ジオタワー西宮北口

[かんかん]

　西宮北口駅直結分譲マンション計画のご案内が郵送されて来ました。
　非常に関心を持っておりますが、建設予定時期はいつぐらいになるのでしょうか？
　ジオ・ウェリス西宮北口は駅近の割りに比較的求めやすい価格設定だったようですが、
今回も求めやすい設定にしてくださるのでしょうか？
　とりあえずフリーダイヤルに電話してみます。
　西宮北口近辺は、中古物件もなかなかでないですね・・・。

【（仮称）西宮北口駅直結マンションというスレッドタイトルから、ジオタワー西宮北口に訂正させて頂きました。（管理人）】

[42: 匿名はん]

看板記載によると、89.86ｍのようです。
部屋の向きとかはどうなるんでしょうね。
今回の建設予定地は、東西に長い（南面・北面が広く取れる）土地のようですので、
東西に長くなるのでしょうか？
それともタワーだけに正方形なんでしょうか？
そういえば、ジオ・ウェリス西宮北口の入居が始まっているようで、前を通ったら、
ポツポツと灯りがついていました。

[43: 匿名はん]

>>42
イメージを見た感じだと長方形になっているみたいですね。
これってもう着工されてるんですか？いつ頃完成するんだろう。

[44: 匿名はん]

　もう着工されているようです。
　工事の様子は、駅から芸術文化センターへの連絡橋から眺めることができますよ。
　完成は平成２０年２月頃のようです。
　とても長〜く待たないとダメですね・・・。
　その間に金利は、上昇するの間違いなさそうですね・・・。
　やはり庶民には、縁遠い物件になってしまうのか・・・。

[45: 匿名はん]

話題の姉歯建築設計事務所とは関係ないとのアナウンスが阪急不動産よりされていました。
買ってもいませんが、前向きに検討している者としては一安心ですね。

http://www.hankyurealty.jp/news/20051205anehamondai.pdf

でも今週号のＡＥＲＡに、過去、阪急不動産が分譲した欠陥マンションの記事載っていましたね。

[46: 匿名はん]

これの近くに建ったジオウェリスの入居始まったみたいですね。
スレッドみると物凄い好評みたいで、うらやましい限り…

[47: 匿名さん]

[48: 匿名はん]

モデルルームになると思われるプレハブのカバーが一部剥がされていました。
阪急のマークがあったので、あそこで間違いないと思うのですが・・・。
いつぐらいに個別相談会っていうのはされるのでしょうか？
年明け早々にでも実施していただければうれしいですが・・・。
（個別相談会を早くやってもらっても、入居は平成２０年ですが・・・）

[49: 匿名さん]

[50: 匿名はん]

ジオ・ウェリスの話題はジオ・ウェリスのスレでやってほしいです。
あくまでここはジオ・タワーのスレなのでタワーの情報交換の場であってほしいと
思います。

[51: 匿名はん]

入居が平成20年って！そんな遅いんですか？

[52: 匿名はん]

タワーマンションの場合はそれぐらい時間がかかるでしょうね。

[53: かんかん]

　ジオ・タワーのHPが簡易ながらUPされたようです。
　概要ぐらいしか載っていませんが、ご参考までにご覧下さい。
　おぼろげながら計画が見えてきたので、購入を検討している者としては少しうれしく思います。
　春ぐらいから分譲予定のようですので、それまでに購入するかどうかの判断材料の情報交換が
できればいいですね。

[54: かんかん]

失礼しました。５３にてＵＲＬ貼付を忘れていました。

ジオタワー西宮北口ＵＲＬ
http://www.gt2438.com/

[55: 匿名はん]

情報ありがとう御座います。
タワーマンションだけあってHPも
気合い入れていくといった感じですね。

[56: 匿名はん]

24,25,26階は一般分譲対象外ってどういうことなのでしょう？
阪急の関係者とかが住むのか？？

[57: 匿名はん]

　このマンションの校区はどこになるのでしょうか？
　西宮市のＨＰで高松町を確認した限りでは、平木小・中または深津小・中のようです。
　友人に聞いたところ両校ともあまり人気のない校区であるとの評判を聞きました。
　詳しい情報をお持ちの方教えて下さい。

　

[58: 匿名はん]

はいそうですね、平木小・中になります。
小学校は公立に通うにしても中学からは確実に私立に行くことになりますね。
西北は塾が充実しているので受験には便利ですよ。

[59: 匿名はん]

モデルルームができあがってきたようですね。
球場跡地の西側に大きなプレハブでジオの文字が付いてました。
早く見たいものです。庶民には高くて買えないかな・・・

[60: 匿名はん]

　モデルルームの完成待ち遠しいですね。
　もう営業の方が入られたのか、夜１０時頃に車で通った際に事務所スペースの電気がついていました。
　阪急不動産より何らかの連絡があるのももうすぐでしょうか？

[61: 匿名はん]

　ジオタワーの購入を検討している者ですが、大きく２点気になる点があります。
　①平木小・平木中の校区であること
　　よく話題になっていることなのでここでは触れません。
　②ジオ・ウェリス西宮北口との価格差
　　ジオ・ウェリス西宮北口の第一次分譲の時の広告が手元にあります。
　　Ｈタイプ（65.9㎡）　２，４７０万円〜
　　Ｅタイプ（71.0㎡）　２，７００万円〜
　　Ｌタイプ（76.9㎡）　３，０７０万円〜
　　Ｑタイプ（85.3㎡）　３，６１０万円〜
　　Ａタイプ（90.1㎡）　３，６８０万円〜

　　隣接する立地にこれだけ手頃な物件が存在すると、中古として販売することになった際に、
　ジオ・ウェリスの価格に引っ張られることにならないかとそれが心配です。
　　というのは、中古の鑑定価格というのは、基本的に「取引事例比較法」というものらしく、
　近隣での取引事例を基に値付けがされるからです。（もっと詳しくお知りになりたい方は、
　不動産流通近代化センター【←だったと思う】の中古マンションの価格査定マニュアルをご覧
　下さい）。

　　ジオ・ウェリス西宮北口とジオ・タワー西宮北口では、同じ平米数ならばどれくらいの価格
　差となるのでしょうか？
　　隣接物件で校区も一緒なので、ジオ・ウェリスとの価格差は大きくかけ離れた物件にして欲
　しくないです。