クレアシティ西神中央はいかがでしょうか？

[ヨーコ]

立地や内装が気に入り、先日モデルルームに行きました。
まだ完成まで１年もありましたが８割程成約済みで、私の希望のお部屋タイプは低層階しか空いていなかったため泣く泣く諦めました。
それでも、他のお部屋タイプの上層階でもいいかも・・と思い始めています。

まだ新築マンションを探し始めて数週間しかたっていない素人ですので、西神中央の今後の発展のことや、新築マンションについて詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[2: 契約済みさん]

先日契約しました。
立地が非常に良く、またカタログやモデルルームを見る限りでは
特に問題となる点は見られず、良い物件と思っています。
治安等も問題ないところです。

ただ、どうしても隣の西神南にくらべると、値段が割高で、４ＬＤＫならば
４０００万円以上はします。また、９０戸という戸数が、中途半端といえる
かもしれません。

[3: 契約済みさん]

私も、１０月に契約しました。
マンション自体は特に問題も無く、良いとは思いますが、価格がやはり割高です。
売主はビジネスライクなものの考え方をするように感じられました。
値段が強気ではありますが、西神中央での新築のマンションはこれがほぼ最後ではないかということで購入しました。
治安は良いところです。
大きな病院も近くにありますし、売るときのことを考えてもよい物件だと思いました。

[4: 契約済みさん]

私も契約しました。
西神中央駅では最後の新築マンションの為、これを逃すまいと思い契約に踏み切りました。ちなみに駅前のモデルルームのある空き地にはそのうち西区役所が移転されて来るとか・・。ますます便利になればいいなと思っています。お隣の西神南のシーズやハピアスに比べて相当（80ｍ2で700〜800万円）割高ですが、やはり資産価値を考えるとこちらの方がお得かなーと思っています。あと大理石玄関やディスポーザが標準で設置しているなど、なかなか高級感もあり入居まで楽しみです。

[5: 契約済みさん]

マンション契約済のものです。
西神地区の環境、駅前の施設の充実さが購入のポイントでした。
西神南と比べたら価格面で高いのは否めませんが資産価値を考えると
駅ちか物件でもあり物件としては良い物件かと考えています。
ところで、マンションの建築状況がどうかと思い、現場を見てきました。
最上階？と思われる高さまで建設が進んでいるようですね。。
早く工事用フェンスが取れて外観がみえないかと楽しみです。
ところで、現場で気になるものを見かけました。
建設現場付近で、「工事協定を守って欲しい」との横断幕がでていました。近隣住民とトラブルをおこしているのでしょうか？？
ご存知の方、いらっしゃいましたら、情報の提供をいただけますか？

[6: 契約済みさん]

今日、ＭＲで契約をしたばかりです。平日だというのにすごい人でした。
立地、設備とも申し分ないですよね。セントラルさんは近隣住民に誠意を持って対応するので有名なので横断幕は気にしなくてよいと思いますよ。
セントラルさん、鉄建建設さんすばらしい物件を作って頂きありがとうございました！。

[7: 購入検討中さん]

鉄建建設さんは滋賀の彦根で、自社で建築した物件を自社で販売しているとのことなので自社物件に自信があるのではないでしょうか？
＞４さん
西区役所もできるのですか？ますます西神中央の資産価値が上がりそうですね。

[8: 近所をよく知る人]

クレアシティ西神中央の建築現場をよく通るのですが工事中にもかかわらず防音シートで周囲をしっかり覆い、騒音もあまりなく粉塵や異臭等も皆無です。よほど施工に気を使い近隣住民に配慮しているなあと思いました。私の近所でも工事がありましたがここまで近隣に配慮している建築現場はないのでは？作業員の方、暑い中、ご苦労様です。

[9: 地元不動産業者さん]

滋賀の彦根の物件は鉄建建設が施工ミスで丸紅と大和システムに
責任を取らされて買い取った物件ですよ。

[10: 契約済みさん]

＞６さん
近所に住んでいるのですが、平日、休日でもＭＲはがらがらですよ。
売れ残り思われるチラシもよく入っていますし。。。
横断幕を気にしなくてもいいとありますが、クレアシティシリーズのほかの物件では近隣住民の方ともめているようですし、気にしないわけには
いきませんが。。

