元利均等と元金均等のメリット・デメリット

[匿名]

無知で申し訳ありません
元利金等と、元金均等のメリット・デメリットを教えてください
どちらの支払い方が安く済むでしょうか？

[48: ああ２]

今議論しているのは住宅ローンの話です。不動産投資や株式投資のための借入金であれば話はまた別ですが、住宅ローンでは購入するのは収益物件ではなく、何の収入ももたらさないただ住むためだけの家なんですよ。一昔前であればキャピタルゲインが狙えたでしょうけれどそれも今は望めません。インカムだって自分が住んでいる限り入ってこないわけで・・・。こういった収益を産まないものを購入する際の借入金は早急に返済するのが良いと私は思いますけどね。手元資金を潤沢に残しても、借入金の金利より高い金利の金融商品なんて現状ではないですから。もちろんある程度の手元資金は必要ですけれど、通常、万が一に備える資金も医療保険や有給を考慮すればそれほど必要はありません。もちろん社内融資で１０年、２０年固定で１％で借入できるのであれば、潤沢に手元資金を残し、尚且つ国債でも購入すれば利鞘もゲットできますけど、なかなかそんな恵まれた制度を有する会社はないですよね。

住宅ローンに関する私の考えは、こんな時代ですからとにかく住宅購入の時はお子さんが大学入学前までに返済できるように組む。この際元金均等返済にすべき。修繕積立金や教育費等々避けられない支出はどんどん増えますから、相殺効果が期待できます。

私は子供が５歳なので、高校３年生になる前に返済できるように（高３では予備校等々の費用が莫大かかりそうなんで）期間１２年で１６００万円を借入しました。元金均等返済。元利均等との総利息額の差は・・・１３万円！！

結論　私の場合ははした金かもしれません。金利が２．３％（全期間固定）と低いこと、借入期間が短く、借入金額が比較的少ない　　　　　　　ためです。でも１３万円って・・・。効果なさすぎですから！！