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[スレ作成日時]2013-04-18 18:00:23
注文住宅のオンライン相談
変動金利怖くない？？ パート５３
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645:
匿名さん
[2013-05-25 01:45:59]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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■借入期間20年元利均等 変動0.875%年
総支払額 4361万円
保証料 60万円(100万円当たり1万2千円～1万8千円なので間をとって1万5千で計算）
差額繰上 ▲18万円（固定金利の月々の支払額との差額を毎月繰上返済した場合は18万円くらい浮く)
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計 4,403万円
■フラット20 1.24%(5年目以降1.54%)
総支払額4593万円
団信 150万円
手数料1% 40万円
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計 4,783万円
35歳くらいまでで健康なら収入保障保険20年加入のほうが120万円くらいで済む。
(例：35歳・月15万円保障かつ一括受取時MAX4,000万円で約月5,000円）
結局、実際の差は350万円～380万円で年間20万円になる。
これを保険として考えれば誤差の範囲と思ってフラットにするか、リスクはあるが変動にして繰上で頑張るか。