銀行と公庫

[ちゅーさん]

銀行は、ローンのプロというイメージがありますよね。
住宅ローンも当然ですが詳しい。
が、公庫のことになると意外と素人です。
公庫の受け付け窓口となっておきながら、しらないことが多すぎるように感じます。
そのために、迷惑した人いませんか？

http://www.anest.net/fp/

[2: hito]

古いスレッドではありますが、便乗してご意見を伺ってよろしいでしょうか？

１．約半年後竣工予定の新築マンションの本契約を終えたところなんですが、
「このマンションは公庫付きなので、自己資金以外は公庫から融資を受けた方がいい」と
不動産屋さんに勧められました。
とても10年では返済できそうもないので、話題のグッドローン等も視野に入れたかったのですが、
私は働いてはいるけれど社員ではないので多分融資が降りないだろうと言われました。
しかも、提携していないので実質無理だと言われてしまいました。
その通りなのでしょうか？

２．返済方法を検討中なのですが、元本均等ではなく元金均等で返済している方はいらっしゃいませんか？
元金均等の方が結果安くなると聞いたのですが。

３．「住宅性能保証制度」はこれから必需品になると思われますか？
買うマンションは「公庫付きなので品質は大丈夫だ、住宅性能保証は付けるのに費用がかかるので
販売価格に上乗せされてしまうこともあるよ」と言われたのですが。

４．例えば今手元に100万円あるとします。
これを頭金に使うか、返済が始まってすぐ繰り上げ返済にまわすかどちらがお得だと思われますか？
控除のことがあるので、繰り上げ返済にまわした方がもしかしてお得なのかなぁなんて思ったのですが・・・

皆さま、どのようにお考えでしょうか？
もちろん、色々と自分で調べたり不動産屋をはじめ知人等にも聞いてはいるのですが、
今ひとつ確信が持てません。
お忙しい所申し訳ありませんが、ご意見頂けると光栄です。