ワコーレKOBE摩耶パークスについて

[購入検討中さん]

ワコーレKOBE摩耶パークスってどうでしょうか。
緑豊かな公園の近くでいいなって思います。
いろいろな意見や情報を交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.maya-parks.com/index.html
所在地：兵庫県神戸市 灘区都通２丁目25番、27番1、27番2、28番、29番、33番（登記簿）
　　　　兵庫県神戸市灘区都通2丁目4番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪神本線「西灘」駅 徒歩4分、阪神本線「大石」駅 徒歩5分
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

西灘～大石の間かぁ・・・

微妙を通り越して・・・

価格はすごく安いんだろうなぁ・・・

1000万円台からありそう・・・

[2: 購入検討中さん]

そこそこ高そうな気がするのですがー＾＾；

[3: 購入検討中さん]

住み心地はどうなんでしょう？　ご近所の方情報ありませんか～

[4: 匿名さん]

安くはないですね。

早く間取りとモデルルーム画像が見たいです。

[5: 匿名さん]

中学がかなり評判の良い学校ですよ！昔程ではないと思いますが、駅までが微妙な距離で、西灘に行くにも2号線を渡らないとダメですし、大石に行くにも高架沿いを10分以上は歩く感じでお店等は全く無いです。夜はかなり薄暗い場所ですね。数年前近所の地主さんが殺されています。犯人は確かまだ捕まって無かったです。
道挟んで向かいに西灘公園ありますが、余り人の寄り付かない公園です。南に古墳もありますが、ここも人が余り寄り付きません。ここらの子供は岩屋公園まで行って遊ぶような感じですね。あとスーパーがないので不便です。大石のコーヨーか水道筋商店街？
では。。。

[6: 匿名さん]

KOHYO 大石店が近くにあるようですね。あとはグルメシティでしょうか。
スーパーなら自転車でなんとか行けそうですが車がないと不便かなと思いましたが
駐車場22台分ですしこの辺りの方は車を手放す方も多いのでしょうか。
既に先着分で申し込みが始まってるんですね。間取りの公開はこのままなしなのでしょうかね。

[7: 周辺住民さん]

ここの校区の小中通ってました。
子供の頃は、西灘公園でも、その古墳の公園でもしょっちゅう遊んでましたよ。
人が寄りつかない公園なんてイメージないけどなあ。
あと中学の野球部とテニス部が夕方日替わりで公園のグランドを使ったり、走ってたりしてます。

[8: 匿名さん]

60平米ちょっとの広さの部屋だと3LDKよりも2LDKの間取りに
しておいてくれたほうが使い勝手良いかなぁと感じますがどうでしょう？

[9: 購入検討中さん]

安い費用で間取りの変更ができるみたいなので需要のある３ＬＤＫでいいんじゃないでしょうか。私は東南角の７０㎡のお部屋を検討中です。低層階で価格を抑えるか上層階で開放感を得ようか迷ってます。

[10: 匿名さん]

公式ページ見ました。間取りもモデルルームも公開になっていて良かったです。

どの間取りもすっきりと違和感のない間取りですね。
さすがに最上階は開放感があっていいなと思いました。

モデルルームもシックでいい感じです。
どの部分がオプションなんでしょうね？

[11: 検討ちう]

摩耶駅ができたら便利ですね

住んでる方々の層はどんな感じなんですか？

[12: 購入検討中さん]

今日、チラシが入っていたので、検討してみた。C2タイプを検討。
中和室の隣にパイプシャフトがあるので、中和室にもエアコンが設置できそう。自分は、中和室を寝室として使用するので、これは良い。（エアコンが付けられるとは確認はできていない）
コンロについては、普通のマンションでは、オプションで、かなりいい値段がするIHクッキングヒーターが無償セレクト。IH派の家庭には朗報だが、ウチには関係なかった。
40戸中販売が30戸ということは、等価交換の地権者住戸が10戸ということなのだろうか。地権者が居れば、個人的は大マイナスポイント。
機械式駐車場が22台中12台の割に、修繕費が安い。4、5年して修繕積立金が足りないことが発覚、というパターンにならなければ良いが。
いびつな敷地になっているが、個人的には、気にならない。いびつだから、土地代が安かったと好意的な解釈もできる。
値段的には、場所、校区の割に高いと思う。もう少し検討してみます。

[13: 匿名さん]

