エクセレントシティ市川一丁目（旧称：（仮称）エクセレントシティ市川一丁目）ってどうですか？

[匿名さん]

エクセレントシティ市川一丁目（旧称：（仮称）エクセレントシティ市川一丁目）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市市川一丁目967-5、967-8（一部）（地番）
交通：JR総武線「市川」駅より徒歩5分
　　　京成本線「市川真間」駅より徒歩4分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：49.19㎡～78.20㎡

公式URL：http://www.ex-ms.com/mansion/outline/ichikawa1.html
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2013.8.11　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

このマンションの住所はどこですか？

[2: 匿名さん]

駐車場が少し少ない気がします。
12台だと抽選になりそうですね。周辺に月極駐車場はありそうでしょうか？

[3: 周辺住民さん]

周辺に駐車場はあると思いますが2万/月くらいしますね

[4: 契約済みさん]

たっかぁー。
家借りること出来るじゃん。

[5: 周辺住民さん]

八幡神社の裏ですね
市川一丁目19
駐車場だったところです

[6: 購入検討中さん]

ブランズかこちらを検討してるのですが、
価格帯予測はどんな感じでしょうかね・・・？

先日ブランズが全室5000万以上と聞いたのですが、
同じくらいを想定したほうが良いでしょうかね。

[7: by 匿名さん]

車があれば便利ですが徒歩でも京成の市川真間に5分JRの市川駅も5分くらいで
行けますので車がなくても不便はないと思います。
バス停留所も近いので雨の日は駅まで近いですが利用するときもあります。
混むことが多いですがすぐ駅につくので疲れるほどでもないですね

[8: 匿名さん]

隣にある焼鳥屋？居酒屋？かなり香ばしい煙をまき散らしているのが
とても気になります

[9: by 匿名さん]

住んでいる近くに居酒屋とかあると夜とか年に数回は酔っ払った人が騒いだり
喧嘩することもおきると思うので、少し心配要素ですね
うちはもう子供も皆社会人になっていないのでいいですがお子さんがいる
ご家庭だとあまり良い環境ではないですね

[10: 匿名さん]

ここだと自分だったら車がなくても生活できるかなぁと思います。
駅がどちらも近いですしね。
買物もそこそこ便利ですし。
普段の買い物はオリンピックが一番便利でしょうか！？
駅に近い分、繁華街にも近いということで飲み屋さんがあるのはしょうがないでしょう。
駅近だとそういうデメリットもどうしてもついてきますね。

[11: by 匿名さん]

京成側には、買い物できるお店や飲食店も少ないのですがJR市川駅周辺は多くのお店や
飲食店があり自転車があればすぐ行けるので、車がなくても不自由は感じないと思います。
ただ駅前などは、自転車窃盗被害も多いので、少しの間でもチェーンなど
した方がいいです。
物件沿いの道は、多くの車が通りますが騒音など気になる程度ではありません

[12: 匿名さん]

価格帯はもう出たのでしょうか。
紹介されているDタイプは平米数のわりに広く見えます。
リビングを中心に三部屋に行ける間取りというのも珍しいタイプですね。
3LDK中心ということなので他のタイプがどうなってるのか気になります。
お隣が飲食店だと部屋によっては匂いが入ってきたりするのでしょうか。

[13: 匿名さん]

公式HPってこちらですよね？？

http://www.ex-ms.com/ichikawa1/

柱は若干気になりますが、
居室の広さが最低でも5帖は確保されているのが良いなと思います。
これ以上狭いとベッドとデスクの両方を置くのは狭くなってしまいますから。

[14: 匿名]

近所住みで気になりますが向きが東と西の部屋が多そうですね。あと1LDKの間取りがあるという事は独身の方用の部屋もある事と前面道路の歩道が凄く狭いのがマイナスかと…価格が安い事を期待ですね

[15: 購入検討中さん]

