ＭＩＫＡＧＥ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ｜ 御影タワーレジデンス （PartⅢ）

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ヽ（●´∀｀）人（´∀｀●）ノ


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[2: 物件比較中さん]

すかさず２ゲット！
ここの契約者さんは自分の物件に対する問題意識も高くていいですね。
きっと出来上がってからの管理組合も素晴らしいものになると思います。
まさにマンションは立地と管理を買えですよね。

[3: 購入者]

いいこと言いますね。私も常々思ってました。話題も前向きだしいいマンションライフができそうです。

[4: 契約済みさん]

比較的近隣に住んでいる者です。
この周辺の環境や雰囲気が気に入って購入いたしました。
確かに下町の雰囲気も残っていますが、それらも含めてとても住み易いいい場所だとおもっています。
感じのいいカフェや居酒屋が沢山ありますし、近隣のスーパーも買い物しやすいですし、勿論クラッセも楽しく利用させてもらってます。
完成して本当の地元になるのがとても楽しみです。

[5: 匿名はん]

住友商事てどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47600/

[6: 契約済みさん]

もしも、もしもですよ、ディベロッパーの１社が倒産してしまったとして、その後に何か
瑕疵があった場合、その１社分の負担割合は住民または契約者たちで負担しなければならなくなるのでしょうか？？？
この不況の折、にわかに不安になってきたので、もし詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[7: 購入者]

住宅性能表示をつけていないとこういう不安もでてくるのですね。 マンション不況の中、千里のような事故を起こされると販売に対しても不信感が募ってしまいます。
この板を通じてまず知識を得てから、と考える方もいるんでしょうね。
営業の人が見てるのでしたら、ここで答えてあげてもよいのでは？

当たり前の質問に対してなぜ削除依頼がでてるのか、解せない！

[8: 購入者]

分かりにくい表現があったかも知れませんから、補足ですが、性能表示を取得していれば、仮に倒産なんて事があった場合には表示機構が保証してくれる筈です。

この物件の場合には、複数の企業が参加しているので、万が一の時にお互いにフォローする契約になっていれば別でしょうが、
あえて持ち分割合を契約書に書き込んでいるくらいですから、結局は住民負担になるのかなと考えます。

[12: 契約済みさん]

No.06、No.07、No.08さま

意外と知られていないのですが、来年10月以降に引き渡される新築住宅はすべて（工法・建て方・一戸建て・マンション問わず）、住宅瑕疵担保責任保険への加入が義務付けられます。
万一、新築住宅に瑕疵が発覚し、売主・建築業者が倒産したり経営不安になって瑕疵の補修が困難になった場合でも、住民が負担しなくてもいいよう、あらかじめ住宅企業が資金を出し合ってプールしておき、万一の時はそこから補修資金が払われるという仕組みです。

http://allabout.co.jp/gs/housetrend/closeup/CU20081010A/

[13: 匿名さん]

性能評価の役割はそれだけではないですよ。
竹中はこれだけの社内検査をしているから大丈夫ですから信頼してくださいと言う書面を裏切る事故が千里で起きている訳です。
そのような書面を出していないならまだしも、出した以上信頼回復の更なる対策をしていただかないから、０６さんのような話になるわけです。

[14: 匿名さん]

事業者の情報開示に関する姿勢の問題では

[15: 住まいに詳しい人]

性能評価などただの気休めに過ぎません。
こんなものに振り回されないようにして下さい。
よく覚えておいた方がいいですよ。

[16: 匿名さん]

性能評価の話ではないんですよ。あくまで竹中の施工管理がいかに安心かといった内容の書面を出しているから、筋が通らないと言っているんです。

[17: 匿名はん]

竹中が悪いの？
住宅性能評価を受ける、受けないを決めるのって誰？売主？
前回は住宅性能評価を受けていない事に対し、契約者、購入検討者をなだめるための餌として竹中が使われた感じはあったけどね。
始めから性能評価を受けていれば竹中も面に立たされることもなかっただろうに。
今となっては、何も考えず買うか、信じて買うか、信用出来ないから買わないか、もしくはキャンセルするしかないでしょうね。