外観はスタンダードですがエントランス付近は重厚感のあるデザインになってますね。
モデルルームの画像だと内装は黒と白で統一されてますがこれが標準になるのでしょうか？
黒を使用していても暗い雰囲気はなく全体的にシャープな印象の部屋ですね。
ゴミの回収・搬出サービスは便利そうですね。
資源ごみの類まで扱ってくれると忙しいご家庭にも良いサービスだと思います。

[14: 匿名さん]

ここはあまり人気ないですね。

[15: 匿名さん]

駅からも近く学校や公園も近くに複数あり電車通勤する人や子供を育てる環境として
は、悪くはないと思いますが買い物できるお店が近くに鮮度館 ぐらいしか
ないのが不便と感じます。
確かに大体の食品などは揃っていますが毎日行くと飽きてしまいますし
他のスーパーに行くにも自転車があれば行ける距離ではありますが
買い物が多くなったり雨の日など車がないと不便です。
物件駐車場が総戸数の約2分の1しかないので駐車場確保出来ない場合は
生活が不便と感じる事が多いかもしれません。

[16: 匿名さん]

徒歩10分程度のところに水道筋商店街というのがあるのですが、どんなお店があるのでしょう？
食品などのお店もありますか？

駐車場台数すくないですね。
外で借りるとしたら駐車場の相場はどれほどですか？
近くに駐車場はあるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

水道筋まで徒歩10分ではないですよ、坂道登って行くので徒歩15分から20分です。

市場なので食品がメインですよ、シャッター閉まった店舗もかなり多いですが、昔の市場そのものです。

近くの駐車場は1万5000円から2万ぐらいが相場です。

このマンションの近くに古墳があるので、土器とかハニワを自分で出土させたいですね！

[18: 匿名さん]

西灘小の子が古墳近くの公園で銅鏡の破片を見つけてニュースになってましたね。

[19: 匿名さん]

なるほど

[20: 匿名さん]

まや駅ができる頃にはスーパーできないかな？

[21: 匿名さん]

ここを検討したんですが、海に近いのが気になってました。
コメントがすくないのも気になります。

[22: 匿名さん]

海まで距離ありますよ。それより国道に挟まれてるよ。

[23: 匿名さん]

古墳て自由に掘ってもいいものでしたっけ？でも何か発掘できたら楽しいでしょうね。
マンションの工事の時は何か出てこなかったのでしょうか？

[24: ビギナーさん]

ここが人気ない理由を教えてください。

[25: 匿名さん]

>>24
人気がないことを裏付けるデータなどありますでしょうか、宜しければ自分も教えて頂きたく。客観的に不人気であったとしても理由が自分とは無縁のものであれば問題ないものと考えます。西灘駅で探す際に皆さんまずは近いところから検索するはず、徒歩4分ならその対象に入っているはずですから大きなデメリットでも無い限りは、まだまだこれからと考えます。

[26: 匿名さん]

駅まで4分って2号線も横切らないといけないし、迂回すれば確実に4分で着かない。さらになんか薄暗い陰な場所で
校区的にもあまり良くない。

マンション周りにスシローぐらいしかなく、スーパーも程よい距離を行かなければならず、西灘駅周りに何もない。

不人気かどうかはわかりませんが、そういう場所です。

[27: 匿名さん]

二号線横切るっていっても、西灘駅前の二号線は4車線ですから、普通の道路って感じです。横断歩道に歩道橋もありますし。
そんなにたいそうだとは思いませんが、横切るのがいやな方は、大石駅を使うのありじゃないでしょうか？
大石駅にはスーパーのコーヨーがあります。
大石までだと、徒歩6分くらいでしょうか？
まぁ、そういう場所です。

[28: 匿名さん]

まず西灘が駅力ないですよね。
西灘だったら、一駅ずれてJRに近い岩屋か、スーパーもある大石とかの方が便利です。

あとここは６０㎡台の部屋が多くて中途半端かも。
70は欲しいかな。

[29: 匿名さん]

専有面積がもう少し広かったらという思いはあるかも。
そうすると収納が充実してくると思います。

駅まではそこまで私は2号線の存在は負担ではないかな。
急いでいればみなさん普通に歩道橋を使われているみたいですよ

[30: 匿名さん]

戸数の少ないマンションなのに何と間取りの種類の多いことでしょう、微妙な違いなどで迷いそうですね、楽しみなことでもありますが。

リビングが個人的感覚としては広いです。
ピンクの部分は床暖房ですよね??
リビング全体ではないようで、冬場の座る場所は限定的になってしまうかなぁ。
まぁ気になる点はこれぐらいです。

[31: 匿名さん]

そうですね

[32: 物件比較中さん]

