ガーラ・レジデンス川崎南幸町について

[土地勘無しさん]

ガーラ・レジデンス川崎南幸町の情報をお願いします。
周辺の雰囲気や住み易さ、相場などを教えて頂ければ助かります。
よろしくお願いします。

公式URL：hhttp://www.happy-kawasaki.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目８５番１　他３筆（地番）
　　　　神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目以下未定（住所）※住居表示制度未実施
交通：(1)ＪＲ京浜東北・根岸線 / 川崎駅 徒歩13分
　　　(2)ＪＲ東海道本線 / 川崎駅 徒歩13分
　　　(3)ＪＲ南武線 / 尻手駅 徒歩3分
構造 / 階建て：鉄筋コンクリート造 / 地上13階建
総戸数：36戸
販売戸数：未定
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.20m2～65.80m2
バルコニー面積：11.07m2～22.06m2

売主：株式会社エフ・ジェー不動産販売
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

【物件情報を一部追加、修正しました 2013.9.17　管理担当】

[66: 匿名さん]

ここのポジ書き込みは露骨に営業のものだとわかるね。普通の人が読んでもわかるレベル。
このマンションの相場として2500万円～3000万円じゃない？

[67: 匿名さん]

予定価格でましたね。
すごい・・・・逆の意味で価格破壊マンションになってます。

専有面積60.22㎡～65.80㎡
予定価格2,900万円台(2F)～4,100万円台(最上階)
坪単価160万円～206万円　平均坪単価180万円？

すべての部屋が相場より500万円くらい高いと感じるのは僕だけ？

[68: 匿名さん]

値下げを前提にした価格設定じゃないの？？
あの立地で4000万円出すなら、サンクタスとかクレッセンとの中古狙いたいくない？

[69: 匿名さん]

値下げを前提にした価格設定じゃないの？？
あの立地で4000万円出すなら、サンクタスとかクレッセンとの中古狙いたいくない？

[70: 匿名さん]

そりゃそうなんだけど、じゃあサンクタスとかクレッセントとかで、
65平米とはいえ4000万の中古が出てくるかといえばそんな気全くしないんだけど気のせいかな。

[71: 匿名さん]

うーん、確かにそれはいえてる。でも俺の記憶が正しければ同じくらいの広さで4000万円切ってたのもあった気がして。
そう考えるとここは高すぎないかなと思ったんだよね。

[72: 匿名さん]

ここ、物件担当の営業マンの書き込みが半分くらいですね。

とにかく、4000万円が上限の相場ですよというのがウザい。
マンコミュは担当営業が書き込みすればするほど荒れるっていうのを知らないのかしら。

[73: 匿名さん]

まあ、あちこち迷惑電話かけてる会社だから、桜カキコもありそうに思えるな。

[74: 匿名さん]

>>71
それはない。
安くても坪220くらいはしてる。

[75: 匿名さん]

迷惑電話という書き込みが多いけど
この会社のモデルルーム行って個人情報を記入すると、すごいペースで電話がかかってくるのでしょうか。

[76: 匿名さん]

やはり川崎の海や川にに近いエリアは地盤がやわらかいのか、
基礎杭の長さが44メートルというのも気になりますね。

13階建てマンションだと階高3メートルとしても建物自体の高さは39メートル。
このマンションの高さ以上の杭が地下44メートルにあるというのはどうなんでしょう。
浦安であったような液状化や地震で建物が傾くなど絶対にないのでしょうか？

[77: 匿名]

この物件の袋詰めチラシに書いてある賃貸と購入の損得表はとんでもないね。
固定資産税、管理費、修繕積立金の合計を35000円/月として試算すると総支払いは同額なのに購入が得みたいに書いてある。

賃貸なら住み替えでそこそこ新しい物件や経済状況によっては市営住宅に移れるが購入したら築35年のボロ家に住み続けるか二束三文で売るか貸すかするしかない。

繰り上げで早めに完済♪ってその分賃貸なら貯金できるでしょうが。

[78: 匿名さん]

消費税増税の関係なのか、増税前来年3月入居可のマンションの駆け込み需要があるようです。
こないだこちらのモデルルームに見学に行ったらすごく賑わってました。

大通り沿いの音を2重窓で体感できたので騒音に関しては我家では問題ありません。
眺望も360度良く、富士山も見れるのですよ、眺望写真を見て住んだときのイメージができました。
全戸専用ポーチや食洗機、床暖房が標準装備だったので現在第一候補のマンションになっています。

営業担当の方も誠実で信頼のおける方でした。全室抽選になる可能性が高いのとのことでどの部屋
に登録をするのか、現在迷っています。
みなさんはどのタイプ、どの階数を登録しようと考えてますか？

[79: 匿名さん]

自己居住用と投資用に２戸買おうかな。

[80: 匿名]

どうぞ

[81: 周辺住民さん]

３月下旬のモデルルームオープンから、もうすぐ３ヶ月経つのに、
未だに販売を開始しませんね。

総戸数３０戸ちょっとの小規模マンションで３ヶ月も販売を開始しない物件も珍しいですね。

多分、６月下旬の販売開始時に即日完売ありがとうを狙っているんでしょう。

[82: 匿名さん]

いやいや、第１期はたった９戸の販売のようですよ。
完売までは程遠いいですね。

[84: 匿名さん]

場所悪すぎ！

[87: 匿名さん]

夜間～深夜でも交通量は多いのでしょうか？
昼間はしょうがないと思いますが洗濯物を外に出すのは躊躇いますね。
生活環境や駅までの距離は程良いと思ってます。周辺の治安はどうでしょうか。

suumoだと2期が8月下旬からと載ってました。
間取りはコンパクトでごく一般的なものですね。
柱が部屋を邪魔してないので家具が置きやすそうです。
プライベートポーチ仕様、なかなか良いですね。

[89: 周辺住民さん]

近隣の賃貸に住んでおり、一時期購入を考えモデルルームも見学しましたが購入は見送りました。
また工事はかなり遅れており、日曜日も工事をしていることが多いです。

・交通量
　夜間～深夜にかけて交通量は多いです。
　道路と間に住宅を1棟はさんでいますが、窓を開けたまま寝るには騒音がひどすぎます。
　他の方も仰っていますが、定期的に珍走団も走っています。

・日当たり
　A,Bの2～4階は南側からの日差しはほとんど期待できなさそうです。
　目の前の住宅が影になってます。
　外に洗濯物を干しても排気ガス臭が洗濯物がうつりそうで…。
　洗濯物の乾燥はもっぱら部屋干しか乾燥機になっています。

・治安
　最寄り駅前辺り、尻手～川崎間の西口通りの治安は悪いとは感じていません。
　物件裏側に廃墟がそのまま放置されているほうが気になります。
　川崎駅方面に行けば繁華街なので推して知るべしといったところだと思いますが。

川崎駅まで徒歩15分程度なので、気軽に買い物に出かけられるのは非常に便利です。
徒歩、自転車で行ける範囲にスーパーなどがそこそこ揃っているのは魅力です。
都内、神奈川方面の交通の便も考えたDINKSの方向けかなと思います。

更に2～4階は日当たりや最低限の眺望も考えて購入対象外でしょうね。
窓を開けたら目の前に廃墟とか、さすがに勘弁して欲しいです。
幸い1階層上がっても金額は50～80万程度しか変わらないようですよ。