市川駅から4分を考えると、70㎡前後、3LDK、下層階で4500万くらいが最安値でしょうね。
現状HPで公開されている間取りは5000万オーバーって感じですかね？

立地が良いので人気物件になりそうですが、抽選とかの可能性ありますかね。

[16: 匿名さん]

市川駅に徒歩4分って最高に良いですからねぇ。
抽選とかもあるんでしょうか？
お値段次第・・・というところもあるのではないでしょうか？
あまり高くならない事を願いたいです。

[17: 匿名さん]

事前説明会に行かれた方、価格はおしてえもらえましたか？

[18: 匿名]

エクセレントとブランズどっちがいいですかね？市川駅北口限定で検討中。

[20: 匿名さん]

市川駅周辺物件のネガティブポイント

・ブランズ市川真間
周辺物件に比べると価格が高すぎる。
総武線市川駅から一番遠い。(京成の踏切含む)
低層側のマンションが、地盤改良のみで杭打ちなし。
※この辺りは地盤が極端に弱い。地震大丈夫？
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

・エクセレントシティ市川一丁目
デベロッパー及び施工会社に対して評判が良くない。
過去物件をみると部屋の質感が賃貸みたいで安っぽい。
隣が神社さんで気にする人は結構いそう。
幹線道路沿いで排ガス多め。

・ウィルローズ市川
全体的に部屋が狭い。建物周辺の道路も狭い。
駐車場が建物内で５つしかない。
生ゴミのみ24時間出せない。
建物の評判は良いが、デベが小規模で安心感は無いに等しい。

[21: 匿名さん]

幹線道路の排気ガスもさることながら、この道、バス・トラック等？が通ると地震みたいに揺れを感じます。
駅からのアクセスはいいですが、いくつか心配な点が多く、新築とはいえ市川の地盤の中でも気になる場所ですね。

[22: 匿名さん]

20さんありがとうございます。
ポジティブポイントまとめお願いします！

[23: 匿名さん]

>22
ポジティブは、各MRへ足を運んで営業さんから聞いてください。(笑)
現場へ行くと良い事しか言ってこないので、お腹いっぱいなくらい説明してくれます。

[24: 匿名さん]

京成本線と総武線の間のバス網はどうでしょうか。

ココの立地は市川真間駅と市川駅とを直線で結んだルートより左にずれていますよね。最寄のバス停から乗ると最短でどちらかの駅へ行く便ではたぶんないのだろうなとはあらかじめ念頭に置いています。医院やスーパーの前かもしくはすぐ傍あたりで停車してくれるポイントが多々あると助かりますね。また、市川駅と国府台とを結ぶ便もあればこの地域のバス網は完璧だと思います。

[25: 購入検討中さん]

バス停は近くにありますので使えますし、駅まですぐなので駅のバスロータリーを使用したほうがいいかと。

前面道路が計画道路だったような…
今後、拡幅するのでしょうか。

[26: 匿名]

わたしはここはパスします。駅近ですが前面道路や近隣の飲み屋さん等、子供の居る家庭には向かないからです。共働きや独身の方には良いと思いますが、

[27: 匿名さん]

小さいお子さんがいらっしゃるご家庭には確かにマッチしていないかもしれないですね。
お子さんがもう大きくなられて電車通勤しているようなお宅だと
駅近のメリットを家族で得ることができるでしょうけれど。
駅に近いとその分、繁華街も近くなるということですものね。

[28: 周辺住民さん]

この場所にするなら、バスを使います。
駅から近いですが、道幅が狭く、以前に歩道から車道に出で交通事故にあわれた方が居たので。

事故が多いので拡幅の計画があるって聞いてます。
そうなれば、安心ですよね。

もしくは、東側道路から真間銀座とおりに抜けて駅に行けば安心ですけど。
小さいお子さんが居なければ問題ない話ですが。

[29: 買い換え検討中]

駐輪場の止められる台数が少ないですね
３LDKもあるのに、１戸につき２台止められるかという台数は
少ない気がします。
やはり、小さいお子さんがいる向けの立地ではないんですね

