿名さん]

＞５１　ＭＲはとりあえずＦタイプは見れるということでしょうか。
ファミリータイプですから主に３ＬＤＫを強調しておかしくないと思いますがＦは２ＬＤＫです。珍しいですね。

玄関から廊下にかけての収納の豊富さは今の自宅も同じような感じなのですが非常に使い勝手が良く、且つ無駄なく場所を生かしていると思います。これで収納という存在を意識させない圧迫感のない「壁らしいデザイン」であれば最高ですね。来客時でも横目に収納を気にさせたりはしないでしょう。見映えも大事ですから気になるポイントです。

[54: 匿名さん]

＞53

ここはファミリータイプメインじゃありませんが…。

[55: 51]

＞53

収納の壁のデザインも良かったかと思います。
うちは４人家族なのでもう少し広い部屋を検討していますが、
広い部屋の戸数が少ないですね。

ＳＢの位置など、この部屋自体を気に入りました。

ＭＲはＦタイプのみ見れますよ。

[56: 匿名さん]

>55

私は、廊下の壁面収納の取っ手が気になりました。
廊下以外の収納の扉も同じタイプを使用しているようですが、
通路にある分については、53さんのいうように、壁と一体化した取っ手のないタイプにしてほしかった。

[57: 匿名さん]

第１期の３２戸、全戸完売だそうです。
Fタイプは、第１期で完売のようですよ。

[58: 匿名さん]

残り9戸、2LDKが3戸くらいで後は1LDKしか残ってません。
立地の割に手頃な価格ですし、すぐ売れそうですね。

[59: 匿名さん]

58です。
すみません、1LDKと2LDKの残り戸数が逆でした！
しかし明日が1期2次の登録で最終期だとか。
瞬殺ですね。

[60: 匿名さん]

最終期まで、公式ホームページで内装デザイン非公開でしたね。