[18: 匿名さん]

１６です。
どうやら１３の書き込みと矛盾していると取られているようですので、ひと言。

１５さんが、住宅性能評価に対して『振り回されないでください。』との発言がありましたので、振り回されるのは性能評価ではなく、安全を謳った書面であるといいたかったんですが、あらし投稿と取られたようです。

政府も認めている性能評価を信じるなと言うのも少し無理があるようですね。他に信じるに足りるものが無いですからね。

[19: 契約者]

１２さんは、ご自身の立場を明らかにされていませんが、業者の方なら堂々とそうであると名乗った上で書き込まれるでしょうから、そうでないと思っての発言です。

以下のページをみて（紛争処理支援センターのページです）

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocor...

Ｑ．Ａ．の　Ｑ１のところに事業者には説明が義務付けられていると書かれていますが、私は契約の折に一切説明を受けておりません。まさか、販売の方や関係の方が知らないということも考えにくいのですが、何も知らされていなければ、素人に『あまり知られていない』のは当然といえますね。本来、販売の方から聞くべきことを１２さんに教わったわけですね？

何ゆえ説明を受けていないのでしょうか。
引渡しまでには説明されるとか、消費者が質問して初めて答えると言った考え方なのでしょうか。

[20: 匿名さん]

施行前の法律だから、まだ説明がいらないと言う事でしょうね。
ただ、性能評価にまつわる説明会の時にでした。どなたかが紛争解決の手段としてと万が一の折の性能評価機構の役割は、評価を受けていなければ担っては貰えないとのご意見を出されていました。
販売の方が紛争に関しては、不動産の協会にも紛争解決の機関があるとの説明をされていましたが、万が一については何も説明が無かったと思います。
その時には瑕疵担保険履行法が公布されていたはずです。
かれこれの法律が出来ましたからとそのタイミングで説明すれば良かったんですね。
まあ、販売の方にも定着していない法律だったんでしょう。

[21: 契約済みさん]

No.19さま、No.20さま
No.12です。私も契約者のひとりです。どうぞよろしくお願い致します。
さて、「住宅瑕疵担保履行法」について、契約時に一切説明を受けていないと主張しておられますが、契約会では、「重要事項説明書」を用いて説明が行われ、その後に契約したと思います。
同法については、同説明書の23ページに記載があります。

[22: 契約者]

ありがとうございます。
今調べたところ、確かに書いてあります。それと責任の割合についての説明はありました。これが瑕疵担保責任に関する説明との認識がございませんでした。
ご迷惑おかけいたしました。

ただ一点、もしご存知でしたら教えていただきたいのですが、例えばＡ社が責任を果たせない状況になったとして、Ｂ，Ｃ社が責任を果たせる状況のときに、この法律ではＡ社の分だけを機構が負担してスムーズに補修なり何なりが進むのでしょうか。

度重なる質問になり、申しわけございません。

[23: 契約者]

↑瑕疵担保履行法に関する説明です。間違えました。

[24: ゼネコン]

建設業で働いています。
契約しました。

もう少し日本の物作りの力を信じても良いのでは？
私達はプロです。
竹中もプライドを持って仕事していると思います。

[25: 契約済みさん]

旧スレで、長崎屋閉店の話が出ていましたが、もっと近くにある田中屋ってどうでしょうか？
駅前で、すごくいい場所にあるのですが、何か地味というか、とてもさびしい雰囲気のお店です。
入居後に活気が出ればいいのですが…。

[26: 匿名はん]

>竹中もプライドを持って仕事していると思います。
千里中央でも？

[28: 匿名はん]

プライドしか持ってないのは最悪

[29: 契約済みさん]

先日新聞に載ってましたが、長崎屋は閉店しないらしいですよ。地域の強い要望があったから、ということらしいです。

[30: 近所]

ほんとに？ ドンキーに変わるんじゃなくて？
店の品、ずいぶん縮小化し始めてるけど。

[31: 契約済みさん]