[30: by 匿名さん]

確かにこの地域は道幅が狭いのでバス利用した方が安全かもしれませんね
駐輪場も買い物などするときに自転車利用も多くなると思いますので
1戸数に対して2台はお子さんがいる家庭ですと将来不満要素になる
可能性あります。
その点を除けば駅前に多くのお店もありますので住み環境は
悪くはないと思います。

[31: 匿名さん]

マンションの駐輪場って1戸あたり2台分くらいしか停められない所って多いですよね。
こちらに限らず、というところでしょうか。

ここなら自転車なくても普段は暮らせると思います。
ちょっと遠出したい時には使いたいんですよね。
レンタサイクルがあると一番いいかな、とは思います。

[32: 匿名さん]

そうですね。お子さんがいらっしゃないご家庭には良いかもしれないですね。
朝晩の歩行者も多いですが、慣れれば気にならないと思います。

さもなかれば、もっと静かなエリアを選んだら如何でしょうか・・・。

[33: by 匿名さん]

市川駅移動するには狭い道なども多くありますし駅前のお店など駐車場が少ないとか
ない場合があり車移動よりも自転車移動の方が移動するのに適した地域ですからね
マンション内の駐輪場はもう少し台数停められるようにしたほうが
良かったのではないかなと思います。
ですが徒歩でも市川駅前まで遠い距離ではないですし買い物して重く徒歩だと
大変な場合は帰りはバス利用すれば楽になるので慣れれば問題はないと思います。

[34: 匿名さん]

物件近くにある八幡神社は、およそ180年前は千葉街道の三本松の根元に祭祀されて
いましたが第二次世界大戦中に千葉街道拡張のために物件近くに移動したそうです。
神社は広くありませんが毎年祭礼が10月13日に行われます。
宮出しは10時
宮入り：17時で
主に立ち寄り先は市川小学校・大門通り・ラ・マーマ市川・国道14号・JR市川駅北口です。
参加するには神社の白半纏のみで現場で貸与しています。

[35: 匿名]

西側の道路拡張は50年以上実現してないし､拡張した場合は敷地内駐車場が無くなるけどお金が入るからそのお金で敷地外の駐車場借りれるから平気とか…さすが二流デベの対応でした。

[36: 匿名さん]

すぐ上のスレいくつかで、バス利用とか書いていますが、本当に市川駅からバスを使うのですか？
毎日、松戸へ通勤するのならわかりますが。

[37: 匿名さん]

敷地外の駐車場を借りてマンション住人専用駐車場にするということなのでしょうか。
ここだと平置も機械式も使用料が変わらないですし
最初から近くの月極駐車場を利用しても良さそうです。
駐輪場の数は1LDKもあることを考えたらこの位が妥当なんでしょうね。
駅からバス利用する方って多いのでしょうか。待ち時間で家に帰れるような気がしますが…。

[38: 匿名さん]

時間の問題ではないです。
安心、安全ってことではないのでしょうか。

[39: 匿名さん]

だったら、駅チカの高いマンション買わなくても・・・(笑)

[40: 周辺住民さん]

>>38
信号1つである程度の幅の歩道がありますよ。
バスに並んでいる間に歩いて家に到着しますし。

[41: 匿名さん]

駅からマンションまではかなり安全・安心なのではないかと思っています。
それが良いなと思う点でもありますし。
駅からの距離も負担感がないですし、
本当に利便性は高いのではないかと思っています。
お値段はその分してしまいますが。
あと、駅までこの距離なら車を使われない方も多そうですね。

[42: 匿名さん]

駅から市川駅に行くときは、ある程度の歩道があるので問題はないと思います。
ただ市川真間にむかう時は、裏道から向かうと道が狭いので朝や夜遅いときは
車など通り少し気を使うときがあります。
ですが市川真間駅にむかうときは一番近く他には一度14号にでて大回りして
市川真間に向かうと時間がかかるので裏道を使う人が多いですね

