繰上げ返済

[匿名さん]

変動型または数年金利固定ローンだと今は金利１％以下ですよね。しかし、一方、所得税の住宅ローン控除はローン残高の１％。ということは、いろいろ条件はあるでしょうし、複利計算も複雑でしょうが、単純に考えると、ローン控除適用中の繰上げ返済は無意味ってことになりますかね？

[13: 匿名さん]

>>12
素人ですが。。

10月25日に1500万円を繰り上げ返済する -> 年末残高は「500万-11月と12月の支払い元金分」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なので控除は5万弱。（但し、返済期間をトータルで
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10年になるよう、今後の返済金を調整すること）

1月25日に1500万円を繰り上げ返済する　-> 年末残高は　2000万-11月と12月の支払い元金分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　控除は20万弱。11、12、1月に支払う1500万の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　利息は 1500 x 0.015 ÷ 12ヶ月 x 3ヶ月で
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5.625万円。これが余計な負担。

なので、5万円弱 <<　14万円強。保証料の返金分や細かい計算はExcelでできますが、
どう考えても年明けに即返した方がいいと思います。（申告まで待つ必要なし）

また、しょうも無い話ですが私は返済日を毎月6日にしてます。2000万円を10年です
が、時々繰り上げを実施するのに都合が良く、計算上は25日返済に比べて2万円ほど
お得です。（たったのですが）