クリーンリバーフィネス東札幌スクエアってどうですか？

[匿名さん]

クリーンリバーフィネス東札幌スクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：札幌市白石区東札幌1条3丁目9-1他
交通：地下鉄東西線「東札幌」駅徒歩9分
間取り：3LDK（42戸）・4LDK（28戸）
専有面積：75.16m2（14戸）～95.69m2（14戸）

公式URL：http://www.117cr.com/main/higashisapporosquare/
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー

[1: 購入検討中さん]

本日東札幌駅前のモデルルームへ行き、ローン事前審査の申し込みをしてきました。
実は以前東札幌駅前を検討していて資料請求などをしていたのですが、購入にふみきれませんでした・・・
そんな中先日東札幌スクエアの優先販売案内がきたため、間取りなどを見に本日行きました。
現在のモデルルームは駅前仕様ですが、作りや仕様はスクエアも一緒とのことでした。

まず担当の方と話した感想は、少し東札幌駅から離れている分値段が安いなーと思いました。検討している４ＬＤＫも２５００万台～です。サイクリングロードに沿って建てられるので、環境もいいです。　長くこの近辺に住んでいるので全く問題ないなと思いました。
部屋は５タイプあり、４ＬＤＫが２タイプ、３ＬＤＫが３タイプです。４ＬＤＫは両端角部屋です。
１Ｆはエントランスと集会場、屋内駐車場になるので、居住スペースは２Ｆからになります。
サイクリングロードを挟んだ横向かいは２階建てのアパートが建っていますが、将来的にそこにマンションが建ってもサイクリングロードを挟んでいるので問題ないかなーと感じました。

クリーンリバーのモデルルームは初めて行きましたが、とてもよかったです！
以前クリオ東札幌のモデルルームに行きましたが、クリオは管理費が高く修繕積立の初期設定額が低いです。
クリーンリバーは自社で管理しているので管理費は安く、積立金の将来的な推移も示していただき安心しました。

優先販売は２０日～２３日、一般販売は２７日からです。　
事前審査が通れば２０日に申し込みをする予定です。　駅前はちょっと高いなぁと感じてる方にはスクエアはオススメだと思います。

[2: 匿名さん]

パチンコやが目の前でいいですね。

[3: 匿名さん]

朝から酒のんで、ヒョイとパチンコに行けるぞ。
近くに娯楽施設があると便利じゃ。

[10: 匿名さん]

パチンコ屋が近く、てそこまで強調することかね。
今、賃貸でパチンコ屋の近くだけど、オートロックだからもちろんパチ屋に行く人がはいってくることも、たむろする人もいない。
車できてみんな車でさーと帰ってくのがほとんど。
営業時間も法律の関係で昔よりみじかくなってるぽいし。
パチンコ屋が隣、ああちょっと治安が心配ね、くらいの話でないのかw

[11: 物件比較中さん]

ここのレスはパチンコがどうのこうのと話すところではないですよね・・・
マンションについての情報交換の場なので・・・
マンションについての情報を色々と聞きたいです！

[12: 匿名ちゃん]

パチンコ好きの方は違うスレで楽しんでください。まったく不愉快

[13: 匿名さん]

入居する人もパチ好きたくさんいるんだろね。
ロビーは、どんな作りになるんだろう？

[14: 匿名さん]

パチンコ店が近い立地条件で、騒音やら風紀やら人の流れなども検討に重要なファクターかと。東札幌駅前もイーグルの真ん前でしたが、道路を挟むと距離減衰で騒音は多少緩和されますが、年に何回かある深夜営業のときは、１時過ぎにや人の出入りがあるので、それを知っておいた方がよいね。

[15: 物件比較中さん]

スクエアはガイヤの目の前ではありませんよ！　ななめ向かいですが、道路を挟んでいるので騒音は問題ないと思います。
しかもパチンコが好きだから近くのマンション買う人なんていないと思うんですが・・・

正直ガイヤもいつまであそこにあるかんてわからないですよね。マンションは買うと何十年も住むと思いますが、ガイヤはいつまであるか・・・
大きい道路も挟んでいるし、購入に関してはあまり気にしなくてもいいかもです。
ただAプランの部屋は西隣の空き地に地主さんが３階建て住居を建築中とのことなので、２～３階の部屋は少々圧迫感があるかも・・・と聞きました。

