ロジュマン 住吉山手 どうですか？
| No.2 |
by 物件比較中さん 2007-05-25 14:17:00
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削除依頼
現地みた？話はそれからや。
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| No.3 |
>>02 誰ですか？笑
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| No.4 |
また、MIDは共同売主ですか、、、スティーロの売れ残りの販売状況は？
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| No.5 |
現地、駅から近いけど、間口狭そうだね。
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| No.6 |
場所はすごく良さそうなんですが、高そう。
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| No.7 |
駅もめちゃくちゃ近いし、蘇州園も近くにあって、いいとこですよね。
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| No.8 |
駅から近いですが御影駅北は暗いですよね。
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| No.9 |
暗いのかなあ？趣きがあるという方が的確かと・・・
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| No.10 |
南側からくぐる阪急の高架は気持ちがめげるなぁ。
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| No.11 |
価格次第やね。駅近やし場所もいいから強気で来るよね。。。
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| No.12 |
坪単価高すぎるワ。郡家のやつがかなり売れ残っているから
今回もかなりそうなりそう。 |
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| No.13 |
郡家の方の話なんですけど
3月ぐらいに貰った売れ残り状況の部屋（１３戸）と 最近家に送られてきたDMの売れ残り状況の部屋（８戸）が まるっきり違う部屋なんですけど？ 結局のところ３月の時点では２1戸売れ残ってたってことですかね？ 「残り8戸」って書いてあったけど本当かしら？ |
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| No.14 |
価格帯はやはりお高いのでしょうか？
どこかにもう出ているのでしょうか？ |
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| No.15 |
まだじゃないかなぁ。。。折り込み広告がたまに入ってるけど
価格は未定になってるし。ロジュマン御影より高いんじゃないの？ |
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| No.16 |
住吉山手、モデル見に行きました。契約予定者も数名おられるようで、順調な滑り出しのようなことを言っておられましたが・・・
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| No.17 | ||
| No.18 |
スティーロ御影の件はそちらのスレでどうぞ。
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| No.19 |
施工が新井組ですね。
ちょっと心配かな・・・ |
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| No.20 |
いくらなんやろ？？
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| No.21 |
周りは古くからの戸建住宅ばかりですが、住民から反対運動など起きていないのでしょうか？ご存知の方あれば教えてください。
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| No.22 |
相続でややこしいことになった結果という噂は聞きましたが。
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| No.23 |
事前案内会で成約される方が多いとは思うのですが、いかれた方おられるでしょうか？
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| No.24 |
大分棟が上がって来ましたね。売れているのかな？
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| No.25 |
半分弱くらい決定？していた様子。
価格が高いのと、１Ｆが半地下なのが気になる。 ２Ｆ以上であれば６千万円台後半〜 環境は悪くないと思うのですが・・・・・ |
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| No.26 |
綜合警備保障のセキュリティーはつくのですが、北側の半地下部分の防犯は大丈夫なのかな？
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| No.27 |
北棟の北側は確かに半地下ですけれど、行政の道路予定地（この計画は昭和４０年代に計画されたが実施の見通し無し）のため、北側隣接戸建は距離が空いていますので、そんなに気にならないと思います。逆に南側は２Ｆ部分となりますので、開放感があると思いますよ。