＞８さん
横断幕がでるということは、それなりの騒音や粉塵などがでているという
ことではないでしょうか？？建築性能評価取得物件ですので、建設に時間がかかって指定時間外に工事しているとかないのでしょうか？？

[11: 契約済みさん（２です）]

＞１０さん

気にされるのはやむを得ませんが・・・。

○住民ともめているというのは、福岡の物件と推察します。
あの街並はかなり古いようで、一部住民の景観保護活動が
盛んな地域のようです。別にクレアシティに限定された話では
なく、近隣のマンションも同様の状態と聞きます。この件が
比較的新しい町並みである西神中央に横展開できるとは
思えません。

その１件以外は大きなトラブルはきいていません。営業部隊が
少ないとか、対応がいまいちという話は散見しますが、
他社に比べて特に多いとは感じません。逆に少ないと思います。


○売れ残りは確かに数件あります。そうは言っても、まだ８月です。
１１月完成予定ですので、さほど気にする話ではないと思っています。

○建築に一番時間がかかるのは、コンクリートの養生です。コンクリートは
流し込んだ後、工事可能になるのに約１週間かかります。建築確認は
その間にどうにでもなるでしょう。８さん同様、私も近くをよく通りますが、
確かに音や臭いはほとんど感じません。かなり神経を使って工事している物と
思います。時間オーバーという感じも受けません。

そのほか心当たりがあるとすれば、矛盾するようですが騒音です。
私自身も経験があるのですが、閑静な住宅地での工事の場合、騒音規制が
非常に厳しく、近くの道路からの騒音だけですでに基準をオーバーしている
事があります。そのため、工事中に騒音測定すると、もちろんＮＧ。
クレアシティの場合、西神中央駅・プレンティーなどが近くにあり、
この状況になっている可能性は高いと推察します。このため、騒音に
敏感な人の場合、苦痛に思うかもしれません。

[12: なにわ330]

なんか当事者（業者）臭い書き込みが多いような・・・。

[13: 契約済みさん(2&11)]

なにわ３３０さん

私のことを言っているのかもしれませんが、私は全然
業者とは関係ないですよ。一介の製造業の会社員です。

自分で調査した結果を書き込んだまで。

[14: なにわ330]

>>13さん
あなたではありません。
>>6さん　怪しいよな・・・。
イパーン人、こげなこと書きますかね？

[15: 契約済みさん（５と１０です）]

＞１１さんへ

お返事ありがとうございます。
西神地区は環境規制が厳しい？と聞いたことがあるので
あるとすればやはり騒音または工事時間の多少の超過かなと思いますね。
過去、他の物件にて、マンション建設現場周辺に建設反対の看板や
のぼりを見たことがありますが、それを考えれば、マシかもしれませんね。

さて、最近、ディスポーザを取り扱った会社が自己破産したので、他の
メーカの製品に切り替えると案内がありました。
内覧会まであと２ヶ月となったこの時期にですが、これって、設備の
全面付け直しなのでしょうかねぇ〜。
内装工事は結構上のほうまで進んでいるように思えるのですが、
気になりますね。
これって、内覧会のときのチェックポイントだと思っています。

内覧会ですが再内覧会までの期間が２週間しかありません。
間隔が1ヶ月未満の物件は要注意ということを聞いたことがあります。
これって、注意事項ですね！？

[16: 契約済みさん(2&11&13)]

＞１５さん

たしかにディスポーザーは大きなポイントでしょうね。
ただ、本体は実は地下にある浄化槽です。各部屋のものは
粉砕するだけ。

ということで、私は浄化槽の方を心配しています。
自然界のバクテリアを利用して浄化させるのですが、
各社ノウハウが有ると思います。しかし、おそらく
工事はすでに完了しており、新しい業者は手が出せないはず。

うまくコントロールできるのか、少々心配です。

内覧会の間隔は、確かに要注意ですね。私は正直なところ
あまり傷などには興味がないです。うちは２人の子持ちですので、
あっというまに傷だらけでしょう。ただし、私は製造業の品質管理を
やっているため、クレアシティがどのような検査をしているのか、
非常に楽しみにしています。

[17: 契約済みさん(５&１０&１５)]