ほんとだ。

↓住民の継続要望で閉鎖撤回　長崎屋御影店
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0001630634.shtml

[32: 契約済みさん]

31さん、どうもありがとうございます。
そもそも、黒字の上、このマンションが出来れば１，０００人以上も人口が増えるのに、閉店はもったいないでしょう。
もし、ドンキになったら、駐車場が足りないと思われますし、長崎屋のままの方がいいと思っていました。
安心しました。

[33: 住まいに詳しい人]

>22

共同事業体の物件は、まさにここにあると思います。

どこも率先して責任を取らない。結局ないがしろにされてしまう。

単独大手デベがいいのは当然です。

[36: 匿名さん]

デベ板の住商、竹中スレ
盛り上がってますね

[37: 契約済みさん]

この物件に関するいろんな情報は有り難いのですが、単に風評被害を煽るようなカキコミは止めましょうね。

[38: 契約済みさん]

オプションのビルトインオーブンレンジに関してですが、電気とガスがありますが、電気オーブンレンジの良いとこ悪いとこ、ガスオーブンレンジの良いとこ悪いとこって何なんでしょう？
パンやケーキを焼くにはガスの方が良いって聞くのですが。

[39: 契約済みさん]

オプションメニューにありましたか？いつ契約されたのか知りませんが、一種類だと思ってました。追加されたのかな？

[40: 匿名はん]

ＩＨ選んでたらガスは選べないんじゃなかったかな

[41: 契約済みさん]

そう、コンロがガスの場合はハーマン製のガスオーブンレンジが選べて、IHの場合はパナソニック製の電気オーブンレンジが選べました。(去年の9月時点)

[42: 契約済みさん]

私はコンロをＩＨしましたが、レンジはやめました。ビルトインだと古くなっても買い替えられないですよね？水まわりの収納も減るし。

[43: 契約済みさん]

ビルトインでも買い替えられますよ。入れ替えるだけですから。(工賃は発生しますが)

[44: 契約済みさん]

千里のスレは未だに紛糾していますね？当物件と同じく竹中・住商のコンビということで、参考にして見ていますが、泥仕合になっている気がしますね。施工側が契約者サイドに誤解のない誠意ある対応をしていないばっかりに、いろんな憶測が飛び交い、黙って深く傷ついている契約者がたくさんいると思うと、決して人ごととは思えません。このサイトでしか様子はわかりませんが、風評被害を受けるだけの対応しかできていなかったことは事実でしょう。御影で同じことが発生していたらと恐ろしくなります。今の時代は、誠意とか真摯な企業姿勢がなければ、徹底的に叩かれる時代だということが本当にはわかってないのでしょう。対岸の火事のように考えていると、潰されてしまいますよ。

[45: 契約済みさん]

そういえば、売れ行きどうなんでしょう？
花の数は増えているんでしょうか？

ＴＶ広告も見かけませんし、売れ行きが良く、あせる必要が無いから大々的な宣伝もされていないと理解しておりますが、楽観的過ぎでしょうかね。

[46: 匿名さん]

やはり、千里の影響がここでもあるようですね。
デベも派手に、できないのでしょう。

[47: 契約済みさん]

千里の影響より、景気低迷の影響の方が明らかに大きいと思うので、宣伝しても効果薄そうですね。
まぁ、タワーは目立ち(特にここは)建物自体が広告塔みたいなものだから、今の時期は無駄打ちを控えてるんじゃないですか。
千里タワーの過去に例のない補修工事、竹中の技術力を今は見守りたいですね。

[48: 匿名さん]

第3期販売は2009年春を予定しているようなので、それまでは、イベントなどで集客をし、地道に先着順住居を販売する戦略なのではないでしょうか。

[49: 契約済みさん]

そんなにのんびりしていてだいじょうぶなのでしょうか？
売り切る自信があるのかな？
住み始めてからモデルルームってのもいやだな。

[50: 匿名はん]

のんびりというか、あせって何かやっても売れない。
ここは買える人が非常に限られている物件。
勝負は税制や金利、異動が見えてくる今秋でしょう。