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| No.28 |
値段は手頃なんですかねぇ？？？
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| No.29 |
５０００万円以上です。購入の方は年配の方が多く、お医者さんも多いそうです。
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| No.30 |
年配が多い、医者が多いってのはどこの営業も言うので信頼できない。
そして、リーマン夫婦には、若い方でローンもいますよ、の二枚舌。 はっきり言って別に医者なんかいても、うれしくもなんともないのだが。 セールストークで決まってるのだろうか。 |
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| No.31 |
ローンの方も「います」との言は確かに聞きました。
北棟に2億の物件があり、そのため北棟への連絡通路にもう１個ゲートを付けたとか、北棟にはエレベータが２機あるとか。 脇で１億の物件を本気で検討してる若奥様もいらっしゃったんでニーズが有る所には有るようなんですけど、どうがんばっても一番安い物件にしか手を出せない私などが手を出してはいけないような価値観の差をひしひし感じたんでスルーしました。 どうせ共同体になるんだったら価値観が同じ位の人達じゃないとしんどそう・・・ ちなみに20年ほど前、友人が物件のすぐ北の古い下宿に住んでまして良くマージャンなどやってましたが、当時物件の場所は広〜い竹やぶでした。 (その中に邸宅があったのねん) 今から考えると良くこんなセレブリティな場所に貧乏学生向けの下宿が有ったもんだと思いますがまだ有るんでしょうかね？ |
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| No.32 |
チラシ入ってましたが、80㎡台はかなり無理な作りですね。
キッチンが狭く、冷蔵庫や食器棚がＬＤにせりだす。遮断するには、間に家具を置くか、設計変更。そうすれば、リビングは非常に狭くなる。価格も6000万をオーバーする。要するに、一般サラリーマンは販売対象では無いことがよくわかります。 |
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| No.33 |
単身向けではないですか。
ホステスさんなんかが歓びそうな間取りですね。 |
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| No.34 |
スティーロの時にMRを訪問したからと言って、こっちの営業で電話かけてくるのはルール違反では？
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| No.35 |
最近チラシ入らなくなったけそ、売れ行きは良いのかなあ？インターネットのアクセスランキングもかなり上位だし・・・
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| No.36 |
最近話題にのぼらないなあ。
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| No.37 |
値引きの噂があるって本当ですか？
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| No.38 |
ここ「も」売れ残ったら大変ですね。
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| No.39 |
いよいよ内覧会実施ですね。
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| No.40 |
両親にかなり援助してもらって何とか結婚と同時に新居に入れそうです。
あちこち見て回りましたが、やはり８５㎡でこの辺りを捜すのは中々お高くて大変でした。 ２０代ですが、同じような若いファミリー層も入居されますように。 |
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| No.41 |
ここは校区がダメだからまったく考えには入りませんでした…
ロジュマンスティーロ御影の方がよっぽどいいと思いますが… |
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| No.42 |
校区が悪い？神大付属にお陰さまで無事に合格したので、うちは全く気になりませんね。
校区が悪いと気にされる方って、公立志望の方ですよね？甲南とか受けられなかったのですか？ |
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| No.44 |
契約済みの人、くじ引き当たってよかったね。ちゃんちゃん。
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| No.48 |
おいおい、44だけど、勝手に決め付けんなよ。
折角くじ引き当たってよかったねって言ってやったのに。。。 神大付属で人生上がりじゃないんだから塾で頑張ってね。 |
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| No.49 |
神大付属なんて、大学生の教育実習の練習場所じゃないですか。
生徒もええ迷惑。行くのなら私立かせめて大阪教育大付属ですね。 ま、どこ行っても本人次第。最後で勝たなきゃ意味ないない。 |
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| No.50 |
４６でーす。
ほんと子供は籤運が良くってついてました。 主人も面接では見事３０秒以内で答えられたのが勝因でした。 やはり神大卒だけあります。 |