１６さんへ

>>ただ、本体は実は地下にある浄化槽です。各部屋のものは
>>粉砕するだけ。

浄化槽ですか。たしかに施工はすでに終わっているはずなので、
旧メーカーのものが設置されているでしょうね。
今後どのような保守体制を考えているのかチェックポイントです。

内覧会の詳細連絡がきました。
１時間程度ってありましたが、これって短すぎるような気がします。
１級建築士の方に聞いたら、一般的だという返事がありましたが、
部屋のチェックにかける時間が割合から言って少なくなると思われるので
当日は注意しなくてはと思っています。

追伸：
南側ですが、工事用フェンスが取れましたね。
内覧会の連絡とあわせて、いよいよって感じです！！

[18: 契約済みさん(16)]

＞１５さんへ

先日通りがかりに見ましたが（妻の実家への通り道なので）、
おっしゃるとおり、いよいよ外装が見えてきましたね。

私の契約した部屋も見えます。月末はいよいよ登記だし、
忙しくなりますね。楽しみです。

[19: 近所をよく知る人]

もう、売れ残り住居はなくなったかな？
一階の端っことかは、無理でしょうね。

[20: No18]

No17さん

昨日聞いたところでは、モデルルームの部屋（Ｂタイプ）と、東の端（Ｆタイプ）の二部屋（いずれも１Ｆ）のみ未契約だそうです。

ただ、Ｆタイプは現在交渉中だとか。

ロビーなど、意外と高級感があっていいですよ。ただ、壁紙の
貼り方は若干甘く、それが気になる人はだめでしょう。

うちは子供が小さいので、すぐ傷だらけでしょうから、
気にしていません。

あと、ディスポーザーはたしかに便利ですが、その分シンクの
下側にスペースが少なく、それも要注意です。

私はすごく気に入ってますよ！

[21: 入居予定さん]

引越の準備がなかなか進まず大変です。引越は、いつ頃に集中するんでしょうか？今回は、指定業者を使わないので後回しにされたりするんでしょうか？

[22: 入居予定さん]

>21さん

引っ越しは土日よりも大安に集中すると聞きました。
また、月初め（＝鍵受け取り直後）は多いようです。

月末も多いようです。

従い、日を気にされないのであれば、中旬の仏滅が
一番引っ越しは楽と思います。おそらく値段も安くなるでしょう。日程は、幹事会社のサカイさんに連絡を取ってください。
後回しにすることはないでしょうけど、マンション全体で
引っ越しが１日に集中する事は避ける必要があります。

[23: 入居予定さん]

ありがとうございます。やはり、1日、2日は多いでしょうね。中旬の仏滅は15日（土）ですね。仏滅でも土、日は高くなるのではないですか？ちなみに、月末っていつの事ですか？

[24: 入居予定さん]

＞２３さん

価格・曜日の詳細については、私には分かりかねます。
私は日を決めてから交渉したので。。


月末というのも明確には聞いていませんが、一般的には、
子供が休みの時期は引っ越しが多いと聞きます。
従い、クリスマス以降と考えればよいかと思います。

[25: サラリーマンさん]

西神南のマンションよりはましかも。
残り部屋のバーゲンセールが始まりましたね・・
でも1Fじゃね。

[26: 入居済み住民さん]

まだ売れ残っているのでしょうかね。ＨＰには限定２邸となっていますが・・。

転居して２週間たちますが、使い勝手、利便性にはほとんど
不満は無いですけど・・・。

[27: 物件比較中さん]

売れ残り物件、1000万引きで出ているようです。
希望者はいますかね。

[28: 周辺住民さん]

1000万！一気に勝負にでましたね。
最近モデルルームののぼりを見ないのは売れたのでしょうか。
3500万の物件に1000万引きは効きますね〜

[29: 周辺住民さん]

さっそく中古物件が出ましたね。なかなか強気の価格設定でしたな。

[30: サラリーマンさん]

どんな訳アリ物件か知りませんが、1000万は高いでしょう。
この価格で買う人が出るとは思えませんが。

半年たって未入居とは、どんな理由なのでしょうか。

[31: 不動産購入勉強中さん]

ちょっと地域の相場的に割高ですね。
イルグラッツォの中古とかグラスアリーナの中古と比較してしまいますね。
両者ともセカンドハウスとかほとんど居住実績が無かったりするから余計ですね。