[43: 匿名さん]

確かにあの裏道は車が通りますよね。
あまりスピードが出過ぎているような車はさすがに見かけないですけれど。
でも気を付けていくのに越したことはないのではないかと思います。
基本的には歩道がしっかりある場所が多いですよね。
その点は良いのでは？

[44: 匿名さん]

歩道はしっかりしているので確かに安心ですね
ただ朝の通勤時は自転車も多く通りますので気を使う事が多いです。
そして歩道にも自転車が通るので見ていて危ないと思う時あります。
車で移動する場合はこの道は利用しないで大きな通りからでた方が安全です。
ただ徒歩で駅むかうにはこの裏道が一番近いので便利なのは間違いありません

[45: 匿名さん]

ああ…確かに車の通りは少ないですが、
自転車はかなり通りますよね。
自分自身も自転車で通るときには気を付けていかないと…と思いました。
そもそも駅まで近いですが、この道使うと近くていいですよね。
車も来ないですし。

[46: 匿名さん]

自転車の問題って今はあちこちでありますよね。
車よりも、最近では自転車の方がマナーが悪くて
歩行者と距離が近いのでとても危険です。
だからと言って、自転車専用の道路があるところも少ないですし
何とかしてもらいたいですよね。
せめて、通学路では時間帯によって
厳しく規制してもらいたいです。
駅まで近いと仕方がないのかな。

[47: 物件比較中さん]

市川市ってこんなにいいポジショニングなの知りませんでした、もう左は東京ですよね。うちの人は市ヶ谷ぐらいまでしか行かなくていいので近いし、それにここは市川相場で帰ると思うし、しかも市川駅近。何かとうちの理想に叶っているように見えます。

頑張ってDタイプにしたいところですね～、面積が一番広いですから。きっと以前検討していたエリアより相場が下ですからここの価格も相場ぐらいなら予算でなんとかなります。
江戸川見えるかな、西にも窓とバルコニーがあるし。

[48: 匿名さん]

私も市川に地縁は全くなく、都内で探していたのですが、
ちょっと視野を広くしてみたら市川も良いなぁと思いました。
総武線があるのがやはり大きいのかな、と。
私の乗換駅である秋葉原までも20分でついてしまいますし。
ただ朝はすごく混んでいそうですけれどね（汗）

[49: 匿名さん]

ま～、朝は「それなり」に混んでおります、ハイ。
秋葉原まではずっと混んでいます。
秋葉原からは人がどっと乗り換える感じですかね。
でもそれまでよりは若干空く感じです。
朝は都心に向かう電車はどこも似たり寄ったりですけれどね～。

[50: 物件比較中さん]

都内にこだわらないならいい場所だと思います、
相場も違っていますものね。

うちも気に入りました、
電車は混んでいるのでしょうけど「私と子供には関係ないですから」、
みたいな感じで勿論冗談交じりですが提案してみました(笑

意外といいリアクションでしたよ、
「心機一転、都内から出るのもいいかもね」、
という感じで。

[51: 匿名さん]

間取りは結構豊富ですね。スーモだと14パターン全て出ていました。
1LDKからあるので割合が気になりましたが、小さい部屋は数戸程度のようで
ほぼファミリータイプですね。西向きの方が広い部屋が多いのがちょっと残念かもです。
中学校が徒歩25分なんですね、自転車通学できる学校なんでしょうか。

[52: 匿名さん]

>>51
このあたりは、私立中学に行く人が多いですよ。
市川小は受験率が高いとのこと。

[53: 匿名さん]

そうなんですよね。
都内まで行く子もいるみたいですし＞私立中学
都内と言っても本当にすぐですからね、市川からだと。
駅周辺もかなり塾を見かけますし、
塾の指定の鞄を背負っているお子さんをよく見かけますので、
受験者が多いのがうかがい知れますね。

