リブコート・オリジン（垂水）

[ママ]

リブコートオリジンを契約しようか迷ってます。
はじめてのマイホーム購入だし分からないことだらけで正直不安な面もあります。


所在地：兵庫県神戸市垂水区名谷町字堂山1902-146他（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 バス12分 「中山西口」バス停から 徒歩1分 （山陽電鉄バス）

売主・兼北：販売提携・アプローズ不動産
設計株式会社：Ｄ＆Ｄ建築不動産販売
構造設計・施工：株式会社フジタ

この会社は特に悪い噂とかないですか？
また契約した方いらっしゃいますか？
どんな情報でもいいのであれば助かります。

[193: 匿名さん]

共同住宅は　最寄り駅から徒歩８分以内でなければ、寄り付かないこと。

この業界では　常識ですが・・

[194: 匿名]

186様お返事ありがとうございます。
競売にな可能性があるのですか。
予算内まで値下がったので検討していたのですが、もうしばらく様子を見たいと思います。

[195: 匿名]

現在 近くのアパートで賃貸を借りています。けいばいで広い部屋が１００万円ぐらいになりませんか？なんとかカードで１００万円なら借りられます。

[196: 匿名さん]

既にたくさんの快適に生活されている方がいらっしゃる思いますので、失礼の無い範囲でと心掛けておりますが、お気を悪くされた方がいらしゃいましたら申し訳なく存じます。ただ、今正に真剣にご購入を考えておられる方にとっては人生最大とも言える買い物になる訳ですから参考になればと投稿いたしました。

競売になる可能性があるのは、あくまで事業主が倒産（経営破綻）した場合で、それを前提としたご質問にお答えしたまでです。また、管理費の問題も一般論を申し上げただけで、本物件の重要事項説明書や管理規約を拝見した訳ではなく、そもそも事業主が未販売住戸の管理費を負担しない定めになっているのかもしれません。ただ「区分所有法」の定めでは、第19条で「別段の定めがない限りその持分に応じて・・・管理費等を負担する」ことになっていますから、「別段の定め」をしてまで事業主が管理費を負担しない定めになっており、なお且つ販売が進んでいないのが現時点ではっきりしているのであれば、敬遠する材料にはなると思います。

転勤の有る無しや何人くらい子供が欲しいといった計画など、生活の事情はその方その方で異なりますし、金銭的な購入計画も人それぞれでしょうから、これから購入される方（検討されている方）は、予想されるリスクをしっかりと把握して、判断されるべきだと思います。

この物件は、設備、コンセプトはすばらしい物件ですし、施工したゼネコンもフジタという優良企業ですので、万一瑕疵問題が生じた場合などのアフターの心配は問題ないと思います。

ただ、「・・・もうしばらく様子を見たいと思います。」というご判断は賢明かもしれません。せめて、あと数ヶ月はじっくり検討をされて、色々な材料が出揃ってからご判断をされては如何でしょうか。

[198: 匿名さん]

資産価値を考える事、売る事を考える事は当たり前でしょうか？
投機目的ならいざ知らず、現に「終の棲家」として購入された方もおられるようですし・・・。

私はここの住人ではありませんし、これほど斬新な設備を備えたマンションに住んでいる訳ではありませんが、同じ棟内で年老いた家内の母が住む住戸を購入しました。

もちろん、資産価値や売る事を考えて購入した訳ではありません。
近くにいる事が私達にとっても安心だからです。

私の親も今はバリアフリーではない古い戸建に住んでいますが、必要があって本人も納得すれば、将来同じ棟内で住めればと思っています。
それくらい、今の物件が気に入っています。

親の家の資産価値や売却価格などについても、アテにしていませんし興味はありません。
双方にとって良い結論であれば、（手が出ないのは論外ですが）価格は二の次です。

[199: ご近所さん]

後の資産価値まで考えて買うのは必死な人なのかなぁ？
どうせこの先の資産価値なんてあまり読めないし、１０年前はこの辺りのマンションも３０００万くらいしてたのでは？？？？
マンション下落の中、新築買うのはチャンスだと思います。
このマンションの価格なら３５年フルローンでなくても十分払えると思いますしね。
後は買う人の生活習慣の問題であって、移動手段が電車のみって人は買わないだろうし、
車やバイクが主体の人なら、場所なんて気にならないだろうし・・・・・

