ルジェンテ新中野ってどうですか？

[ＯＬさん]

新中野からすぐなので便利そうですよねー
ルジェンテ新中野についての情報を宜しくおねがいします。

公式URL：http://lgente-shinnakano.com/
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地：東京都中野区本町６丁目46-8、46-13(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩2分、JR中央線「中野」駅　徒歩13分
間取：1LDK～2LDK
面積： 39.24m2～58.50m2

[15: 購入検討中さん]

MRに２回行きました。
いずれも休日の午後で、かつ天気が良い日でしたが、その時の主観を参考までに（但し、予算的に２階・３階しか買えない者なので、その部屋しか見ていません。また、２ＬＤＫの部屋についての感想です）。

・東側は通りに面しているので、採光は取れる。しかし、日照は通りの向かいに１４階建て（だったと思う）のマンションが建っているので、諦めた方がよい。開けている部分（都庁も見えます）もあるが、古い民家なので、将来的にマンションになると思われる。
・西側は民家なので、２階でも日照、採光共にある程度期待できる。
・南側は３階建てのビルなので、今のところ、採光は取れる。しかし、古いので、いつ建て直すか分からない。
・北側は公園なので、採光は問題なし。ただし、２階は町会（？）の防災倉庫があるので、他の階と比べて若干落ちる。防災無線が目の前にあるが、営業担当者の話では、移設される予定とのこと。
・通りに面しているので、窓を開ければ騒音はある。また、バルコニーに出れば、通りを歩いている人と目が合う。更に、アウトフレーム工法（？）なので、図面で見るよりもバルコニーは非常に狭い。
・都市計画道路の関係で、将来的に若干敷地が削られる予定とのこと。そのため、建て直す際には９階建は建てられない（営業担当者は、キャッシュバックというポジティブな面を主張していたが・・・）。
・通りに面した窓は確かに大きい。建具や床の色は、ベージュとホワイトの間くらい（色味の評価については全く自信がないです・・・）。
・非分譲（地権者）住戸は、２階Ｂタイプと２～８階の１Ｒ、９階の大部分（２～８階は賃貸か？）。
・管理人は週５日午前中のみの予定。その割には管理費が高いと思われる。また、修繕積立基金が12年に１回支払う予定（額は入居時と同じ）。
・２階Ａタイプの部屋を主に検討していたが、東側の大きな窓の建てつけが悪く、開かなかった。また、物入の観音開きの戸が互いに擦れる。いずれも、入居前に直すと思われるが、若干引いた。

以上、脈絡のない文章で申し訳ありません。