不人気の理由

学区があまり良くない
空気が悪い トラックなどもかなり多い
買い物が不便すぎる 大石駅のコーヨーか六甲道まで出るか


ですね、なので独身の方などは特に不便ではないかもですが、お子さんいる方、主婦には不便かな？と感じます。

[33: ビギナーさん]

説明会に行ってきました！
新婚さんぽい方から若い子育て世代、リタイア世代など様々でした。
建物も外観は完成していました。入局が楽しみです！

[34: 周辺住民さん]

大石まで5分ちょっとでスーパーがあるのに不便って、皆さんどこまで近所にスーパーを求めているんでしょうか？
確かに大型店ではないですが必要最低限は揃うとおもうし、自転車で5分も走れば関西スーパーがあります。
充分だと思います(*^^*)

学区はすみません！わかりません！が摩耶駅ができるあたりにマンションもたくさん建つようですし、新しい層が増えて今とはガラリと変わるかもですね。
こればかりは10年後どうかわかりませんよねー。

[35: 匿名さん]

近過ぎると逆に困ることもありますから私の価値観では34さんに同意です。スーパー5分は十分近くて適度に離れている良い条件だと思いますよ。逆に困ると言いましたのは、たくさん人が来店しますから周辺が自転車やゴミで溢れたり、マンションの前の人通りが多過ぎたり、このあたりのことを心配しています。まぁ、時には着の身着のままサンダルで買いに行けるぐらいの近さを羨ましく思ったりもしますけどねぇ。

[36: 匿名さん]

私も５分の距離のスーパーは良いと思います。
うちにはすぐ近くにスーパーがあります。
本当にすぐ近くなので、ちょっと買い物に行くというのが日課になってしまい、無駄遣いばかりしてしまいます。
私のようなタイプの人には、ちょっと位離れていた方が、スーパーに行く回数も、面倒で減るのかな？と思うのですがどうでしょう？

[37: 匿名さん]

どうでしょう？性格にもよるかもですね？
私もスーパー3分の距離に住んでいて、毎日買い物に行っています。
新鮮なものを食べたいので毎日必要最低限だけと思うのですが
安いとついつい、あれもこれととなってしまう時はありますね。

お子さんがいるとずっと家にいるわけにも行かず公園に遊びに行ったりするでしょうから
公園のちょっと先にスーパーがあるのはついでに寄れていいかもしれませんね！

[38: 匿名さん]

マンションの説明会に行ってきましたが良い感じでした♪
みなさんが書かれているスーパーへも立ち寄ってきましたが
距離的にも内容も悪くない感じでした^^

[39: 匿名さん]

子供が通う学校が近くにあり生活に
必要なスーパーやホームセンターも徒歩圏内に
あるのは便利ですね。
あと前この地域に来たときに寄った
焼き肉店が安くて美味しかったことを思い出しました。

物件反対側の原田中の2号線の反対側にある芦屋やきにく岡本は
５３年間営業したノウハウで焼き肉の良し悪しの判断はもちろんのこと
独自ルートで新鮮なお肉を仕入れるために値段が安く味も格別ですね。
おすすめとしては牛一頭から1.5キロしか 取ることの出来ない部位を使用した
サイコロステーキです。
このサイコロステーキを頼めばまずどなたでも旨いと感じると思います。

[40: 購入検討中さん]

もう完売間近みたいですね
子どもがいる私としては公園の様子が部屋から見えるのいいなぁ

[41: 匿名さん]

阪神線が最寄りなのでこの金額なんでしょうか。
阪神線は人気がないと聞いたので。
駅から近いので気にしなければ値段が安くていいかなと感じました。
レイアウト的にバルコニーにキッチンが隣接しているのはいただけません。
南向きなので夏場など熱くてエアコン代がかさみそう。

[42: 匿名さん]

２ＬＤＫの間取りもあるので、夫婦で暮らされている方なんかもいそうですね。
でも全体的にファミリーが多そうです。
公園も近くにあるし、スーパーも近いので暮らしやすそうです
ただ、反対側の公園は道路の向こう側なので気をつけなければいけませんね。

[43: 購入検討中さん]

公園前の道路、信号つけばいいのにね

[44: 匿名さん]

言われてみればそうですよね。
子供も多く通る場所なので事故の心配ありますし。
ふだんの車の通り具合はどうなんでしょうか？
信号つけるほどではないと行政が判断する程度なのですか？

[45: 匿名さん]

