住宅ローン。貴方ならどの銀行で借りる？

[忍者ハットリマン]

当方、住宅ローンをどの銀行等で借り入れるか考え中です。
色々なｂｂｓを見るのですが、銀行等の一括ｂｂｓが無いようなので立ち上げました。

各銀行等で住宅ローン商品が設定されていますが、皆さんは何処の銀行等で借りたいですか？
または借り入れましたか？
書き込む際に、理由（想定しているメリット・デメリット）を明記して頂ければ幸いでござい
ます。
よろしくお願い致します。

[66: 匿名さん]

Ｍさん、こんにちは！
>どなたか住信とやり取りした方、この板に来ないかな？

住友信託に申し込み中です。

メガバンク２行ほどで、打診の段階でほぼ問題ないという
話を貰ってる状態になってから、住友信託に連絡をとりました。

連絡すれば、資料をすぐに送付してくれますよ。
たまたま、よい担当者にあたったのか、住友信託の企業体質
なのか、メガバンクよりも、質問に対して丁寧に説明して
くれます。
というか、メガバンクをかなり意識して営業してます。

優遇は、いろんなパターンがリレーフレックスで用意
されていました。
３年くらいで繰り上げ返済できるなら、当初の優遇幅
が大きい方がいいと思いますが、
自分自身は、通期優遇タイプを選びました。
最初から▲1.0％。
（この優遇は、どこの銀行も打診段階では、だいたいこんな感じでした）
更に条件付きで▲0.05％。保証料上乗せが半額▲0.1％。⇒▲1.15％。
なので、当初２年固定を選んで、保証料上乗せで1.05％／年になる予定。

繰り上げ返済については、
「自動返済」（支払額軽減）の他に、「自由返済」（期間短縮）も
月２回まで手数料無料のキャンペーン中とのこと。
（返済の上限金額あり。１回の上限だったか、月の上限だったか・・・）
「キャンペーンは２年で区切ってあるけど、金融情勢がかわらなければ、
　今までもそうだったので、２年後もまた、２年延長することになる
　と思う。」
と担当者は言ってました。
あと、７年過ぎると、全額繰上返済手数料は無料になります。

ただ、メガバンクより中古物件に対する担保価値の審査は厳しめ
の印象があります。