[16: 匿名さん]

ＣＲ東札幌。
まさにパチンコですね。

[17: 匿名]

円山 宮の森は学区の話。
ここはパチ屋。
全然話題の内容が違うなぁ

[18: 匿名さん]

円山のパチ屋も、閉店してホテルにしようかと検討に入ったようですよ。

[19: 匿名]

3LDKの広い部屋 4LDKの部屋はなかなか間取りいいね。
手頃な価格で買えそうみたいだから良いんじゃないかなぁ。

[20: ご近所さん]

話題のガイアの少し先、サイクリングロード沿い（東札幌1条4丁目）に資源リサイクルの仕分け工場があります
夏場は若干、においキツイかなってランニングしてて感じました
風向きによっては…最近のCRはエアコン標準装備みたいで窓開けることもないでしょうから大丈夫かと思いますが

もともとこの辺りはいろんなジャンルの施設が入り乱れてあるので周辺の散策を平日、土休日の両方にしっかり行なってご判断されることを強くオススメします

[21: ご近所さん]

サイクリングロードの桜並木は本当に魅力的です
東側角住戸低層階からは真横に見えると思います

立地環境に納得いけば、駅からまあまあ近いですしサイクリングロード隣接ですし、いい物件だと思います

[22: 匿名さん]

シンナーの匂いですね。弱い人は頭痛になったりするかも。

[23: 匿名さん]

本日から優先販売の受付ですね！　我が家は購入予定で本日午前中行ってきました。
２３日まで優先販売受付をし、希望者が重なったお部屋は２３日夕方から抽選とのことでした。
駐車場の抽選もその日に行うみたいなので、お部屋が重ならなくてもどちらにしても行かないとだめですね。

一般販売は２７日からです。少々駅からは歩きますが、その分駅前物件よりはお安いですし、サイクリングロード沿いというのはなかなかいいかなぁと思ってます。　上の方が書いていたリサイクル工場については実は知らなかったので少し気になりましたが、こちらの物件も居間にエアコンが付いているのでにおいがきつく感じる日は利用しようと思いました。

入居予定日が２０１４年１０月２１日なので、まだ結構期間はありますが・・・
その日を楽しみにしながらもう少し頭金を入れられるよう頑張ろうと思います！

同じく購入の申し込みをしているかたのお話も聞きたいです♪

[24: 匿名さん]

頭金は多い方が良いですよね！頑張りましょう！

[25: 匿名さん]

えきからは遠いですね。
一応バスはありますが、目の前の道路を通るものは、少ないです。
でも、何より不安は、管理です。ＣＲは何かと問題ばかりで、いつも大騒ぎになってるので。

[26: 物件比較中さん]

安かろう悪かろうなＣＲさん

[27: 匿名さん]

間取りは色々ありますね。
家族向けなので騒音による周囲とのいざこざは少ないかな？
これで１ＬＤＫとかあるなら音とかきにしなきゃいけないんでしょうが。
大きい道路に面していないのはいいかと思います。
公園までの距離が気になりますが、子どもが幼稚園に行き始めたらそうでもないのかな。
ダイエーも近いですし、イーアス札幌もあるので、いろいろ楽しめそうな土地だと思います。

[28: 匿名さん]

みんな自分と同じ家族構成の人が入居するとは限らない。

[29: 匿名さん]

ダイエーやイーアスは東札幌駅前の方が近いよ。大きな道路からも外れてるし。スクエアより東札幌駅前の方が間違いなく立地条件良いよね ２つだけで比べるとね！

[30: 匿名さん]

管理が杜撰なのはヤバいぞ。

[31: 匿名さん]

すでに完売した間取りもありますね。
ＣＧ見る限りはベランダへの開放感があっていいなと思いますが、おける家具が限られそう？
上の階ならロケーションもいいのかなと思いますが、電気料金値上げのときにＩＨは気になります。
食洗機やエアコンなど、けっこう電気使うものが多いですよね。
まあ、最近のマンション自体がそうなっているから仕方ないんでしょうが。
何度が大きいのとトランクルームがあるのはいいなと思います。

