宝塚エリーはどうでしょうか？

[匿名はん]

武庫川沿いに宝塚エリーができますが　どうでしょうか？
モデルルームへ行こうか悩んでいます。
情報交換お願いします！

所在地：兵庫県宝塚市弥生町369番9（地番）
交通：福知山線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分

[64: 匿名はん]

以前、賃貸で安倉に住んでいた者です。安倉も広いので（この物件は弥生町ですが、校区などは安倉小・中なので…）安倉にも閑静な住宅街（安倉中・南の住宅街）もありますが、弥生町の近辺はそういった地域ではないかもしれませんね。安倉にもきちんとした方？ももちろんいらっしゃるので（遭遇率は低くなりますが…）、子どもがいなければ、つき合う相手を選べば問題ないかと思いますが、子供がいると学校で色々なご家庭とお付き合いしないといけなくなるので、
校区の良し悪しはやっぱり大切だと思います。
常識が通じないというか…、
価値観は人それぞれですが…、
ささいなことですが、スーパーでぶつかっても謝らないとか、子供を放置する親が多いとか、
マナーが良くないなと思う場面が多々ありました。
あと言葉遣いとか風貌を見ていると（見かけで判断しちゃだめなんでしょうが…）ヤンママさんが多いようです。
でも、買い物は便利でしたよ。
坂道はないので、生協、ダイソー、ユニクロ、ホームセンター等、自転車でいけました。

[65: 匿名はん]

ラビスタは確かに校区や街並みなどは綺麗で変な人は少ないけど、
エリーとラビスタもおもいっきり高圧線がとおっているんだよね（変電所は近くありませんが）
ウエスト、ラメゾン、サウスの間を横断している。
高圧線が気になる人でラビスタ買う場合奥まったところにある物件
のほうが良いかもしれませんよ（ノース、イースト、レフィナス等）

[66: 匿名はん]

あとラビスタは車がないと買い物などはかなり不便と思われます。
友人が２人程、永住のつもりでラビスタを購入しましたが、場所によっては冬場は窓が開かなくなったり…、買い物が不便等で駅近に引っ越てました。

[67: 匿名はん]

同じくらいの価格で宝塚駅前にグランブルーっていうＭＳも今、建設中ですよね。
宝塚駅まで徒歩五分程だったと思いますよ。
眺望は望めないけど、駅近だし、土地柄も悪くないんじゃないですか？

[68: 匿名はん]

>>64
裏を返せば、エリーの場所からは普段のお買い物も自転車じゃないといけないんですよねー
徒歩圏内ならクリーンセンターの前のセブンイレブンしかないわけだし

[69: 匿名はん]

>>68
そうですねー。
ラビスタに比べたらお買い物は便利という感じですかね。
ラビスタは坂道で自転車すら乗れませんから。
エリーはマンション内にコンビニ？らしきものやパン屋さんがあるようですが…。
エリーよりグランブルーの方が通勤も買い物も便利かもしれませんね。
グランブルーなら花の道に八百屋さん、スーパーなら阪急か、逆瀬川まで自転車で出ればスーパーはたくさんあるし。
ラビスタ、エリー、グランブルーは価格同じくらいでしたよね。

[70: 匿名はん]

宝塚で住環境が特に良い（利便性と閑静さのバランスがとれている）地域は、阪急の線路
（宝塚本線、今津線）より山がわだけど、本格的に山の上にまでは登らないでいいという
プチ山手地域だと思います。
個人的なおすすめは御殿山、桜ガ丘、川面、清荒神、売布、中筋山手、雲雀丘
武庫山、寿楽荘、千種、宝梅、野上、仁川台あたりでしょうか。

[71: 匿名はん]

私の個人的なおすすめは、宝塚駅前では、もう完売したみたいだけど（アズ）駅近で環境のよい月見山や川沿いで眺望のいいの栄町がお勧めです。
逆瀬川では、野上一丁目と逆瀬川一丁目の駅近マンションがお勧め。
まだ少し残ってたんでは？？
環境がよくて平地で利便性がいい方が個人的にはおすすめです。
山の上は若いうちはいいけど、妊婦や年配の方、ケガや病気した時は坂道はつらいよ。。。

[72: 匿名はん]

ここは学校区や高圧線がというよりも宝塚に安く広めで帰れば車が基本なのでいいやって人にはもってこいのとこなのでは？
野上や逆瀬川は狭くて高過ぎのような気がします。
環境とって高くても狭くてもいいって人はここ買わないと思いますよ。
ここを買う人のアドバイスも欲しいとこです。

[73: 匿名はん]

不動産は値段に正直にでますよね…。

[74: 匿名はん]

エリー南側の戸建て住宅はすぐに売れたんでしょうか？

[75: 匿名はん]

偏見無しで普通に評価すると

エリーの長所

・最新設備のマンションにしては値段がリーズナブル
・リバーサイドで開放感がある
・長尾連山方面や甲山、六甲方面の景色が良い
・平坦地で伊丹方面でも宝塚方面でも自転車で楽々いけるので買い物の利便性は高い
・自転車や原付を利用してJR中山寺から通勤すれば大阪まで近い（20分程度）
・市役所、体育館、末広中央公園に近い

エリーの短所

・クリーンセンターが近い（風向きや季節によっては臭いときがある）
・電車の駅が遠く徒歩圏ではない
・高圧線や変電所が近い
・まわりの住人は＊＊な人々（B、K含む）が他の地域より多めである
・なんとなく雰囲気が暗い（エリーや新しい戸建て分譲地が増えているので将来的には変わる可能性はあり）

[76: 匿名はん]

価格が安めだと住民層が悪くなりそう。。。。。

[77: 匿名はん]

近くに古臭い市営住宅（？）があるので気分が滅入る。
臭いのはクリーンセンターだけではなく、近くのペイント会社も。

[78: 匿名はん]

ＮＴＮ（東洋ベアリング）の撤退決定したって話その後どうなったのでしょうかね。
まさかあそこまで大規模なマンション街になるのでしょうかね。
まぁ大規模ショッピングセンターなんかできたらもっと大変な事になるので
それだけ勘弁してほしいですが（道路のキャパ）

[79: 匿名はん]

ここまでボロクソに言われるマンションも珍しいのでは？

[81: 匿名はん]

立地って大切ではないですか？
立地条件で価格も決まってくるし。。。

[82: 匿名はん]

宝塚駅まで住民専用のワンコインバスを走らせるようですね。
ところでここってまだ分譲開始してないのでしたっけ？
住宅情報にはこれからみたいな書き方してましたが。
マンションギャラリーは結構前からあるんですけどねー

[83: 匿名はん]

ワンコインバス〜？そこまでせんと売れんのか〜！！
でもいいアイデアだね！

[84: 匿名はん]

そのバスの運営費用は住人が管理費で払うんでしょ？