[200: 匿名]

同意

[202: ご近所さん]

資産価値を考えずに不動産購入をする人々ほど「無知」な方は
いないのではないですか？
あと先のことは誰も予言できず、
10年前は3000万円しても今後このマンションが10年後3000万円で売却できる保障がどこに
あるのですか？
いいとこ周りの中古程、っということは2000万円を切ることの方が可能性高いでしょ。
将来の自分のことを考えずに「資産価値を求めること」を馬鹿にしているようでは残念

[203: ご近所はん]

誰も馬鹿にはしていないと思いますが。

その煽り方がバブル的。

あの時代は
損得を考えすぎる人が損をしたような。

資産価値が上がらないのは、ここに限らない。住民もそこは納得済みでは。

資産価値があると見越して買う高い物件の方が、下落するリスクはあるのでは？

[204: 住まいに詳しい人]

実際はその他のエリアと比較して明らかに中古相場が下落していることを流しすぎですよ。
客観論です。
好き好んで「長田」住む人の数は、好き好んで「垂水、須磨」に住む人の数に差があります。
資産価値は本人以外も家族や息子や娘にもかかわること、将来あって困るものではなく
あったほうが良いもの。売却や譲渡、賃貸のことを考えることはバブルではなく
いまだから考えることです。
下落しないような物件を探すことはだめですか？

[205: 匿名さん]

↑
あなたの自由です。
ご健闘お祈りします。

[206: 匿名さん]

妙法寺駅前のワダ　ぐらいに　しておけば？

そんなに下がらないよ　きっと・・

[207: 匿名]

204さん

すみません文章が、すこし分かりずらいのですが

[210: 購入検討中さん]

208さん
がんばれーぃ
世の中そんなに甘くないことを教えてあげて。
208さんはゴモットモナ意見です。

[211: 購入検討中さん]

208さん
がんばれーぃ
南の家賃が高すぎることで資産価値がある証明をありがとう。
208さんはここが価値あるゴモットモナ意見です。

[214: 匿名さん]

すみません

さっぱり、文章がわからないのですが…

[216: 匿名さん]

なんか資産価値、資産価値って言ってるけど
この不動産が売れない市況の中で値引きしてないマンションなんか
あるのかね？

それに資産価値を維持しているマンションが神戸にあるでしょうか？

ここは東京の都心じゃないのですから　笑

神戸でも高級とされる中心部のタワーはまさに全滅だし・・

安く買ったからと言って、売る時に買った値段より100％下がりますかね？

逆に通常定価で買うよりかなり安く買うわけだから、ローン自体も少なくてすむし
初めて売りに出す部屋が馬鹿みたいな値付けをしなければ、それが相場になるわけだしさ

住みたくなければ住まなくていいと思うし、文句だけ書きにきてるヒマ人なら退場した方が

ここを検討している人にとってプラスになると思うけど。

まぁ、ここを買った人が、ここを中傷するような事は書かないと思うから
アホな事を書いてるのは、買ってない（買えない）やつだろな。

最近は住宅ローンも厳しいみたいだし、ローン借りれなきゃ買えないしね

[217: 匿名さん]

今までかなり悩んだけど、今日モデルルームに行って
申込みしてきました。

ここを見てると、正直不安な部分もあったけど
今はスッキリした気持ちです。

見れば見るほど気に入ってます。

もうここは見ないようにします。

アドバイスありがとうございました。

[218: ご近所さん]

208さん、そう思いますね。
まずは自分にあった土地、住み心地が条件だと思います。
その中で、将来のことを見据えて資産価値を考えるのだと思います。

ただ、駅近とか条件が良く資産価値が下がりにくそうなところは、
購入金額も高いんですよね。
４ＬＤＫで２０００万程度の物件なんてないでしょうねーーー

自分にあった条件を考えると資産価値が後回しになるのではないでしょうか

[219: 匿名]

なにを言いたいのかわかりませんね。
ローンに追われてマンション購入だけで０２さんは一生を終るでしょう。