待ち時間ができることを考えると逆に不要という声もありそうな気はしますが子供のことを考えると欲しいですよねえ。前から公園を使っている人達は気になって信号設置の要望を出したりはしていないのでしょうか。声が多いと動いてくれていてもいいように思いますが。もしかして実際は特に要望が無く、ずっと信号が無い状態なのかもしれないですよ。

[46: 匿名さん]

のどかな環境がいいですね。
マンション周辺がごみごみしていなくて公園にはさまれた立地で。
JRに新駅が開業するらしいので、それができたらもっと便利になりそう。
買い物する場所も近くにあるので、生活は便利そう。
ちょっと寂しくないか心配でもありますが。

[47: 匿名さん]

公園が物件周辺に複数あり確かにのどかな環境ですね。特に求女塚西公園は
1992年～1993年にかけての発掘調査で、邪馬台国の卑弥呼が魏の皇帝から贈られた鏡
ともいわれる三角縁神獣鏡7面など計11面の銅鏡が出土されたことで
有名になった伝説に彩られた3つの古墳の一つでもあります。

求女塚西公園には、芝生が多くあり公園のなかには遊具があるので子供さんが
遊ぶのに適した公園ですね。

[48: 匿名さん]

駅にも近くて、公園でのんびりできる環境はいいなって思います。
目の前の景色も気になるので、実際の部屋に行って、いろいろチェックするのもいいなって思います。
図面だとなかなか想像ができない部分が、いろいろわかっていいと思います。

[49: 匿名さん]

公園があって、駅が近いのは素直に◎。
でも専有面積がもう少し広ければなという思いはあります。
ファミリー対象だとは思うのですが、居室の収納がもう少しあればななんて
ちょっと欲張って思ってしまうのです。
基本的には周辺環境とかは私はいいとは思うんですけど。

[50: 匿名さん]

そうですね。間取りは最低でも家族で住むならE2タイプ位は欲しいです。
一部屋あたり5畳くらいは確保したい。
あとは、収納部分ですね。
もう少し、収納があってもいいですが、間取り的に無理ですね。
E2タイプは角部屋なのでバルコニーも広くていい。

[51: 匿名さん]

>47　匿名さん
夢のあるお話ですね。伝説に彩られた古墳という響きが気に入りました。

海岸線が近く、普通に埋め立てか、昔は海岸線ぎりぎりだったのかと想像していたので、古墳があるということはかなり古い土地なんだなと思いました。

古墳時代はマンションのあたりもどんな風だったのか、想像すると楽しいですね。歴史なんかを調べてみるのもいいかもしれませんね。

[52: ご近所さん]

車通りは結構あります！
公園前だし通学路だし信号要りますね

[53: マンコミュファンさん]

和室とリビングが一体になるのも悪くは無いですね。
ホームページのモデルルームの写真の写りが良いのかも知れないけど、
それから、バルコニーの手摺のところのガラスはやっぱり磨ガラスの方が良いのでしょうか。
下の方が見えてしまうと怖いですかね。

[54: 親同居さん]

>古墳時代はマンションのあたりもどんな風だったのか、想像すると楽しいですね。
>歴史なんかを調べてみるのもいいかもしれませんね。

そういう目線で物件を見ていくのは確かに楽しいかもしれません。
古墳とか聞くと、想像が本当に広がっていきそうです。

[55: 匿名さん]

あと販売戸数は２戸でしょうか？
駅に近いのは通勤にとても便利で良いと思います。
公園が近いのは子育てやお散歩にもぴったりですよね^^
間取りを見ると気になったのは収納箇所の少なさかもしれないです。
出来れば、ごちゃごちゃと収納家具を置かなくても良い設計が良いですね。

[56: 匿名さん]

皆さんが言うように、環境はとても良いですね
公園が近くて、駅も近くて、小中学校も近くにあります
スーパーも近くにあって、申し分ないと思います
それに比べてお部屋の狭さが目に付きます
周りの環境がよく広がりがあるので、余計にきになってしまうのかもしれませんね
それでも残りがあと2戸との事、人気なんですね
いずれも３ＬＤＫなので、人数の少ないファミリーなら
１部屋潰して荷物を置く部屋として利用することも考えた方がよいかもしれません

[57: 匿名さん]

収納箇所はもっと欲しいかも知れないですが、このくらいが普通なのかも知れないですね。
あとはタンスなど家具で上手くやっていけば収まりも良くなると思いますね。
まあ、住んでしまえばそれなりに、なんとかなるもんなんですけどね。（笑）

[58: 匿名さん]

収納は多くはないですが、なんとかなりそうな気もしますね。
広くはないので、お子さんがいると難しいのかもしれませんが。

[59: 匿名さん]

