ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[218: 購入検討中さん]

私はかなり悩みましたが、ここの検討止めました。

このマンションに対する私の印象は以下です。
参考になる方いれば。

【良い点】
・なんといっても免震構造で安心
・近くに交番があってさらに安心
・大阪市子育て安心マンション、大阪府防犯モデルマンション
・リーズナブルな価格設定

【悪い点】
・駅から遠い（９分では着かない。実際歩いた）
・免震構造の維持費用が予測できない。
　震度５以上の地震で、必ず臨時点検が必要。
　（大地震きたら、余震でもこのクラスが何度もくるかも）
　万が一機器の交換が必要になれば、億単位のお金が必要。
　その際、２７２戸では負担が大きい。
・共用施設が多い。将来修繕費が多くかかりそう。
　（現に長期修繕計画に基づく修繕費は上がり続ける設定）
　コスト抑えるために、管理組合が設備を修繕しなければ、
　廃れてみすぼらしくなる。
　例えば、公園やゲストルームの修繕は長期修繕計画に入ってない。
・自走式なのに管理費に駐車場の稼働率を多く見て
　組み込んでいる（駅から遠いから、車利用者多いことを見込んだか？）。
　駐車場代が上がるリスク高い。
・太陽光発電もまだ過渡期なので、すぐ性能がチープになる。
・近隣比較物件のＭＲ行くと、「あそこは安いマンション。
　うちが買えない人はあちらへどうぞ」という扱い。
　確かに低層階から売れていた。特に西棟。
　最初は理由が分からなかったが、この説明で納得。
　⇒これが検討を辞めた一番の理由かも。