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| No.56 |
神大付属は、まあ許せても、神大って・・・
東京では、まず神奈川大と間違われます。 |
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| No.57 |
私の息子、娘も神大附小です。上の子は今６年生で私学を受験しました、下の子も中学は私学を受験します。今年入られた方は高校まで行けますが、大学には行けません（勿論受験して合格すれば行けます）。教育方針は素晴らしいし、お子さん、親御さんも素晴らしいと思います。ただ残念ながら学力はつきません、大学受験は、私学へ通ったお子様に大きくアドバンテージを取られます。ちなみに神大附中の偏差値は４０ぐらいで、都市の国公立では最低です。最終的には本人次第ですが、小学校は国立でも、大学で国立は神大附属からは困難です。
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| No.60 |
神戸大学といっても、社会科学系とそれ以外では比較できませんがね。
当方、某一部上場企業勤務ですが、結構次期役員候補に神戸大学卒業の人がいますよ。 私自身は、残念ながら別の国立大（すいません＊＊＊で）神戸大卒ではありませんが、学生数を考えると、講座の数や教授陣の質を見れば、立派な大学だと思うけれども。 早稲田とかそういうマスプロ大とは違う、ちょっとマッキントッシュ風の感じがしますね。 どちらが好きかは色々あるでしょうがね。 まぁ、関西の田舎者といわれるかも知れませんが、私の実感では、高校の時の同級生で早稲田や慶応に行った奴で、目が覚めるような人はいなかったけれども。京阪神の国立落ちた人が多かったからかも（勿論、東大一ツ橋崩れも少数ながらおりましたが）。 まぁ、東京とか他の地方から早慶に行く人はもっと優秀なのかも知れないけれども。 この話題はあんまりマンションとは関係ないけれど、通りがかりに参加しました。神戸大が近所にあるのも悪くはない。子供が行けるかどうかは判らないけれど、発達科学とか理工系ならもぐりこんでくれるかな。 |
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| No.61 |
＞当方、某一部上場企業勤務ですが、結構次期役員候補に神戸大学卒業の人がいますよ。
確かに言われるとおりですね。 一部上場企業の社長になる程の人材はいないが、役員までいく人はいるって大学って いうのは上手い表現ですね(^^) そこそこの大学っていうことなのでしょう。 少子化が進んでるし、普通に勉強してる子供なら今後、神戸大学へは行けると思い ますよ。 ＞東京とか他の地方から早慶に行く人はもっと優秀なのかも知れないけれども。 地方からは優秀な学生でも、あえて早慶を目指す学生多いですよ。 逆に、あえて神戸大学を目指すって学生は、ほとんどいませんから、神戸大と早慶を 比べたら早慶の方が、優秀な学生が多いのは否定できませんね。 早慶は学生数多いので、平均すると変わらない程度かもしれないが、将来的に大企業の トップや総理大臣・大臣になれる人材は比べ物にならないほど早慶に多いってこと でしょうね。 |
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| No.62 |
むかーしの、経営卒なら、まぁまぁでしょうが。。今は駅弁の駅弁に成り下がってます。
理系は特にさむい。医学部だって卒業してもリキが弱くて西に西に北に北に行脚させられる。 早慶いってるやつで神大併願とか、まずありえない。東大京大ぎりぎり阪大崩れ。 ちなみに神奈川大はジンダイね。 |
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| No.63 |
なかなか北棟もオツですがねぇ。
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| No.64 |
このマンションの金消会はもう終わったのですか？
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| No.65 |
まぁ、もうどうでもええですが、念のためにゆうときますと、神大は社長もいてはりまっせ。
理系がしんどいのは判るけれど、六高台行く人で早慶はめったにおちまへんで。 一々真面目に反応するのもあほやけれど、一応ゆうときます。おしまし。 |
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| No.67 |
感覚が古い。というか時代錯誤に近いよ。神大卒の方？
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| No.68 |
うちの親父の世代の発想やな。灘なんか賢くないとか。笑
その流れやと滋賀大の経済とか褒めだすよ。浮世離れです。 |
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| No.69 |
ところでなんでシンダイのハナシなんやったっけ。このマンション。
ああそっか、付属小のオメデタ話からか。 売れ行きはどうですか。 |
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| No.70 |
NO.65さん
一部上場企業の社長の出身大学です。神戸大学はどこでしょう？？？ １位 東京大学 195人 ２位 慶應義塾大学 185人 ３位 早稲田大学 111人 ４位 京都大学 93人 ５位 一橋大学 38人 ６位 東北大学 34人 ７位 日本大学 33人 ８位 同志社大学 31人 ９位 中央大学 24人 10位 明治大学 23人 では、国会議員の出身大学では。 神戸大学は１０位以内にありませんでしたねぇ、確か神戸大学出身は３，４人しかいないはず。 １位 東京 １４８人 ２位 早稲田 ９０人 ３位 慶応 ７３人 ４位 中央 ３８人 ５位 京都 ３４人 なんだかんだ言っても、神戸大学は一流のサラリーマン、政治家などを輩出するような 大学ではないってこと。 上の方の書き込みにもありましたが「そこそこの人材」を輩出する、そこそこの大学って ことよ。 |