金額的にも魅力を感じます。駅から近くて皆さんが仰るように生活環境がいいなら申し分ないですね。
もう残り僅かなので早い者勝ちになるかもしれませんが。
私も収納がちょっと少ないかなと思います。
現在、戸建てに住んでいるので。荷物をかなり整理することになりそう。

[60: 匿名さん]

周辺に古墳が多くみられるという事は、
長きにわたり人々がこの辺りに住んでいたということになります
それだけ人にとっては暮らしやすい地域、
という風に考えてもいいのではないかなと思います。

収納の少なさは皆さんも感じられているのですか。
そこだけ惜しいという感じがしてしまいますよね。
周辺の環境が良いだけに特に。

[61: 匿名さん]

＞６０

我家の地域では遺跡がよく出ます。こちらは古墳ですか、なんだか由緒ありますね、偉い方が昔住んでいたような場所なのでしょうか。

一応収納にも言及させて頂くと、たしかに収納力の乏しさは少し覚えます。家具を買うと部屋が狭くなりますからね、このへんは引っ越す前に物を捨てる勇気を持つことも必要かと。
押入れはいいと思うなぁ、布団派はベッド分のスペースが空いて広々だと思います。

[62: 匿名さん]

収納が少ないと、住むにはとても困ると思います。
整理する家具などを置けば部屋も狭くなりますしね。
子供がいると特に収納箇所は必要ですよ

[63: 匿名さん]

>61さん
和室に布団だと、押入れが布団の分デッドスペースになり、収納のキャパが減ってしまうので考え物です。
また、ベッドだとその下に収納ボックスを入れることもできるのでなにかと便利ですよ。

[64: 匿名さん]

私もベッド派なので、ベッド下の利用をいろいろ考えると思います。
ベッド下は収納もアリですが、机を置くのもアリですからね。
2階層利用することができるので、家具は大きくても、利用法はアレンジできます。
我が家は別物件ですが、引っ越し直前です。
荷物を整理していると、意外と必要ない物って多いですよ。
この機会に、荷物を減らすのは良いと思います。

[65: 入居済み住民さん]

天井まで収納があるから結構入りますよ、うちは3人家族ですが今のところ収納スペース余っています

[66: 匿名さん]

完売したみたいですね、おめでとうございます

[67: ６１]

＞６３

６３さんありがとうございます。ベッドを置いて下に収納。その手もありますよね。たしかに押入れは布団で満たせるのならいいのですが布団が中途半端に場所を占めると残りの空間が・・今想像してみました。

完全に洋の雰囲気を出したい気持ちだとベッドのほうがいいとも思います。今度は押入れが空きますから有効活用できますよね。真逆の方法ですがどちらもどこかの家庭にとっては有効なのだと思います。

[68: 匿名さん]

押入の収納で困っているのなら、圧縮袋も活用できますよ。

人から教えてもらって、圧縮袋を使って布団をしまっています。
来客用の布団とかは、これでスペースがかなり減りました。

掃除機を使わなくても圧縮できる袋も売っていますから、使ってみるのをオススメしますよ！

[69: 匿名さん]

中古出ませんか？いい物件でしたね。

圧縮袋は旅行する時に利用しています。

ダイソーで売っている、掃除機を使わなくてもいい圧縮袋は、端からくるくると丸めて使えばかなり省スペースになります。
海外旅行時などにはとても便利で、わざわざ買いにいきますよ。

[70: 匿名さん]

売りにだしたいが、いくらになるかな～？？

[71: 匿名さん]

マナーを守らず子育てする世帯多い

[72: マンション掲示板さん]

ワコーレ×阪神線

[73: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[74: マンション検討中さん]

売りでてませんかね？結婚を期に西灘あたりでマンション探してますが、ここが1番住み良い気がしてます。私がJR、妻が阪神を使うからです。子供も小1で学校も近いし。公園もすぐ。
一階を希望しています。2000万円代で買えたらなと思っています。

[75: 名無しさん]

>>74 マンション検討中さん

今の時代、この辺だと4000半ばは超えますよ
中古ですら、、

[76: 匿名さん]

2000万だと中古でもワンルームしか買えないよ、タイムスリップしてきたのか笑

[77: 名無しさん]

>>74 さん

>>74 マンション検討中さん
ネットでリサーチ出来る時代やけと
築10年はさすがに難しいだろうね
4000万出たらすぐ買いかも
ちなみに築25年くらいならギリギリ2000万円代ある。

[78: 匿名さん]

築浅2000万台って、加古川とかしか買えないでしょ