邸宅地としての芦屋山の手、その本質を見つめて。山芦屋、地の美、建築の才。だそうです。
29戸。81.72〜111.02㎡。阪急芦屋川から徒歩9分。ちょっと坂道急で9分ていう感じでもな
いですよね。以下のニュースも気になりますし。価格未定ですがどんなもんでしょう?
(2006/07/06) 芦屋のマンション建設 地元住民が再び審査請求
芦屋市山芦屋町のマンション建設をめぐり市建築審査会が民間検査業者の出した建築確認を
取り消した問題で、デベロッパーの野村不動産が建築確認を再度申請し認められたことを受
け、地元住民が4日、市建築審査委員会に2度目の審査請求を行いました。
請求書によると、請求理由は、検査機関の数値確認は不十分、地盤面が意図的にかさ上げさ
れている、の2点。さらに「『建ててしまえば勝ち、売ってしまえば終わり』の建築業界の
風潮を追認することは決して好ましいことではない」と厳正な審査を求めています。
このマンションについては、周辺住民が今年5月、建築確認取り消しを求めて市建築審査会
に審査請求。裁決では、「マンションの地下部分が要件を満たしておらず地盤面の基準には
ならない」として建築確認は取り消されました。これを受け野村不動産は、指摘があった部
分の設計を一部手直し同じ業者に建築確認を再申請、先月下旬に建築確認が認められていた
ものです。
所在地:兵庫県芦屋市山芦屋町24-1(地番)
交通:阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩9分
JR東海道本線「芦屋」駅徒歩18分
[スレ作成日時]2006-08-18 23:10:00
プラウド山芦屋(旧称:山芦屋の瀟邸プロジェクトはどうですか)
220:
匿名はん
[2007-04-10 02:50:00]
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私は少し前に完売したジオ翠ヶ丘と最後まで悩んで、このマンションを購入しました。
購入理由は、六麓荘等の特殊地域を除けば関西の最上級の環境ですし、ここで論じられてる割高
論も私には感じられませんでした。皆様は容積率の事をあまり考えて無い様なので説明します。
ジオ翠ヶ丘
容積200%、公示地価㎡20万(時価㎡約36万) 最高額物件109,9㎡6980万、
土地所有面積54.95㎡(時価約1978,2万)、販売価格に対する土地価格28,34%
野村山芦屋
容積80%、公示地価㎡16,5万(時価㎡約29万)最高額物件107.39㎡9000万、
土地所有面積134.34㎡(時価約3895.9万)、販売価格に対する土地価格43,29%
最高物件同士で比較すれば、建物価格はどちらも約5000万でほぼ同じですが、違いは土地価格で
すね。しかし建物のグレードは野村の方が少し上だし、眺望も環境も野村の方が上、また古くな
なって建物価格がほぼ無くなっても、土地価格は保障されるので、野村の方が有利。しかしジオ
の方が坂は緩やかで行動範囲は広がりますが、野村の方は自転車ならモーター付きが不可欠。
また買い物は何処も遠いので車が必要。どちらも一丁一反ですが、私は車での行動が多いので、
野村の物件に魅力を感じて購入しました。