お得なローンの組み方

[匿名]

元金均等で25年と元利均等で20年と月返済額が同じくらいです。（総支払いは元利20年が少ないです。）
どちらにするか迷っています。
よきアドバイスお願いします。

[13: 匿名さん]

>>11
＞繰上げ返済をガンガンするのなら、同一人物が月々返済できる元金額は、元金均等でも元利均等でも同じ。
金利２．５％、期間３５年。
１０００万円を今年の１２月に借入すると、
最初の月の支払額が、元金均等では４４６４３円、元利均等では３５７５０円
約９０００円違う。
１年経って、約１０万円の残債額差となり、２年で約２０万円の差。
この時点で繰り上げ返済をすると、元金均等では手持ちが２０万円少ないからその分返済額は少なくしたとしよう。
元金均等では残債額の毎月の差の合計２０万円を、２年の半分の約１年間、金利２．５％で運用したのと同じになる。２５００円の得。
元利均等では残債の差は翌年が１０万円、翌々年が２０万円だから、ローン減税の上乗せ分が約３０００円。
最初の頃の繰上げ返済ではローン減税適用物件の場合、殆ど差が出ないというより、２．５％３５年という条件の金利・期間では元利均等が少し得。

[14: １３]

>>13　の続き。
ただし、２年丁度の１２月に繰上げ返済すると、残高が同額になってしまうから元金均等の方が１５００円得となってしまう。
繰上げ返済は１月以降に。
来年に借入すると、住宅ローン減税の上限金額と１％適用の期間が短縮されてしまいます。