契約解除の違約金

[匿名さん]

最近の耐震偽造事件をうけて非常に不安を覚え、
またデベの対応もイマイチなことから、契約を解除も考えています。
皆様に伺いたいのですが、3500万の物件で手付金として10万円支払い、
重要事項説明も終わっています。今は銀行の本審査待ちです。
契約書には、白紙に戻すには売買代金の10%を違約金として払えと書いてありますが
手付金解除で契約を破棄できるとも聞いたことがあります。
この場合、10万の手付金を放棄するだけで契約解除できるのか？
それとも350万支払わないと契約解除できないのか？どうなのでしょうか？

[25: 匿名さん]

いろいろと詳しいみなさんにお聞きします。
私も契約した物件の解約を検討しています。

私の両親が25坪ほどの土地
[今は古いアパートが建っています]を持っています。
マンションを検討し始めた時に、その土地に戸建てを建てさせてと
それとなく相談したのですが、あえなく却下されたのでマンションを契約しました。
ところが、ここにきて母親の病状が悪化してきて心細くなったのか、
今になってその土地を貸すから家を建てろと言い出しました。
[今のアパートは古いから取り壊すそうです]

私達夫婦としては、ここまで話が進んでいるので、
今更解約も忍びないのですが、年老いる両親の
言うことを聞いてあげたいとも思って悩んでいます。

物件は来年4月竣工で猛烈なスピードで建設中です。
250万ほどの手附を払っていて、50万ほどのオプションを
注文してあります。
仮に解約するとしたら、手附と既に納めたオプション代は諦めるとしても、
図面通りに現状復帰するための違約金などは発生するのでしょうか？
もしも、解約するなら早く結論を出した方が良いだろうと思って
いろいろと考えている最中なのです。よろしくお願いします。

デベに直接聞きたいところですが、解約がある程度現実的に
なるようなら相談しようと思っています。