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| No.74 |
もうそろそろ内覧会のころじゃないですか？
相当ハイグレードなんでしょうけど、戸建じゃなくマンションにコレだけのお金だせる人はヤッパリ羨ましい限りです。完売には程遠いようですけど。 http://mikage38.com/ 思うに「おばちゃん」とか言われている人と同じ年頃のお子さん持たれてる方は、入居後当人と間違われそうで気の毒ですね。 |
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| No.75 |
ダンナがどこの大学か聞かれたりしてね。想像するだけでしょぼいやり取りだなぁ・・・
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| No.76 |
内覧会はまだ先でしょ？
建物自体がまだ工事中だし、早くて４月の中頃になるのじゃないですか？ |
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| No.86 |
神大付属の1年生と一緒に歩いてるだけで
この掲示板をみた入居者の方は『あの方だぁ』っと思って 避けてしまうかも・・・管理組合の総会もはずかしくて参加できなくなるかも・・・ 入居まえから肩身が狭いですね・・・ |
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| No.92 |
ここは お受験の板じゃないんだからさ・・・
四月になって マンションの前通るたび 制服とおばちゃん探しちゃいそ〜〜 別に意地悪じゃなく 興味本位でね。 あれだけのご立派なご発言だったんだものなぁ。 レスは消せても 記憶は消せないよ。。 同じこと、誰かも言ってたね。。。。 |
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| No.93 |
>>42 校区が悪い？神大付属にお陰さまで無事に合格したので、うちは全く気になりませんね。
校区が悪いと気にされる方って、公立志望の方ですよね？甲南とか受けられなかったのですか？ この発言自体の反省はないのでしょうかね。スッパリ謝罪でもすれば反感もまだましでしょう。 MS住民内の記憶は別にして。 |
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| No.94 |
謝罪したところで本意ではないでしょう
言葉だけの謝罪なら意味はないのでは |
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| No.95 |
本当に神大付属１年に合格されたお子さんの親御さんであれば、
こんな低俗な書き込みはしないでしょう。むしろ不合格であった から、その腹立ちからの見栄を張った書き込みだと私は読んでい ますが・・・。 |
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| No.96 |
そうですか？じゃあ何で見栄を張るために神大付属がでたのかそのほうが？
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| No.97 |
４２です。この度は家内の軽薄な書き込みによって、入居予定の皆様に多大なる不快感を与え
且つ、マンションの貴重な情報交換なるこちらのサイトを荒らしてしまい、ご迷惑をお掛けし て誠に申し訳御座いません。 軽いうつを患っている家内の書き込みは、始めから皆様はお判りかと存じますが、事実とは全 く反しております。我が家には神大付属に行けるような子供はおりません。 勿論こちらは私共のような庶民が購入できるような所ではございません。 お詫びが大変遅くなり、今更非常識だと非難の嵐かと思いますが、どうぞ私に免じてお許し 下さいます様お願い申し上げます。 今後、家内には２度とこのようなサイトへの書き込みは禁ずるつもりです。 正常な情報交換の場に戻られますことを願ってやみません。 |
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| No.98 |
４２の書き込みの方は、ロジュマンの入居予定者ではなかったの？
そんな方のご主人が、どうしてわざわざ謝罪の書き込みして、沈静化を 図ろうとするのでしょうか？ 偶然ロジュマンの入居者の中に、神大付属１年生のお子さんのいるご家族が いると迷惑が掛かるとでも思ったのでしょうか？ 変な小細工は使わず、ちゃんと謝罪したほうが良いと思いますよ。 ＊＊＊＊になっているので、この忠告も削除依頼されるのかもしれませんが、 こじんまりしたマンションですし、ちゃんと謝って仲良くやりましょうよ。 |
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| No.99 |
確かに、NO.42のようなひどい書き込みをしておいて、ロジュマン購入者では
ありませんといういうのは、いかがなものでしょう。 関係のない方が、ロジュマンの掲示板に、わざわざ子供やご主人の学歴自慢を 書き込むなんて非常に不自然な感じします。 常識的に考えれば、あり得ないと思います。 |
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| No.100 |
何ここ？入居前からこんなにメチャクチャになっているところもめずらしい。
マジで42の人キャンセルするしかないんじゃない？ 自業自得とはいえ他の住民さんも粘着しすぎて恐いです。 住民の質は資産価値にも影響するのによくやるわ。 |
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| No.101 |