[32: 匿名さん]

CRは、随分パチンコやが好きですね。

[33: 匿名]

>>31
そんなこと言ったら
オール電化のじょうてつはどうするのさ

[34: 匿名さん]

管理悪いんですか？あまり聞きませんけど

[35: 匿名さん]

管理いいですよ。

[36: 匿名]

管理ですか？
かなり有名ですよ。

[37: 匿名さん]

どのように有名？

[38: 匿名さん]

クリーンリバーと日本グランデは有名です。

[39: 匿名さん]

クリーンリバーと日本グランデは有名です。

[40: 匿名さん]

JRと同じ道産優良品です！！！

[41: 匿名さん]

JRは東日本と統合され、廃止路線が増えます。

[42: 匿名]

＞37
グランデ・・・イケイケで有名
クリーンリバー・・・以前は床薄で有名だったけど、最近は大手並みに改善したもよう。

[43: 匿名]

cRは、なんて言ったって管理でしょう。
ねっ、元町のみなさん。

[44: 入居済み住民さん]

そうです
管理です
快適な管理で日々すごしています
床も厚く騒音問題も無く過ごしています

[45: 匿名さん]

床は180mmでない？よそは200mmが多いんでない？

[46: 匿名さん]

クリンリバーは、今では大手の仲間入りではないですか？設備も同じだし悪いところが見つからないかな？ただ価格が押さえられている分、入居者の質がどうなるか心配。マナーなどなど

[47: 匿名]

クリーンリバーは今床が厚くなってるとのこと。
大手にひけをとらない造りと設備でお買い得だと思いました。

[48: 匿名さん]

45です

宮の沢の物件見たけどコンクリートスラブ厚は、計算したら180mmだったはず。フローリング材など合わせて200mm。よそはコンクリートスラブ厚が200mmで他の材料合わせたら225mmとかになると思うが。

他のクリーンリバーは見てないから知らない。

その差がどの程度影響あるかも知らないが。

音の問題は上階の住民によるところが殆どで、床厚のこの程度の差は関係ない気もする。

[49: 匿名さん]

3LDKを真ん中に持ってくる間取りはいただけませんが、風呂窓は魅力ですよね。

[50: 匿名さん]

カギはだいじょうぶ？

[51: 匿名さん]

鍵問題絶対クリーンリバースレに書く人いるけどそんな、むしかえしたくなるほど心配ですかね。
共有部の鍵、今非接触キーです。

[52: 匿名さん]

そうです非接触キーは、マンションの常識です

[53: 匿名さん]

そういうことじゃないでしょ。

[54: 匿名さん]

そう言うことなんです。今のまマンションでは当たり前です。アパートとの違いがここにあります。

[55: 匿名]

CRでもマンションによってはスラブ厚200だよ

[56: 匿名さん]

CRの社員が非接触キーでも入ることができるのが、問題ってことじゃない？

[57: 匿名さん]

＞CRでもマンションによってはスラブ厚200だよ
どこよ？

[58: 匿名さん]

56
社員というか、管理会社が共有部の鍵もつのが問題なんですか？
普通なきがします。
個人の部屋の鍵の預りは絶対してくれないようだし。
57上には宮の沢の名前でてますね、

[59: 匿名さん]

57勘違いして上かきました。失礼しました

[60: 匿名さん]

57
札医がそう。色々いれてMax250こえてて、コンクリートスラブ約200てなってる。↓
http://www.117cr.com/main/idaimae/structure/

[61: 匿名]

>>57
札幌植物園もそうだったような

[62: 匿名]

>>57
山鼻１４条もだね

[63: 匿名さん]

CRってHPでも遮音等級みたいの表示してないんだね。

[64: 匿名さん]

セキュリティーはいいですよね

[65: 匿名さん]

>63
クリーンリバーの手稲は遮音等級でてる。なんでもクリーンリバーでまとめられても各々ちがう

[66: 匿名さん]

