ローンの金利はいつのもの？

[匿名さん]

来年１２月入居予定のマンション。
民間の住宅ローンは借入契約時点の利率ですよね？
手続きとかいろいろ考えると、だいたいいつ頃の利率になるんでしょうか？

[9: 匿名さん]

＞０７さん

来年3月でもキャンペーン金利が適用、というのは、
例えば、今ほとんどの銀行の変動では、現在の店頭金利2.375%に、
キャンペーンで-0.7%がついて、1.675%になってるんですが、
このキャンペーン金利(-0.7%)が来年3月まで適用される、って意味じゃないですよね？

上に書いたのだと、店頭金利は、来年3月にどうなっているのかわからないので、
-0.7%は確保しますが、実際に適用される1.675%は保証されてません。

某都市銀行の3年固定0.98%、というのも、実際は、
＞当初お借り入れ金利は、実際にお借り入れいただく日の店頭金利より年1.27%優遇と
＞なりますので、お申し込み時の金利と異なる場合があります。
と、あくまでも-1.27%というキャンペーン分が確保されるだけです。


今まで、申込み時点の金利が確保されるのは、公庫くらいだと思っていたので、
それがあるなら、ある程度、自分の金利は自分で操作できますねぇ。

マンションでいうと、
通常、物件引き渡しと同時に融資実行なので、物件が決まれば、金利が決まっちゃう
ようなものですし、公庫は申し込み時点ですが、物件申し込みって販売スケジュールで
縛られてますし、金利が高いから、といってスルーすると希望住戸が取れません。

それが、申し込んだ時点の金利が適用されるのであれば、引き渡しまで１年以上ある
ようなマンションの場合は、まずは公庫で承認取っておいて、タイミングが合えば、
キャンペーンやっている期間中の都合の良い時に申し込めばＯＫですものね。

ま、すべてに都合よくタイミングが合うってのは難しいですけど。