俺もそう思う。
９８、９９ってほんまに購入者なんか？ あのレベルのマンションを買う人にしては暇すぎると思うで。 何に対してこんだけ執着するのか理由と目的が全くわからん。 |
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| No.102 |
３０数軒のマンションで、この状況はひどいですね。確かに。
わたしのところは小学生の子供はいないので大丈夫ですが、神大付属１年生の お子さんがいる家庭なんかだと、このマンションの購入を躊躇するかも。 間違われて嫌がらせでも受けそうな雰囲気があるもの。 |
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| No.103 |
早くも住民トラブルが起きているマンションなんて誰も欲しがらないよ。
ここの値段知らないけど高いの？ とてもそうは思えない。 安めの大規模マンションでもここまでひどくないだろうに。 |
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| No.104 |
価格が高め目のマンションだからこそ、４２番さんの子供の学校や旦那の出身大学の自慢、
さらには、そうでない方をさげすんだ発言に対して反発が大きいのではないでしょうか？ このクラスのマンションを買う人は、そこそこプライドも高い人が多いだろうし、子供の 学校・旦那の学歴自慢やさげすみに対して、怒りもそれだけ増幅するということでは？ 安めの大規模マンションなら神戸大出身とか聞いたら「おぉー、頭いいんですねぇ。じゃあ、 管理組合長やってもらいましょう」なんて会話になりそう(^^) |
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| No.105 |
自己擁護お疲れさまです。
書き込み見てる限り幼稚な人が多くてとてもそんな風には見えませんね。 42さん含め学歴コンプレックスが強い人ばかりなのかな？ 中途半端な価格のマンションにありがちですよね。 本当の高級マンションならこんなに荒れなかったでしょうに。 まともな住民さんが本当に気の毒です。 |
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| No.106 |
子供の学校のことや、ご主人の出身校のことで他の人を見下した発言をすれば、
掲示板が荒れるのは、マンション価格に関係なくおんなじなんじゃない？ №４２さんのすごいのは、具体的な子供の学校・学年やご主人の出身大学まで 書き立ててること。 |
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| No.107 |
つーか、ここまだ9戸も残ってるんだ。
この時期にそれじゃ棟内モデルルーム決定。 のぼりや垂れ幕がかけられて高級も何もあったもんじゃない。 なのに住民がこれじゃデベは大変だよ。 でも正直42さんの見え透いた嘘のフォローには笑った。 |
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| No.108 |
知人がここの販売会社に関係が深いため（42の神大付属の方のように人物を特定されないよう、ボカシて表現させていただきます）、色々な情報が入ってきます。
値段が中途半端に高いのに建物の内容が薄いこと、いわゆる富裕層に評価を得られていない事が原因でかなり苦戦しているとのことです。 残り9戸は表向きで、実際には20戸近くが売れていないそうです。 「何でそんなことをするのか？」と尋ねると、「正直に公表すると、売れ行きが益々悪くなるから」と話してくれましたよ。 |
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| No.109 |
そういうもんですか。
しかし20戸はヤバいでしょ。 確かに土地のブランドばかり宣伝していて 建物の内容はぱっとしませんよね。 最近の御影はそんな物件ばかり。 ここもいずれは某マンションと同じように新価格に落ちるかもしれませんね。 |
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| No.110 |
そら、ここより好立地のスティーロでも売るのに四苦八苦してるのに
それより値段同じか高いここが簡単に売れるとは思えない。 それに販売時期がスティーロの時より景気が減速している。 閑静とはいえ、妙な住棟配置だしコストダウン丸出しの仕様。 いくらエントランスや通路凝ってみたところで誰も振り向かんわな。 校区にみるべきものなし。 推して知るべし。 |
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| No.111 |
２０軒売れ残りですか？
竣工後は、ここも大幅値引きの広告打ってくるんでしょうな。 子供の学校の件に加え、価格のことでも住民間の確執が増しそう。 当初価格で買った方と、大幅値引きで買った方と、額が額だけにねたみは すごいことになる。(売れ残りマンションでは、どこでも有ることですが) ＞でも正直42さんの見え透いた嘘のフォローには笑った。 あのフォローは例の神戸大出身の旦那さんが書かれたのでしょうね。 確かに、見え透いたというか、人をばかにしたというか、逆に反感を 買いそうな言い訳ですな。 |
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| No.112 |
ここは外資系だからね。
某物件のように既契約者まで遡及して値引きはあり得ないし。 購入者さんは売れ残り住戸の管理費や修繕積立金がどうなるかよく調べておかないとね。 下手すると売れ残りの分は売れるまで払ってもらえないかもよ |
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| No.113 |
もうすぐ小学校の入学式ですねぇ。
マンション完成と小学校入学で桜満開って感じです。 |
