東京三菱「超長期固定金利住宅ローン」について

[イーデン]

東京三菱「「超長期固定金利住宅ローン」について質問させて下さい。
　http://www.btm.co.jp/cam_info/0504_chouki/index.htm
３５年も２．６２％固定で団体信用生命も付属していてかなりお得だと思うのですが、

同社の「当初期間固定金利型」２０年２．７％と比較して何が違うのでしょうか？
　http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/index.htm

私が気が付いたのは、前者は元金均等返済方式が選択できないことだけでしたが、
後者は借入期間中変動金利等に随時変更できる点が良いのでしょうか？

どなたかご教授の程よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

>>38
ほんと？？
フラット35にするつもりなんだけど実行が来年1月・・。
いくら何でも先すぎて金利上昇が読めません・・。
欲張らないで2．62に決めておいたほうが安心かも。

ところで東京三菱や三井住友の2．62って
審査が通れば確定ですよね？実行があんまり先だとだめ？？

[43: 匿名さん]

38です。
先週末に三井住友の営業さんから、5月末まで30年2.9%の特別金利！と
借り換えを薦められたのですが、さすがに急すぎたので少し様子を見ます、
と返事しつつ、東京三菱の2.62%を発見。ほぼそちらに傾いて返済シミュレーション
の依頼をした直後、突然の融資枠締め切り。
ところが本日夜、三井住友の営業さんから電話があり、今日社内で発表されたの
ですが朗報です、とのことで同じ30年で2.62%の話。
とりあえず今週末にアポを取り、相談会へ行くことにしました。
営業さんの間違いでなければいいのですが。。。

[44: 匿名さん]

>>42
たしかどこの銀行でもキャンペーン商品は期限付きでその期限内に融資実行できる人に限ったと思います。
>>38.43
今日三井の人と話したけど何にも言ってなかったな〜。
明日確かめてみます。

[45: 匿名さん]

>>43
どことなく出来すぎの話のような。。。

そもそも、貸金業の生命線である金利を一般公開前に漏らすはずがないので、
その時点で話の信憑性が低いように思います（話の後半部分）。

MTBKの融資枠に漏れた人の悔し釣りですか？だとすれば、人騒がせですね！

[46: 44]

>>45
自分は見事に釣られてしまったのか・・・？(>_<)

[47: 匿名さん]

三井住友の長期固定35年で6月の金利2.7％だって。
（これマジ情報です。もう終わっちゃったけど東京三菱の2.62にはかなわなかったか・・・）

[48: 匿名]

どの情報が正しいの？

[49: 匿名さん]

>>48
47です。
三井住友のフリーダイヤルに直接コールして聞きましたので確かな情報ですよ。
（私は一般のサラリーマンですので特別どうこうといった立場の人間ではありません）

[50: 追伸]

47.48です。
43さんのおっしゃっている事も正解だったような・・
混乱しないように整理しますと私の言っているのは新規借り入れの金利で、
43さんは借り換えの金利をおっしゃっていますので若干の金利差が生じ、
そこが？？になっているのかと思われ・・。
私は新規借り入れで探しているのであしからず・・。
コールセンターの方は私が新規借り入れと聞いたのでその金利しか教えてくれませんでしたが、
詳しく知りたい方は明日にでもTELしてみて下さい。
教えてくれますよ！

[51: さらに追伸]

すみません47.49でした。
48さんごめんなさい。

[52: 匿名さん]

コールセンターで尋ねました。
10-15 2.55
15-20 2.6
20-30 2.62
30-35 2.7
だそうです。

[53: 匿名さん]

43です。
相談会に行ってきました。新規は分かりませんが、借り換え金利は52さんが正解です。
営業さん、間違ってなかった！
なぜ金利が下がったかについては、マーケット状況（？）から考えると営業さんも
予測外だったらしく、競争原理が働いての政策的な低金利では？とのことでした。
（2.62という中途半端な数字から考えると、やはり東京三菱を意識したものか？）
いずれにせよ、私にはベストタイミングでした！

[54: 匿名さん]

三井住友、借換、30年、2.62％、本日審査通りました。
今月2日にＨＰで偶然知って、翌朝には知り合いの行員に電話した。
団信料込みだし、ほんとラッキーでした。