[54: 匿名さん]

結構お勉強に熱心な地域なんですか…知らなかったです（汗）
よくよく考えたら、駅周辺にすごく塾がたくさんありますものね。

成績が良い学校の学区は、地域としての力も強いので、
犯罪の発生率が極端に低いと聞いたことがあるのですが、この辺りはどうなのでしょうか？

[55: 匿名さん]

犯罪は多いです。ともかく空き巣と引ったくり。ともに県下有数です。

ただ傷害、強盗はあまり聞きませんね。

[56: 匿名さん]

人が多く住む街ですので、そういう発生件数が増えるのは必然でしょうね。
重大な犯罪が無いだけいいのではないでしょうか。
ごく普通の、どこでもされている基本的な防犯対策
（自転車のかごにネットを付ける、かばんは車道側に持たないなど）
をするだけで大きく違ってくると思いますよ。

[57: 匿名さん]

自転車の盗難がこの辺りは割と多いみたいなのでツーロックが必須かと思われます。まずは自衛しないとです。

市川駅周辺はかなりお役所系の施設が集約してあるのはとても便利です。
駅周辺で用事が事足りてしまうのはいいかと。
充分徒歩圏内です。

[58: 匿名さん]

どちらかというと軽犯罪という感じなのですか。とはいえ、油断は禁物ですよね。明るい道を通るなど基本的な対策はどこでもそうですが必要になってくるのでしょう。
駅の周辺は買物も行政関係も塾なども充実しています。総戸数が少なめなので管理費や修繕費がかさみそうですが、でも全体的には良い感じがします。

[59: 匿名さん]

周辺の車上荒らしの件数はどうでしょうか？
こちらの駐車場はチェーンゲートとか付いてるんでしょうか。
公式サイトでは確認できなかったんでちょっと気になってます。
39戸のマンションでディスポーザ標準って珍しいんですか？
思ってたよりランニングコストも低いので安心して使えそうです。

[60: 匿名さん]

市川警察署管内犯罪発生マップ[ 車上ねらい]
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/ichikawa/pdfs...

[61: 匿名さん]

総戸数３６戸でディスポーザ標準はめずらしいです。
ランニングコストは安く抑えられるのかもしれませんが
メンテナンス費用、修繕費用を考えると、あまり安い物でないかもしれません。
ディスポーザの大元が壊れた場合は、36戸で費用を割らなければならなくなるので
かなり負担が大きくなる可能性もあります。
積立で賄えない場合は、更に支払いが増える可能性は十分あります。

[62: 匿名さん]

将来的な修繕コストを考えると、この戸数でディスポーザーは高くなってしまうかも。
でもごみが減ったり、臭いが抑えられるのは魅力的。
なるべく修繕積立を頑張っていって、それに備えるのがベストでしょうね。
それにしてもこの戸数でディスポーザーは珍しい。
100戸以上の大型マンションだと見かけますけれど。

[63: 匿名さん]

単純に「ディスポーザーあっていいなぁ～♪」って思っていましたが戸数によっては壊れたときに負担がある場合があるのですね。大元の機会の部分の保証期間ってどれくらいなのかな？それによっても気持ち的に変わってくると思っています。一般手kにこういうものの保証期間がどれくらいなのかそもそもわかっていないんですけど（汗）

[64: 匿名さん]

小規模マンションにディスポーザーは珍しいですよね。
ディスポーザーって水と一緒にゴミを流すとはいえ、ヌルヌルになったりパイプが詰まったり下水の匂いがあがってきたりということはないのでしょうか。
手入れが簡単なようなことが案内されていますが、清潔に保てるものなのかな。
パイプクリーナーなども使うようになるのでしょうか？
便利だろうなと思う反面、使ったことがないのでいろいろと考えてしまいました。

[65: 匿名さん]

一度ディスポーザーの良さを味わってしまうと
ディスポーザーのない生活は考えられません。
ひとにもよると思いますが……。

[66: 匿名さん]