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| No.114 |
ここ、もう賃貸物件で出てましたよぉ。
お子さんと旦那さんの学歴自慢で荒れたのが原因とも思えないし、賃貸目的で 買った人もいたってことなんですかねぇ？ 未入居物件なら高く貸せますしね。 |
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| No.115 |
住宅性能評価書付きなら評価書をもらおう。
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| No.116 |
入居前から賃貸物件が出てるんですか？
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| No.117 |
このスレ終わり？
ちょっとだけ裕福な人々がさんざん人をいじめぬいて… |
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| No.118 |
最後っ屁ですか
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| No.119 |
内覧はもう出来るのでしょうか。
内覧させてもらって、購入もしくは、賃貸で住みたいなぁと考えてます。 |
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| No.120 |
出来ると思いますよ。
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| No.121 |
このスレから考えると、積極的に住まなくてもいいんじゃない？陰口言われそうですよ。
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| No.122 |
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| No.123 |
元気に神大付属小学校に通われているようですね(^^)
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| No.124 |
神大付属だけど「小学校」とは言ってないじゃん
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| No.125 |
私も神大付属の小学生しか見たことないんですけどぉ、このマンションに神大付属中学に
通ってるお子さんもいるんですか？ |
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| No.126 |
どんな方々が住まれてますか？環境はどうですか？挨拶はされるのでしょうか？
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| No.127 |
だから神戸では、って言ってん「じゃん」。
俺も神戸生まれやけどな。 誤解の無いようにシンダイがあかんって言ってるわけちゃうで。 ここの住人らしき勘違いおばちゃんの発言がヘンやっただけですぅ。 |
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| No.134 |
入居されている方にお伺いしたいのですが、住み心地はどうですか？
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| No.135 |
今日、竣工したという広告が入ってましたね。
場所や設備なんかもよさそうな感じですね。 |
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| No.136 |
高級っぽい
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| No.137 |
やはりいい値段するのでしょうか。
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| No.138 |
場所がいいだけに値段は高めになりますね…。契約された方はいらっしゃいますか？
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| No.139 |
ここみたいないい値段しそうなとこを購入しそうな方は見てないのでしょうかね？
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| No.140 |
高！
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| No.141 |
仕様もいいんでしょうねえ・・・
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| No.142 |
契約されている方はいないみたいですね。残念。
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| No.143 |
契約された方はいらっしゃいますか？
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| No.144 |
契約されるような方は検討板なんて見ないのじゃないかな？
検討しなくても即断で買っていくような気がする。 |
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| No.145 |
やっぱりそうですかね。掲示板なんか見ないですよね…。
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| No.146 |
今まで書き込みをされてた方は何？
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| No.147 |
