頭金100万で3900万の新築マンションを購入したいのですが・・・諸経費等は別途用意できます。
夫婦2人で夫の年収約600万。子供は無し。現在賃貸家賃9万です。
月々の支払い管理費込み11万。ボーナス払い20万の35年の支払計画です。
子供がいないため教育資金もかかりません。
私も今後パートに出る予定なのでなんとかやっていけるのでは?・・・と思ってしまいますが
こんな資金計画無謀でしょうか?マンション購入はあきらめたほうがいいのでしょか?
[スレ作成日時]2004-12-19 19:09:00
頭金100万で3900万の物件は買えるの?
37:
匿名さん
[2005-01-07 19:04:00]
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(もう契約日を過ぎているだろうし)
都心在住で20代後半〜33歳、それまで一人暮らしをしてた会社員の夫婦なら頭金100-200でも悪くないと思う。挙式費用に200万程自己資金かかってしまうのが普通だし、諸費用+家具代に200貯蓄を残すし。
重要なのは一年あたりの「頭金貯蓄+賃貸家賃+更新料」と「ローン+管理費等+年間利子+税」額を比べることではないだろうか
購入前後とも毎月11万支払うとして(都心で11万の賃貸は贅沢でもなんでもない)
3500程度の物件にしておけば無駄に払う年間利子は40-80万、税金団信20万
我慢しながら頭金年200貯蓄と、新居で毎年100繰り上げるのはあまり変わらない気がする。
我家はまだ子供がいない2馬力なので入居後半年目で200繰上げ。
数年間で1000くらい繰り上げられるよう頑張る予定。