>>ディスポーザー

逆に知らないとずっと不要。
しかし、人づてに良さを聞いてしまうと次は備わっているマンションが良い、こう思えてきました。
処理の便利さが全然違うと言ってました。

故障もあると聞きますが修理は容易でしょうか。

[67: 匿名さん]

今のマンションでもう7年位使ってますが本当に便利だしマンション住民も使うからゴミ捨場が臭くなりません。
個人的には床暖房より重宝する。

[68: 匿名さん]

ディスポーザーもピンキリですが
7万くらいのもので問題ないと思います。
7〜10年は壊れないでしょう。

[69: 買い換え検討中]

エクセレント仕様なので、上層階の音が響きそうですが、実際どうでしょうか？

[70: 匿名さん]

上層階って、
上の階ということですよね。
上に住む人次第ではないでしょうか。

[71: 物件比較中さん]

このマンション、市川にしては安いと思います。
周りがブランドマンションなので、割安感いいですねー。

[72: 匿名さん]

ここはもう入居が始まっているんですよね。HPではだいぶ前から最終期販売5戸で更新されてませんが、もしかして価格下げたかな。

[73: 物件比較中さん]

この安さで売れないのが逆に気になる。
何故ですかね？
ブランズより場所いいのに1000万くらい安い。

[74: 匿名さん]

ここは駅近という利点はありますが、専有面積が狭い、変わった間取りで使い易いのかどうか分からない、戸数が少ないわりに機械式駐車場やディスポーザーがあり修繕負担が心配、マンション前の歩道が極端に狭い等の問題もあり、価格が安くても少々手を出しづらい感じがしますね。HP見ると設備はまあまあかなとは思いますが。後、基本西向きかな？

[75: 物件比較中さん]

残二戸、西向きは検討できませんでした。
三菱と東急の値段下がるの待ちます。

[76: 匿名さん]

三菱と東急はブランドデベロッパーですから、簡単には値段を下げないでしょう。

[77: 物件比較中さん]

三菱と東急はどちらが割安ですかね？

[78: 購入検討中さん]

三菱が10％以上安い。
しかし、東急もエクセレントも残り僅かなので実際に相談すれば、値引きありかもしれませんがどうなのでしょう。

[79: 購入検討中さん]

ここのパート2は価格どうなのでしょう。
モデルルームに行けば、情報教えてくれるのでしょうか。

[80: 物件比較中さん]

てか、まだ完売してないのか？
驚愕としか言いようがないな

[81: 匿名さん]

ＨＰにはＣｇタイプしか見られないので、あとはこのタイプしか残っていないという事でしょうか？
yahooの不動産情報でみてみると、こちらのお部屋はエレベーターのほぼ正面に玄関があるようです。
廊下とかはほとんどなく、無駄なスペースが極力なくしてあって、使いやすそうな間取りなのですが、やはりエレベーターの前と言う場所が気になりますね。

[82: 匿名さん]

この売れ残りの１階の１戸は、エレベータの前ということと、マンションのエントランスのすぐ横がリビングというのがネックなんでしょうね
帰宅する人がこの部屋のぞき見しようと思えば出来るし　というか自然と目に入る
常にリビングのカーテン閉めてないとね
しかし、竣工後１年も売れてないとは惨状ですね　名目は「キャンセル物件」ですけど

[83: 匿名さん]

公式サイトが消えている？！完売したか？と思ったら、URLが変わってました。
あ、でもよく見たら完売ですね。キャンセル待ち受付中となってます。
１階の１戸も売れたってことですよね。良かったですね。

[84: 匿名さん]

全開の書き込みから10日以上たっていますが、まだキャンセル待ちになっていますね。
手続きが完了していない、という事なんでしょうか。
キャンセル待ち受付中と言っても、
どの部屋なのかが判らないと何とも言えないですよね…。
でもまぁ審査が通ればこのまま完売ですか。完全に。