近所の人やあたしみたいに物件探してる人や業者とか？
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| No.148 |
これまでのスレでは入居に向けて結構盛り上がってたように感じましたが、サクラってことですかね？
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| No.149 |
住みだしたら、普通、検討版は見ないだけでしょ(^^)
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| No.150 |
あはははははは。その通りですね！
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| No.151 |
まだかなり残っているのでしょうか？モデルルームはもうなくなりましたが
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| No.152 |
過去スレみたら入居している（？）方の中にはちょっと…って感じの方がいますよ。昨日広告が入ってましたね。過去スレを参考にしてもらってから見にいかれたらいかがでしょうか？
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| No.153 |
まだ残ってるんですか？価格はやはりそのままですよね？
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| No.154 |
そのままじゃないですか？値引きについてはまだだと思います。
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| No.155 |
残っているのは広くて高い分だけでしょうか？
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| No.156 |
どうでしょうか？一度確認されてみてはいかがでしょうか？たくさん入居されてる感じはしませんけど…。
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| No.157 |
初めて見に行ってきました。良いマンションですね。
けっこうお安くしてくれるみたいですし、考えています。 この周りでも比較できそうなマンションでもあれば教えてください。 |
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| No.158 |
東灘区から中央区の間でマンション探し中ですが、いくらくらい安くなっているのでしょうか?
参考までに教えてください。 |
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| No.159 |
私の回ったとこでは、平均２割引き、最大３割って感じです。
財閥系以外のデベは、どこも現金が欲しくてたまらない状況なので、今日印鑑 押すっていえば、どこでも２割以上は行きますよ。 |
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| No.160 |
このマンションは７２００万円の９０㎡３LDKが６０００万円になるといわれたので、
お買い得なんでしょうか？ ３割引も可能なんでしょうか？ |
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| No.161 |
２割引しますよって言ってるということは、３割まで行けるでしょう。
最初から最大の値引き幅いう営業マンなんていませんから。 ２割で契約したら、営業マンは内心「ラッキー」って思うはずですよぉ。 私は２．５まで持ってきてますが、他に検討している物件もやはり同じように 値引くから買ってくれという状況なので、悩み中です。 岡本のグランドメゾンが３割引いてくれたら買うんだけど、積水ではさすがに 無理そう。良くて１割って感じでした・・・ しかし、１年くらい前までは、このマンションを定価ででも買うという人がいた 訳で、すごい変わりようですよね・・・ |
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| No.162 |
このマンションが安くしているのは施工が倒産した新井組というのも関係しているのでしょうか？
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| No.163 |
施工した新井組が倒産したので安くなったと思います、ゼファ御影もデベが倒産して２〜３割安くして販売していますからね。
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| No.164 |
ここのデベもやばいのですかね。
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| No.165 |
本当に２〜３割も値引きしてくれるのですか？
億ションが多数のマンションでそこまで値引きして、契約済の方からクレームが出ないのでしょうか？？ 場所的にも凄く気に入っているので、真剣に購入を考えています。 やはり値引き交渉はした方がいいですか？？ |
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| No.166 |
値引き交渉以前の問題で、何もいない状態で、２割の提示がありました。
また、お越しいただけるのであれば、上にも相談しますとのことでした。 私自身は、ゼネコンの倒産とここの売主が外資ということで、検討からはずしています。 |
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| No.167 |
いくら３割引でも管理費、修繕積立金、駐車場代は億ション並
