ローン中は賃貸に出せない？売却か賃貸に出すか？

[匿名さん]

転勤が決まり、マンションを売却するか賃貸に出すかで迷っています。

■マンションの概要
①旧財閥系デベ
②竣工後３年
③約70㎡の３ＬＤＫ
④東京市部私鉄主要駅から徒歩５分
⑤東南角住居でベランダは南面
⑥現在のところ日当り眺望は問題ありません
⑦ローンは１５万円／月（管理費・修繕積立金別）

■賃貸に出した場合
周辺物件の賃貸相場は１４万円（管理費別）くらいだと思います。
新築分譲を購入して３年です。ローン返済中ですと賃貸に出せない、あるいは制約条件があると聞きました。
転勤先では同額程度の賃貸マンションを借りますが、賃貸料の２５％を負担するだけで済みます。
（１４万円の賃貸物件なら３万５千円の負担）

■売却した場合
売却するとローン残債に対して２００～３００万円赤字になりそうです。
定年近くまで転勤となりそうなので、転勤から戻った時には年齢的に新たなローンを組めるか心配です。

■悩み
住宅ローン控除の優遇、固定資産税の負担などいろいろ問題もありそうですが、整理できていません。
賃貸に出すか？売却するか？判断に苦慮しています。
どうかお知恵をお貸しください。

[12: 匿名さん]

あのな、自分が住む事を前提にみんなローンを組んで金利が決まってんの。
賃貸にだしたらいけないんじゃなく、厳密に言えばローンを組みなおして（高い金利で借り直して）
賃貸にだせばいいんだよ。
普通はそんな事しなくて、銀行に報告（転勤の為賃貸に出す）すればいいってことだよ。

>>11
最初から賃貸にだすためで、物件購入しローンを組んでみな。
あなたが借りている、今と同じ金利で借りられないよ。
普通の銀行は、居住目的か投資かで金利違うからね。