府中町のマンション事情

[買い換え検討中]

広島市に隣接しながら、独自の行政サービスが魅力の府中町について、より有益な情報交換が出来ればと思いスレ立上げました。
現在、府中町在住でステップアップで買い換えを検討しています。
私自身、広島市からの移住でしたがかなり満足度が高いエリアと感じています。
しかし、良い事尽くしでは無いのでデメリットも含めて情報を発信してください。
認知度が低く土地も少ない故、新築の配給が追いつかず中古マンションの相場のばらつきが激しいエリアです。
正しい情報を提供してくれる方に発言願います。

[1: いつか買いたいさん]

府中町でいつかマンション買いたいと思っている者です。平地の物件に住みたいのですが、中古で出てきませんね･･･小高いところばっかりのように思います。アーバンビュー（ユアーズ近く）がいいなって眺めています

[2: 匿名]

中古、ありますよ。よく新聞にチラシ入ってます。
ライオンズとかダイアパレスとかサーパス、フローレンスなど
浜田や茂陰あたりなので平地です。
アーバンビューは比較的新しいので中古でも高く、
それなら新築買った方が良いかなって値段で出ています。
近辺に住んでいる世帯にしか入っていないチラシなのかもしれませんが・・・

[3: 匿名さん]

京屋仏壇の跡地はいつ頃マンションが建つんでしょうか。

[4: 匿名さん]

府中は中古も高すぎます。
築年数が10年以上たっていて、おまけに狭いのにお値段上げすぎ！
イオンモールや天神川駅のおかげなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

府中はまず土地が高い。
平地の注文住宅用地なら良い場所なら坪80万以上で取り引きされてます。

土地が高いと建て売りも高い。
建て売りが高いとマンションも高い。
建て売りやマンションの新築が高いから、
中古も高い。

ソレイユや天神川駅の影響も無いとは言えませんが、それなら大須エリアよりも浜田や本町が高騰してる理由になりません。

恐らく府中の人が府中が大好きで府中から離れたがらないのに合わせて、周辺エリアからも府中に流入してるのだと思います。

[6: 府中町民]

固定資産税　年々上がって困ってます。昔から（爺さんの代から）住んでいて、土地を売るわけでもないので･･･　近場のマンション購入しようと思い付いたが高すぎてびっくりです。

[7: 匿名さん]

中古が高過ぎて新築待ち組かなり増殖中みたいね。
しかし！足元みたごとく新築高い。

[8: 匿名さん]

府中町は勿論ですが、東区・南区の方々にも人気あるのが府中町平地のマンションとのこと。少々高い価格設定でも成約するんでしょう。段原が高いって言われてますが遜色ありませんね。ただ段原で2台目の駐車場確保は難しいです（空きがない・高すぎる）。府中は1万円程度で探せる。

[9: 匿名さん]

府中町の外観がカッコ良いマンションはどこでしょうか？
計画物件も入れてOKです。

個人個人好き好きなんてのは百も承知です。

[10: 匿名さん]

>NO.9

役場近くのアーバンはエントランスがかっこ良いかと

本町のハウスバンフリートもなかなか

浜田のセントエクシア？も外観はクールでした

府中で少ないカラーって意味で南小近くのパークハウス

グランドヴェルディも個人的には好きです

スーモで画像出てたクラースだっけ？あれも高級感ありそうね

[11: 匿名さん]

クレアホームズとソシオはどう思います？外観。

[12: 匿名さん]

NO.10です

クレアホームズとソシオは間取りや室内グレードは良いと思いますが、外観で言うと特徴が少ないので普通だと思います。

新築らしい洗礼されたデザインですが無難な外観です。

かっこ良いだけ物件は飽きた時が怖いので買うなら無難なデザインでも使い勝手と立地ですね。

[13: 匿名さん]

府中町のマンションって築10年以上の古い物件ばかりでかっこ良い物件って築浅しかないでしょ？

[14: 匿名さん]

>>13
かっこ良い物件ってどこ？

[15: 匿名]

セントエクシア府中浜田？はカッコイイ！

[16: 匿名さん]

ソシオもよく似た感じでカッコいいと思いますよ。

[17: 匿名さん]

私もソシオとセントエクシア似てると思ったので比較してみました。
こうして見ると1階とか低層階部分の細かな造りこみにチョット差があるようですね。
それによく見るとセントエクシアは外壁にストライプ？の横縞模様があってみたり、
バルコニー境の柱とかが少々手が込んでますね。




ソシオ　　　　　　セントエクシア

[18: 匿名]

府中は個性的なマンションが沢山あって面白い

[19: 匿名さん]

セントエクシアは実績のないデベなのにあちこちの板で評判が良いようですね。
これは関係者による自演なのだろうか・・・

[20: 匿名]

スレチ

[21: 住民]

評判がいいのは良い事ですよ。19さんこそ同業者のヒガミでは？

[22: 匿名さん]

ソレイユ近いですか？

[23: 匿名さん]

外観はソシオの方がシャープでいい感じですね。

[24: 匿名さん]

アーバンの外観は、黒のバルコニー手摺格子の部屋は外から洗濯物がよく見えてしまって残念です。

バルコニー手摺の材質は生活が始まってからの外観に大きく影響を及ぼしますね。

アルミ格子や透明ガラスの手摺は中からの眺めがいい代わりに生活感溢れる外観になってしまいます。

メインのバルコニーはやっぱコンクリートか、透けない白いガラスが良いと感じました。

[25: 買い換え検討中]