かつ将来的にちゃんとした管理、修繕がなされるか不安 それでも購入するなら値下げ交渉は徹底的に行って浮いた金額は手元に置く ギリギリでローンを組んで買う物件じゃない |
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| No.168 |
値引き交渉前に…２割引での値段提示なんですね。
定価で購入された方は、堪りませんね。 ここの物件は値下げしないと思っていたので、正直驚きです。 施工が新井組だからかな？ 修繕など疑問点は徹底的に追求しないといけませんね。 どっちにしても慎重に検討いたします。 |
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| No.169 |
最近、契約された方いらっしゃいますか？
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| No.170 |
御影北小学校の評判はよく耳にしますがここの校区である渦が森小学校はどうでしょうか。
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| No.171 |
マンモス校ですが落ち着いていてとてもいい学校みたいですよ。
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| No.172 |
渦が森小学校って、マンモス校なの？
高台にある良い学校（普通の公立）だと思いますが、 マンモス校だとは思いませんね。 |
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| No.173 |
３０年ほど前に通ってました。
当時は生徒数神戸一でしたよ。 今はどうなんだろう。 |
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| No.174 |
このマンションは、旧・日立造船不動産（現社名・日綜不動産）が開発したマンションですが、
モーレツな近隣反対運動を喰らいました。 その後、ＭＩＤ都市開発と手を組み、共同事業として進められることになりました。 失礼ですが、日綜不動産にしろ、ＭＩＤ都市開発にしろ、 「親」であった日立造船、松下電器産業から見捨てられたも同然の「子供」と聞きます。 そんな孤児のような2社がタッグを組んでも、コトが順調に進む訳がなく、 恐ろしいほどの販売苦戦を強いられているのは、有名な話です。 なぜ売れないのかは、現地を見れば、すぐに分かります。 異様に狭い間口（5〜6メートル？）で奥行きが深い敷地に、無理やり建物を詰め込んだ計画、 それが全てです。 要するに、本物の高級マンションではありえない敷地配置なのです。 そうです。威張れるのは住所地だけで、肝心の中身が伴っていないのです。 パチ物に本物並みの値段が通用するハズがなく、賢い消費者からは敬遠されたのです。 前レスにありますが20％ＯＦＦなんて当たり前です。 私なら半値でも買いません。 |
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| No.175 |
ここの営業は松下系列みたいなことを言っていますが、松下系じゃないんですよね。
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| No.177 |
教えて下さい。
建設業者が倒産してますが、ここは、フォローについてはどういう説明が されているのですか？ |
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| No.178 |
施工会社、新井組だったのですね・・・・。
現在住んでいるマンションも新井組の施工ですが、築後のフォローは最悪です。 入居後１年で床鳴り、ゆがみ、天井のフリーク・・・・とても住めたもんじゃないので、こちらのマンションを購入検討していたのですが・・・・またまた新井組ですか・・・・知りませんでした。 しかも新井組って最近、倒産した会社ですよね？ 棟内モデルを見てきましたが、外観、内装共にとても高額物件には見えない安普請だったので、お値段がかなり 気になりましたが、最初から２割引だったとは知りませんでした。 それでも場所柄、とてもお高いのではないですか？（価格の説明はありませんでした） 苦戦している・・・と前の方は書いておられますが、説明では半分はモデルルームで販売し、半分は出来上がってからの販売で現在残１戸と聞きました。 ただ、管理費はとても高い様に思いました。駐車場を入れると毎月6万円以上は確実に掛かるので、ちょっと高いかなぁ・・・と思うのですが、場所柄仕方がない事なのでしょうか？ 詳しくご存知の方がおられましたら教えて下さい。 |
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| No.179 |
北棟4階の物件見てきました。118平米弱の3LDKで、LDは37畳。実はこのマンション、過去にモデルルーム見に行ったことがありますがそのまんまの仕様でした。オーナーさんによればオプションがかなりの金額になったとのことでした。さすがの高級感と立地のよさでした。現在住まわれている方の中にはかなりの有名人もいらっしゃるようです。値引きを期待して、マンション掲示板での評判がもう一つみたいですけど？とオーナーさんに話しかけてみましたが、そんな掲示板があること自体御存知なかったようで、思ったような反応は得られませんでした。
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現在の物件
ロジュマン住吉山手
- 所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉山手2-1841-5・他(地番)
- 交通：阪急神戸線｢御影｣駅徒歩3分
- 間取：2LDK+S-4LDK
- 専有面積：83.81m2-120.26m2
- 販売戸数/総戸数： / 38戸
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