65
HP見たけど手稲も見当たらないよ。
他の物件はLHー4とかって記載してるけど。

薄いから、もしかして5なの？

[67: 匿名さん]

共用？何いってんだか。

[68: 匿名さん]

66さん
書いてるよ
http://www.117cr.com/main/teine-sf/structure/

[69: 匿名さん]

他もそうだけど、ホームページには何で床厚が最大何ミリだとかコンクリート強度が最大何N/mm2とか載せるのだろう。
大事なのは、最低の基準値でしょ。

[70: 匿名さん]

管理は大事

[71: 匿名さん]

そんなに騒音がしますか？住んでいる人の話が聞ければ

[72: 匿名さん]

LL45だし、騒音は気にならないと思いますよ。

[74: 匿名さん]

東札幌の治安は？

[75: 匿名さん]

各戸の玄関ドア物理キー、我が家のマンションでは管理会社が万が一な時に入室できるよう強制預かりになってますよー
一般的な分譲マンションではふつうなことだと思ってたんですがデベや管理会社によって違うんですか？

[76: 物件比較中さん]

高層階がまだ残ってますね

立地はなかなかだけど東札幌であることを踏まえるとちょっと割高感を感じます

[77: 匿名さん]

分譲なので自分の家です。
自分のいえのカギを他人が預かるなんてありえません。

[78: 匿名さん]

セコムがあずかるなら？

[79: 匿名さん]

それは個々の契約じゃん。
こっそりもってる会社とは、話が別。
考えればわかる。

[80: 匿名さん]

今のマンションすべてがそうじゃないんですか？

[82: 匿名さん]

バスの本数少ない？

[83: 匿名さん]

東札幌なんかニュースやってましたね

[84: 購入経験者さん]

CRは、価格が北海道的な設定で流石道内企業ですと言う魅力を持っていたのですが
このマンションを含め、最近は道外のマンションと価格が変わらない、、、と言うか高いくらいになってしまい
とても残念です。
10年弱前に、この近くのCRのマンションを購入したのですが、
道外のマンションより安くて、確かにそれなりな部分もありましたが、
価格から考えて十分な感じで、満足しています。
モデルルームを見にも行ったのですが、そんなに高級感を全面と言う訳でも無い様ですし（ごめんなさい）
CRの方も見ていると思いますが、気にして頂きたいと思います。
本当に数少なくなった、道内のマンション供給業者なのですから
もっと、道内の経済状況に合わせた価格に戻して欲しいですね。
そんな高いマンションは、北海道を知らない業者に任せておけば良いのでは？
このマンション自体には関係ない話になってしまい、申し訳ありません、
ただ、CRには道産子として期待していたものですから。。。

[85: 匿名さん]

貧乏人向けということ？

[86: 購入経験者さん]

マンションを購入出来る時点で、そういう方では無いでしょう。
お買い求め安いと言う事です。

[87: 匿名さん]

材料高騰のあおりでスラブを薄くしてますよね。階上の音が気になるかも・・・。最上階がまだあいてますから住むなら最上階ですよ。

[88: 匿名さん]

CRの物件は基本的にスラブ薄いですよ。
最近のは20cmとってるみたいですけどね。

[89: 匿名さん]

一番狭い部屋が最初に売切れってのも珍しい物件ですね。

[90: 匿名さん]

場所的にメリットはあるの？ここ・・・
駅９分、スーパーも特に近くないし。

[91: 匿名さん]

スラブは18cmです。
場所的なメリットはサイクリングロードに直結するのと、向かいがパチンコ屋！！

[92: 購入経験者さん]

5年前位までは、3LDK 1980万〜だったのに、今日のチラシには3LDK 2721万〜になっていた。
1000万近く上がっているけど、道内企業で働いていたら、
この５年で、この価格上昇に見合うだけ年収上がってないよね
クリーンリバーも道内企業なのだから、、、ね
頼むよ

[93: 匿名さん]

ここはCRにしては立地がよくないな

[94: 匿名さん]

駅９分は遠いよね

[95: 物件比較中さん]

東札幌は全国的にイメージ悪くなっちゃったね
中古マンションも、白石区は東札幌の売却が多いしね
ここは厳しいね