外観を優先し過ぎると風通りが悪くなので、リバーサイド物件で良く見るコンクリ壁の上段がアルミ手摺とかが個人的にはオススメです。
逆に抵抗があるのがヴェルディシリーズで多く採用される、コンクリ壁の間に格子パターン。
外観云々の前に低層階のリビング丸見えだったりするのでプライバシーが．．．

ガラス？やクリアパネルもポレースター物件みたいにスモークミラーだと洗濯物が露骨に見えずに、マンション全体がピシッとします。
完成CGはいくらスタイリッシュでも全体的に洗濯物が見えると、どうしても市営ぽっく見えてしまうので確かに要注意ですな。

[26: 匿名さん]

ハーフミラーの物件でも、結構洗濯物が丸見えですよ。
夜はリビング丸見えだし。

[27: 匿名さん]

ソシオとクラース。両物件共にTVCMしてますね。
どちらが先に完売すると思いますか？

[28: 匿名さん]

ヴェルディのみたいな白のやつはいやだね。あれで安く見える。

[29: 匿名さん]

だったら、
ヴェルディのみたいな茶色のやつは？

[30: 匿名さん]

29
茶色に白の縦棒が嫌なんだよな。せめて白じゃなけりゃな。

[31: 匿名さん]

茶色に白の縦棒？
府中にそんなマンションあったっけ？

[32: 匿名さん]

31
バルコニーの話ね！

[33: 匿名さん]

クレアはあと2戸。
イチ抜け決まりですね。

クラース vs ソシオ

どっちが先に完売しますかね。
同じ設計会社のようですが。

[34: 迷います]

クラース vs ソシオ
全くコンセプトが異なるけど、両方に魅力感じています。子供のことを優先したらクラース周辺環境がいいんですがね

[35: 匿名さん]

どちらにしても早くしないと残りもの住戸になってしまう勢いだそうですよ。

[36: ご近所さん]

安芸郡府中町のSNSコミュニティです。
安芸郡府中町民の皆様のご参加お待ちしています。メンバーは現在、628人
http://mixi.jp/view_community.pl?id=148684

[37: 匿名さん]

浜田のスパーク横は中々売れてないみたいですね。
良い場所なのに、なぜでしょう？

[38: 匿名さん]

過激派に近い信者一家がいるので気持ち悪いからです

浜田では有名な話ですが、極左の教員（韓国土下座事件とかの）と娘がいるんです

くるめ歯科の横です

[39: 匿名さん]

駅から遠いのも関係ありかな？

[40: 匿名さん]

山の上のやつはもう売れたの？

[41: 名無しさん]

茂陰のヴェルディは場所的どう思います？

[42: 匿名さん]

リブレストの残り１戸
なかなか売れないね

[43: マンション検討中さん]

町内に新築がいくつか建ってて競争激しいから難しいでしょう。

あの物件の中でなぜあの部屋が売り残ってしまったのか謎ですが。高くし過ぎた？？

[44: 検討板ユーザーさん]

府中町のマンションでは府中レジデンスが今まで最高の立地でしょう。今後もこれ以上は出ないと思います。次で言えばソシオ府中がいいと思います。

[45: マンション検討中さん]

ソシオ府中のアピールポイントって何だろう。
あの辺の雰囲気は嫌いじゃないですけど。

[46: 検討板ユーザーさん]

全戸平面駐車場、駐輪場等がメリットだと思います。今のマンション価格を考えるとかなりお買い得のマンションだったと思います。

[47: 通りがかりさん]

>>44 検討板ユーザーさん

ソシオ府中ってイオンモールの裏のとこ？
それとも新しく建ててるソシオ府中パークサイドのこと？

[48: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん
府中レジデンスの場所が良いと言う人は元々府中の人ではない人なんでしょうね。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん

購入者の半分は府中町の住人で、もう半分は町外の人らしいですよ。

[50: 検討板ユーザーさん]

元々の府中町民から見たらどの辺りが一番いいのでしょうか？？

[51: マンション検討中さん]

イオンモール前のカッパ寿司向かいで、ずっと建設途中の建物はマンションなのでしょうか。
コンクリ部分はだいぶ出来上がってる風なんですが、玄関前？あたりに資材積んだままの状態で放置されてるんです。
規模的には賃貸なのかな。

[52: 匿名さん]

>>50 検討板ユーザーさん

ユアーズの近くや紳士服青山の通りなどは、ご年配の方や専業主婦の方に人気ありそうな気がしますよ。

[53: 匿名さん]

府中レジデンス前にある未舗装時間貸し駐車場を、GAパートナーズが14階建て分譲マンションを建築するようです。
敷地狭くない？

[54: 周辺住民さん]

この府中町ってマツダからいっぱい税金取ってるくせに街づくりに全然金を使わないよね

[55: マンション掲示板さん]

>>54 周辺住民さん

町民が納得してるならいいんじゃないかね
街づくりは県が絡むし、広大や飛行場、市内公共交通の現場を鑑みると、大した期待はできない

[56: マンション掲示板さん]

>>55 マンション掲示板さん

現状

[57: 名無しさん]

>>54 周辺住民さん

マツダは広島市で車を作ってるんだから
本社を広島市に移転しろや

[58: eマンションさん]

イオンの前のとこはいつ始まるんだろう